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无锡调控房价背后：楼市均价1.96万，GDP突破万亿
2020-10-15 20:52:53 来源：财经无忌
继节前常州出台二套房首付提高的政策之后，长三角又一城市出台调控新政。
10月15日无锡发布最新公积金政策，调控从个人贷款端再度收紧：职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率,按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
首套住房公积金贷款利率：按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1—5年期年利率2.75%，6—30年期年利率3.25%。
二套房，贷款比例应该统一在百分之四十以下，第三套以上的房子不准放贷。全面放开限购限售政策，两套以上的出售时给予税收优惠，这样是鼓励多套房子的人卖出房产；对购买第二套以上房子的人，从二套开始每增加一套房就增加百分之一到百分之五的税。
让房地产回归常态。
无锡，简称“锡”，古称梁溪、金匮，被誉为“太湖明珠”。无锡市位于长江三角洲平原腹地，江苏南部，太湖流域的交通中枢，京杭大运河从中穿过。无锡北倚长江，南濒太湖，东接苏州，西连常州，构成苏锡常都市圈。
无锡市域经济发达，是苏南模式的发祥地，其与苏州、常州共同组成了江苏省经济最为发达的苏锡常都市圈，区域经济社会发展水平居于全国前列，堪比发达国家。
2019年无锡GDP总量达到11852.32亿元，略低于宁波，略高于青岛，是江苏第三经济强市、中国第十三经济强市。
2016年9月，长江经济带正式确立，“一轴、两翼、三极、多点”的发展新格局使整个长江划分成三个城市群：依托于重庆的成渝城市群、依托于武汉的长江中游城市群，以及依托于上海的长三角城市群。
而长三角城市群内又划分为合肥都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈、杭州都市圈、宁波都市圈5大板块。
从2019年3月到2020年3月，无锡房价总体呈上升趋势，共上涨3402元/㎡，稳中有升。其中，在2019年7-8月和2019年10-12月分别有一波下降，但很快又重新拉高。
从房价上来看，无锡3月均价1.96万/㎡（其中，经开区27510元/㎡，滨湖区20916元/㎡，惠山区14156元/㎡，新吴区17959元/㎡，锡山区18381元/㎡，梁溪区19366元/㎡）、苏州2.5万/㎡、南通1.81万/㎡、常州1.54万/㎡，无锡处于长三角中江苏同等城市中的中间位置，而这也符合无锡的城市规模与城市等级。
从房价增速上看，苏州的房价增速最为明显，几乎是一条向上攀升的直线；南通的房价增速稍显曲折，但同样处于上涨状态；无锡房价增速相对稳定，但增幅比较大；常州增长增幅最小，总体房价很稳定。由此可以看出，四座城市房价总体都呈上涨趋势，无锡在其中增速虽不及苏州，但仍比较突出。
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