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各大城市调控升级，不少地方楼盘打折，金九没了还会有银十吗？
2020-10-08 15:31:00 来源：江瀚视野
“金九银十”是房地产市场的传统旺季。但受到调控升级等影响，今年9月份楼市总体平稳，并未带动三季度成交数据快速上升，一些地方反而出现小幅降温。58同城、安居客发布的一份报告显示，9月份全国新房找房热度环比下跌1.7%，其中一二三四线城市找房热度均有所下滑。
从二手房来看，贝壳研究院数据显示，三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%。回落幅度靠前的城市主要有两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京。其中，深圳环比降幅接近50%，降幅居前；东莞成交量环比降幅达42%，南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中的城市，如大连、廊坊及济南等，降幅分别为33%、25%及19%。重点城市二手房价仍以上涨为主。三季度，18城中，14城二手房价环比上涨。不过，随着成交下行，重点城市均价上涨动力渐失，超七成城市房价涨幅收窄甚至转跌。
大家都在问今年金九已经没有了，房地产市场还会有银十吗？
我们前不久专门讨论了北京和天津的房地产市场的问题，几乎所有人都在说房地产市场今年的金九银十可谓是成色不足，不少地方都没有出现往年火爆成交的局面，那么面对着当前房地产城市各大调控的升级，以及房地产商为了尽可能的降低自己的负债水平的楼盘打折，今年的楼市银十还到底有没有希望？
首先，我们要明白传统的金九银十核心逻辑到底是什么？往年在房地产市场没有进入全面调控的时代中，我们看到所谓房地产企业的金9和银10，基本上都是因为房地产企业普遍会选择每年的9月和10月进行房地产市场的促销，再加上火热的夏季，正好刚刚过去，大家看房都不再那么难熬，所以在这样的情况下，房地产市场迎来了看房买房的热潮，在这种情况下，各大房地产企业也都会不断进行房地产的促销，在多重因素的影响之下，房地产市场能够在这段时间内有比较明显的销量的增长，这就是房地产企业最核心的逻辑所在，也就是大家平时所谓的金九银十的真正由来。
其次，我们再来看最近几年房地产市场实际上已经有了非常大的变革。在国家逐渐明确房子是用来住的，不是用来炒的大理念之下房住不炒已经成为了大多数人的共识，再加上各地不断加强的房地产调控力度，几次有一点点反弹倾向，都被成功的调控管理住了，所以在这样的情况下，房地产市场变化的大格局已经形成，房地产市场都已经在向居住属性转移了传统，带有一定投机属性的房地产市场已经发生了根本性的变革，这种变革才是当前我们看到金九银十，没有出现那么明确的市场行情和市场格局的关键所在。
第三，我们从长期房地产市场发展的角度来看，当前的房地产市场已经不是快进快出的运动式的那种发展，而是比较稳定稳健的发展，所以在这样的情况下，我们之前想象中的那种万人摇号，万人空巷的金九银十的场面想必在今年再想出现是非常困难的，这种传统意义上的金九银十，可能今年的确没有。是由于各大房地产企业也都在进行普遍性的促销，那么在促销的影响之下，实际上还是有可能出现房地产市场比较好的发展的，甚至于有一些城市的楼盘的去化，速度还是比较快的，这种已经进入常态化市场之后的金九银十还是有可能出现。
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