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银川楼市新政背后：房价环比全国第一，10个月涨2000元
2020-10-16 21:02:30 来源：财经无忌
10月16日，银川市委员会宣传部官方微信公众号“银川发布”披露，银川市住房和城乡建设局发布了《《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》（以下简称《办法》），目的是为了加强银川市新建商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险。
房企不得收房款，并该措施从今年12月1日开始执行，有效期到2025年11月30日。这样一来，进一步规范了房企的日常执行。
对此，在上述“办法”中有详细地解释：购房者和开发商签订的商品房买卖合同中，按照建筑面积计算的总房款，既包括“认筹”时交的定金，同时也包括首付款、房贷以及其他形式的购房款。
值得一提的是，购房者交购房款时，不再是直接去售楼处刷POS机了，而是把钱存入指定的监管银行！
目的是为了稳住房价，早应该这样，百姓赚点钱不容易。刚需的第一层次就是纯粹的居住，就是吃饭、睡觉最基础的居住功能，可以说大多数人，都不是无房可住的人。
至少在老家是有房可住的，即使在房价最高的北上深广也不会有满大街的流浪汉。就算没有自己的住房，这种需求也可以通过租房的途径解决。
刚需的第二层次满足心理需求。最典型就是结婚需求，表面上看这种是刚性的需求，其主要原因还是满足自我的心理需求，这种需求的差异源自文化的不同。要知道国外很多人都接受租房结婚，而这一点在国内是被多数人拒绝的。
房住不炒是国策，也是必然。以农业为基础，以工业为主导，从基础产业入手，科技引领把关质量，审慎发展第三产业，适当刹车部分行业，如金融改革，网络发展，食品安全，化工污染，税收简化，流通强力监管等。
短期维稳，是为了防止泡沫，是确保房地产可以稳步发展，走得更远，对市民是好事，对大开发商也是有保障；
另外，鼓励农民工就近就业，那就需要房地产扩散发展，不要集中在一二线城市，要带动三四线城市发展；
长期经济策略，产业多面发展，可以确保就业，但很多产业都离不开房地产，房地产对经济拉升还是起到举足轻重的作用，只是现在的经济局势需要通过分散控制。
另外，最近银川房价上涨过快，此次政策也是为了调节价格。近日，根据中国房地产指数系统百城价格9月指数显示，银川新房以环比1.53%位居第一，二手房环比上涨0.19%。这也是银川继“银八条”重磅调控政策之后，房价再一次环比排行第一。
根据网友评论，其现在住的小区，年初住进去的时候大概值六千多，现在大概逼近八千了。
10个月房价涨了2000一平米，可见银川房价的火热。
最后，银川此次政策也是为了防止出现烂尾楼，自2015年以来，银川市房地产行业陷入持续低迷状态，个别房地产企业因资金链断裂导致的项目烂尾、逾期无法交付等问题严重损害了购房群众的切身利益。
如果买到“烂尾楼”，要做好亏损的准备，同时要理智应对，争取将损失降到最低。如果开发商能在一定时间内筹措到资金将工程继续下去，业主不妨多等一段时间，争取能拿到预期房子。
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