7.3%！英国新一轮疫情爆发也挡不住的房价与租金飞涨

尽管疫情的又一轮爆发为房屋买卖带来了全新挑战，但Barclays Mortgages的最新数据显示：过去12个月，大伦敦（Greater London）的房价依然呈现涨势。

从地区分布来看，泰晤士河南岸的房源表现最为突出——

位居第一的是珀利（Purley）。自2020年3月以来，这里的房价上涨了2%。

红色标识处即珀利的具体位置

紧随其后的是桑德斯特德（Selsdon and Sanderstead），同一时期内的房价涨幅为1.9%。

红色标识处即桑德斯特德的具体位置

位居第三的是房价年涨幅为1.8%的托沃思（Tolworth）。

红色标识处即托沃思的具体位置

而同样以1.7%的房价年涨幅并列第四的是新莫尔登（New Malden），和大名鼎鼎的金斯顿（Kingston upon Thames）。

红色标识处即新莫尔登的具体位置

红色标识处即金斯顿的具体位置

Barclays Mortgages的数据显示，过去12个月，大伦敦地区的房价平均上涨了2.1%，截至2020年8月的平均房价为475,980镑。

在伦敦受益于潜在购房需求的同时，英格兰东北地区的房源凭借众多城市升级项目和大型基建工程的助推，表现更为抢眼——

地处曼彻斯特的奥海姆（Oldham）地区以过去12个月5.7%的房价年涨幅傲居第一，比曼彻斯特的其他地区高出了1.2%，当前平均房价为174,835镑。

红色标识处即奥海姆的具体位置

再将目光放至全英。

根据英国最大住房按揭机构Nationwide发布的最新房价指数（这是英国主流的两大房价走势数据之一）：

由于买家持续活跃于当前的良性市场，英国9月房价达到了2016年脱欧以来的最快年涨幅，达历史新高的5%，相比8月的3.7%实现加速增长。

而英国9月房价的环比涨幅则为0.9%，平均房价为226,129镑。

房价涨势在全英范围内都明显可见。其中，英格兰西南部和伦敦周边的通勤城镇表现突出：2020年第三季度的涨幅超5%。

而2020年第三季度全伦敦的房价涨幅达4.4%，达480,857镑，创历史新高；伦敦周边通勤带的平均房价则为376,682镑。

过去12个月全英各地区房价走势图：第一列为2020年第3季度平均价格，第二列为本季度年涨幅，第三列为上季度年涨幅

数据来源：Nationwide

英国另一大房价指数——Halifax的数据则显示：过去12个月，英国平均房价上涨了7.3%，达249,870镑。

与此同时，来自首次购房者和搬家者的贷款申请数创下12年以来新高。

而英国央行另一份独立的最新数据显示，2020年8月的贷款获批数量增至将近13年来的最高水平。

尽管疫情动摇了房市，但随着购房需求回归、寻求更大住房的意愿和暂行的印花税减免政策，房屋销售依然得以维稳，并助力房价在未来四年实现最快增长。

说完了房价，我们再来看看朋友们关心的出租市场情况。

新冠疫情为伦敦的出租市场带来了一个显著改变——许多人选择离开伦敦市中心，搬往外围区域。

据《每日电讯报》报道：最新研究显示，居家办公的兴起和全民封锁措施后搬进大房子里的偏好，让地处伦敦市郊行政区的出租市场需求急剧增加。

最受原伦敦市中心租户欢迎的是如下十大伦敦外围行政区：

这十大行政区在地图上的分布如下：

位列第一的是地处伦敦南部的萨顿区（Suttion），2020年8月来自内伦敦租客的房屋租赁咨询量几乎是去年同期的3倍，年增幅高达188%。

随后分别是布罗姆利（Bromley）、克罗伊登（Croydon）、雷德布里奇（Redbridge），房屋租赁咨询量年增幅分别为176%、134%、114%。

而同样跻身前五的，还有前文所述房价涨幅同样名列前茅的金斯顿，增幅为108%，比去年同期的两倍还多。

金斯顿街景

由于疫情导致租赁需求减少，内伦敦的房东们不得不降低租金。而与之形成鲜明对比的，是外伦敦飞涨的租金。

以萨顿为例，有超过一半的待租房源都收到了高于要价的报价。

当地一位房屋经纪介绍道：有一套每月1,000镑租金的房子最终以1,150的价格租出，且租客还同意提前支付一年房租。

“租金平均年涨幅为5%—6%，还有个别例子涨幅更惊人：去年一套开间公寓大约每月800—850镑，而我刚以925镑的价格租出了一套。”

萨顿街景

再说说布罗姆利，这里的年租金收益率从2018年的2.5%蹿至5%。

值得一提的还有金斯顿，这个地处伦敦西南部、绿树成荫的金牌学区是金斯顿大学（Kingston University）的所在地。

受疫情影响，交通限制和远程网课让金斯顿失去了近半国际学生租客，这一群体往年在当地租客中占比1/3。

金斯顿风景

但如今这并不重要，因为空出的房源已经被本地家庭型租客拿下

——这里有他们理想中附带室外空间的房子，还坐拥众多好学校，而一处家庭型住房的价格只相当于他们原来住的一套公寓。

这些移居者在当地房市中的占比从1/3升至1/2，将金斯顿当地家庭型住房的租金年涨幅助推至5%。

金斯顿风景

造就火热租赁市场的另一因素，是买卖市场的繁忙。

解封后被抑制的购房需求潮释放，加之暂行的印花税减免政策，促使许多想换小房子的房东迅速卖房，并在计划下一步行动的同时租房暂住。

在上述外伦敦区域，可租赁房源已供不应求。

想抢占绝佳时机入主伦敦投资全新热区？这里就有一个金斯顿珍稀项目——皇家学府。