使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
楼市数据全面转冷 有的更是断崖式下滑！地产下行正式确立？
2019-03-15 08:11:07 来源：东方财富网
昨日，国家统计局公布了1-2月若干宏观经济数据，其中房地产方面，包括商品房销售面积、销售额等在内的很多数据都回落明显，这对楼市来说意味着什么呢？
楼市指标全线回落
我们先看一组数据，本次国家统计局公布的数据显示，1-2月：
商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%；
商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点；
房屋新开工面积18814万平方米，增长6.0%，增速回落11.2个百分点；
房屋竣工面积12500万平方米，下降11.9%，降幅扩大4.1个百分点；
土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，2018年全年为增长14.2%；
房企到位资金24497亿元，同比增长2.1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。
销售面积43月后再现负增长
上述各项数据中，最受大家关注的无疑是商品房销售面积了，因为这一指标往往是判断楼市当下温度的有效指标。
数据显示，2010年以来，楼市存在明显的周期性，经历了3轮上行，2轮下行。最近一次商品房销售面积增速由负转正发生在2015年6月份，此后便开启了新一轮楼市上行行情，这一涨就是43个月。
自2018年7月以来，销售面积累计增速已连续7个月下滑，到今年年1-2月，全国房地产销售面积增速由正转负。 数据来源：国家统计局
销售额增速创48个月最大回落
至于商品房销售额，虽然1-2月数据同比增长2.8%，但是增速却回落了9.4个百分点，这一幅度是自2015年初以来48个月的最大回落。
其实自2015年6月商品房销售面积增速由负转正开始，商品房销售额基本保持了2位数的增长，仅在2018年4月(同比增9%)和今年的1-2月为个位数增长。 数据来源：国家统计局
房企土地购置面积增速10年新低
此外，另一个让人大跌眼镜的是房企的土地购置面积，今年1-2月为1545万平方米，同比下降34.1%，较2018年的14.2%回落了48.3%，且这一增速是2009年3月以来的10年新低。
更甚的是，本次34.1%的同比降幅，还是国家统计局有数据统计以来的第二低值，第一低值便是2009年3月创下的同比40.1%的降幅。
数据来源：国家统计局
房地产开发投资增速创51月新高
当然，本次国家统计局公布的房地产开发投资和销售情况中，还是有亮点地方的，那就是2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点，且11.6%的增幅还是2014年12月以来的51个月新高。 数据来源：国家统计局
为何房产投资一枝独秀？
在楼市数据普遍不尽如人意的情况下，为何房地产开发投资却逆市飙升呢？对此，克尔瑞地产研究中心认为，投资增速逆市上行主要源于房企为抢跑业绩加紧施工所致。2019年1-2月份房地产开发企业房屋施工面积67.5亿平方米，同比增长6.8%，增速提高1.6个百分点，为开发投资额的增长贡献了巨大比重，因而带动了开发投资额增速的强劲上升。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，除了加紧施工之外，也不排除建材等价格继续上涨，此类价格因素会反映到开发投资数据上来因而推升增速。
此外，也有专业人士认为，投资数据具有滞后性。一般而言，投资数据落后于销售数据6个月左右。所以2019年1-2月的房地产开发投资高增长，反映的是其实是2018年的市场行情。
地产下行确立？
不管怎么说，本次公布的房地产数据分化严重，除了房产投资表现亮眼外，其余均呈明显下滑态势。
正如邓海清所表示的，1-2月房地产投资增速较去年显著回升，但作为房地产领先指标的房地产销售、新开工、到位资金增速均断崖式下行，表明领先指标确实在恶化，1-2月个别地区的房地产回暖可能是局部和个案。
对于房地产来说，利好的因素在于房地产的库存已经降至2014年以来最低，以及地方政府因城施策、边际放松，房贷利率普遍下调，均有利于房地产市场回暖；但不利因素在于，在高房价、居民高负债、2018年房地产销售超预期的情况下，2019年若出现销售下滑(1-2月已有下滑的趋势)，则房地产整体预期将显著恶化。
而中金固收更是给出了地产下行的观点，他们认为，根据拿地传导到新开工要3-6个月左右，土地购置从18年8月开始下行，目前地产新开工已经明显走弱，地产投资能否继续下行的关键时点看2季度。短期内建设投资仍有一定支撑，但销售下行趋势已经确立，土地购置的拖累将会逐渐显现。
不过，克尔瑞地产研究中心却表示，展望未来，2019年将是过去十年调整压力最大的上半年，但也有否极泰来的机会，信贷环境的逐步改善叠加地方调控放松预期，部分城市已然出台刺激购房措施。
对于1-2月的房地产数据，你们有何感受呢？
仅供投资者参考，不构成投资建议
股市有风险，投资需谨慎
（更多精彩内容，点击这里下载都市财经手机版）
“都市财经”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱admin@5iecity.net，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【33家苹果概念公司上半年盈利，近八成正增长 Wind数据显示，截至8月27日晚，有37家苹果概念公司披露半年度报告。上半年，33家公司实现盈利，其中26家公司净利润同比实现正增长，占比近八成。券商分析称，预计下半年苹果AirPods产品出货量持续增长，苹果5G手机换机周期将至，苹果产业链相关公司有望受益。（中证报）
06:34蔚来宣布拟发行7500万股美国存托股份（ADS）。
06:28【合理区间双向波动 人民币“弹回”年初高位】屡破阻力位后，人民币对美元汇率重回1月下旬高位。近三个月，人民币对美元汇率总体升值，在7月重返“6时代”后，近期继续上探。分析人士认为，美元走弱、中国经济持续复苏、人民币资产吸引力提升，是人民币升值的重要因素。总体而言，人民币对美元汇率弹性十足，呈现围绕合理均衡水平双向波动态势。（中证报）
06:23据媒体报道：TikTok要求竞购方出资300亿美元收购其美国业务。
06:21特斯拉CEO马斯克：美国内华达州超级工厂遭遇严重的网络袭击。
06:20【中证报头版：合理区间双向波动，人民币“弹回”年初高位】屡破阻力位后，人民币对美元汇率重回1月下旬高位。近三个月，人民币对美元汇率总体升值，在7月重返“6时代”后，近期继续上探。分析人士认为，美元走弱、中国经济持续复苏、人民币资产吸引力提升，是人民币升值的重要因素。总体而言，人民币对美元汇率弹性十足，呈现围绕合理均衡水平双向波动态势。
06:05【英媒：中国国内航空市场下月将“完全恢复”】ForwardKeys的数据显示，本月中国国内机场的客流达到2019年同期的86%。随着新增病例的减少，更多航班恢复运行，目前机票预订量已恢复到98%，其中大部分是8月中下旬的旅行。ForwardKeys公司副总裁奥利维尔·庞蒂预测，中国国内航空市场将在9月初全面恢复，这是基于多种因素，如疫情持续得到控制，航空公司继续“大力促销”。在新的免税政策助力下，海南度假胜地三亚的旅游出现强劲复苏。（环球网）
06:03【证券日报头版评论：科创板魅力绽放，蚂蚁上市或将引发羊群效应】蚂蚁集团的上市将大幅提升科创板的融资能力和融资水平，同时也将在市场上产生羊群效应，会吸引更多企业在科创板上市。对于刚刚一周岁的科创板，面对蚂蚁集团这个独角兽，既考验科创板的接纳能力也是对科创板承受能力的测试。蚂蚁集团的上市只是一个开始，接下来，将会有更多的优质科技创新企业“寻香而来”，借助科创板实现企业的高质量发展。
05:59离岸人民币（CNH）兑美元北京时间04:59报6.8887元，较周三纽约尾盘跌80点，盘中整体交投于6.8688-6.8937元区间。
05:11标普500指数11大板块涨跌各异，8大板块收涨，3大板块收跌；其中，金融板块领涨，其次是房地产板块；电信业务板块领跌，其次是非日常生活消费品板块。
05:08美股各大类资产类ETF中，恐慌指数做多-iPath领涨，涨超3%，盘中一度涨超11%；其次是美国房地产ETF，涨1.47%；美国国债20+年ETF-iShares领跌，跌1.7%，其次是美国布伦特原油基金，跌1.27%。
04:39市场消息：TikTok工程师据悉针对关闭美国业务可能性制定预案。
04:35New Steet Research首次覆盖台积电台股，并给予其买入初始评级，目标价为640台币。
04:30摩根士丹利将瑞声科技评级下调至低配，目标价为38港元。
04:30【戴尔季度盈利和营收均超预期，股价盘后涨近6%】戴尔二季度经调整EPS 1.92美元，市场预期1.38美元。 二季度经调整营收228亿美元，市场预期225亿美元
04:26
