不玩房地产了！多家上市公司咋想的？炒房未来吃土？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

最近，蜜姐发现了一些特别有意思的信息：多家上市公司，主动剥离涉房业务！ 这里面，“主动”一词尤其值得玩味。 7月初，万泽股份(000534)主动承诺：“未来将不再从事房地产业务，不再新增房地产业务投入。” 7月下旬，神火股份(000933)发公告称，拟向控股股东转让所持光明房产47.99%股权。 同一天，紫金矿业(601899)发承诺函：“未来不会从事与房地产开发经营相关的业务，并承诺下属各子公司未来不会从事与房地产开发经营相关的业务。”

01 2018年，公司尤其是上市公司大量囤房的情况，被媒体大量曝光。迫于楼市调控压力，上海（楼盘）、深圳（楼盘）、西安（楼盘）、长沙（楼盘）、杭州（楼盘）等城市出台了限制企业买房的措施。 一些上市公司不得已，只能在某些城市跟房地产说拜拜了。 今年4月以来，房企融资政策收紧。无论是海外发债被管理，还是房地产信托贷款被严控，又有一部分上市公司迫于监管压力，告别涉房业务。 不过，这次有意思的是，多家上市公司，主动站出来表态：不玩了。 上市公司可以说是买楼大军中的大咖级玩家，它们不玩房地产了，是良心发现，还是市场变了？ 从1998年房改以来，买房致富的神话遍地开花，以致于我们常常忘记，买房投资其实也是个高风险投资行为。 个人如此，公司也是如此。大家的关注点，更多在于买房的比不买房的占了什么便宜。 02 经验，一方面指导我们的行动，一方面也迷惑我们的判断。 公司买房的好处显而易见。比如，今年海马汽车(000572)上了好几次头条，不是它车卖得好，而是它房子卖得多。 2017年、2018年，海马汽车的销售实现很不理想，尤其是2018年，总共才卖了6.7万辆。2016年它的销量有21.6万辆，两年后销量几乎减少了7成，亏了约37亿！ 今年4月海马汽车被实行“退市风险警示”处理，股票简称也变成了“*ST 海马”。 然后，我们看到了海马卖房求生：一个月左右，“大甩卖”401套房子！这些房产主要在上海、海口等城市。 这401套房原来的买入价格共计6475万元。据媒体估算，已增值4-5倍。 海马曾经有一则广告语“买车不买房！”结果还是逃不出真香定律。所以啊，消费至上的话都是说给别人听的。 海马到底还有多少房子，不得而知，不过像它一样大量甚至“海量”囤房的上市公司倒是比比皆是。 03 当时，上市公司有上市公司的无奈。但上市公司与房地产保持距离，特别像重复一个2012—2013年的老故事。 买房，对上市公司来说，也是资产配置、分散风险的投资方式。 7月，LG这家快被大多数人遗忘的韩企又火了一把，不是因为产品，而是在北京（楼盘）卖楼赚了60亿。其实去年连续亏损数月的LG就已经宣布全面退出中国市场了…… 再如，表现不佳的搜狐，连续亏损多个季度，截止8月6日，市值仅剩3.45亿美元。不过搜狐2006年在北京五道口买了一栋楼，据称其目前价格在34亿元（约4.9亿美元）。 所以，买楼、建楼似乎成了上市公司投资的“定海神针”，不玩房地产的上市公司，几乎不是一家“认真”的上市公司。 据Wind数据显示，截至2019年6月底，A股3582家上市公司中，约有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，持有市值约合9904.66亿元，同比增长近20%。 然而，财富，总是流动的。 持有不同资产的目的，当然是为了分散风险和增加收益。如果持有的资产本身，风险增大而收益减少，被动或主动，都得出手。 如果下图这些新闻，你不看时间，只看标题，说是2018年下半年或今年发生的，没有人会怀疑。

原因都是如此的神似：楼市调控加码，从融资到限购，上市公司要么表态要么开始着手处理涉房业务或撤离楼市。 当然，如今新的故事又是如此不同。内外因素远比六七年前复杂得多。楼市“任性”的基础已经不再。 04 上周，高层再次强调坚持房住不炒，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。再指望楼市迎来一个2017—2018年上半年的火爆行情，已是小概率事件。 截至7月24日，据人民法院公告网显示，今年全国已有274家房地产企业宣告破产清算。 小房企们撑不住就破产了事，大房企们撑不住就断臂求生。从华夏幸福(600340)到泰禾，卖卖卖甚至是大甩卖，只为“活下去”。 房企尚且如此，主业不是房地产的上市公司，主动剥离涉房业务也就可以理解了：高风险还没钱赚，这游戏玩不下去了。 对于个人而言，上市公司们的选择是值得借鉴的：能玩则玩，不能玩就等一等吧。 蜜姐一般会不定期去看看房，因为你只有在市场中才能感受到真正的狂热和恐惧。 2018年夏天，有一次蜜姐在4个房屋中介人员的陪同下去看房。其中2人，据说早上六点左右就去了现场排队。 当时人们疯狂的情形真是历历在目。户外四十多度的高温，楼盘周边密密麻麻都是人，上至头发花白的老人，下至被父母抱着的一两岁孩童，喊声、哭声一片。 最后还惊动了警察叔叔前来维持秩序。将近中午，销售方宣布取消当天开盘。而由部分中介带过去的客户可以去看下样板间。 而这个楼盘并非什么了不起的好盘，甚至还只是公寓性质，不过带了某名校的一个读书指标（转卖不可用、二胎不可用）。 跟同行的几位客户聊天，发现居然都不是刚需，只是看楼市行情火热，买不到住宅，哪怕是公寓也想要赶紧冲进去！ 后面的故事大家都很熟悉了：深度套牢。 这个楼盘当时的房价确实比周边的住宅便宜，但一来有两年限售；二来作为公寓，本身就好出手，加之今年周边二手住宅挂牌销售的较多，哪怕两年后，也是难以解套的。 至于那个学位名额，还不到十万。而当时的公寓最便宜的也需上百万，想要赚点租金，少则投入一二十万，多则三四十万的装修费，才能实现了。 刚需排队是没办法，有住房的硬性需要，也因一个全民游戏，你不参与就输了。但已身在其中的，就要清醒点了，玩不起就停下，别玩火。

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今日词汇：可转换公司债券

可转换公司债券：指发行人依照法定程序发行、在一定期限内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。

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