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2019中国房企商业物业价值TOP100研究报告
2019-08-08 18:16:37 来源：和讯网 阅读量：4.61万
引 言
2019年8月6日-8月9日，亿翰智库在上海（楼盘）隆重举办2019中国房地产业战略峰会，期间重磅发布2019中国房企商业物业价值TOP100研究成果。
—2019中国房企商业物业价值TOP100—
（注：排序不分先后）
（注：排序不分先后）
（注：排序不分先后）
（注：排序不分先后）
榜单解读
商业地产供求端同步收紧，房企角逐存量市场
2018年商业营业用房和办公用房销量均出现下滑，全国商办新开工面积囿于商业地产整体市场库存压力较大，房企关注方向向商业地产存量倾斜。
头部房企竞争加剧，TOP50租金收入优势减弱
从商业物业价值排名的门槛值来看，Top30门槛值增幅最小，企业价值较为稳定。Top50企业商业物业价值门槛值增速最快，门槛值为204.04亿元，同比增长26%，企业商业物业价值增长稳定。从整体来看企业商业物业价值持续增长，企业间竞争较为激烈。
当前部分房企逐步增加对存量的改造升级，大量的库存入市分流市场需求，行业竞争加剧。同时，受全国经济增速放缓影响，企业扩张速度减缓，预计写字楼租赁需求将下滑，租金面临下行压力。
核心城市竞争加剧，房企探索增值新通路
随着旅游业的热度飙高，人们对精神层次需求的升级，文旅市场成为商业地产房企争相抢占的领域，文旅产业消费需求旺盛，规模稳步扩增，文旅项目高频落地。
一线城市商业热度向周边二、三线城市扩散
政策加持，房企加快文旅商业项目落地
2019年上半年开业10个文旅项目，2019下半年碧桂园、华侨城、万达、万科、融创等头部房企文旅项目将相继开业，文旅产业热度将再被提高，房企进入文旅产业热情高涨。
行业同质竞争加剧，房企探索品质提升
商办项目：企业营收规模集中
从亿翰智库统计数据来看，房企营收规模相对集中，当前市场中商业地产项目差异淡化，房企营收渠道趋同，房企开始积极探索多元创收通路。
酒店项目：租金营收规模分级明显
多数房企被动进入酒店业，营收规模集中在10亿元以内，多数房企营收坪效小幅上涨，房企酒店品质向中高端转移，高品质或将成为房企酒店发展方向。
研究模型简要介绍
《2019中国房企商业物业价值TOP100研究报告》选取在中国内地从事商业地产经营活动的房企，按照房企的 商业地产项目情况，对企业商业地产项目未来现金流进行量化测算，采用未来现金流贴现模型（DCF模型），计算出研究时点各房企的商业物业价值。
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11:17【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
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