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2019中国租赁住宅企业综合实力TOP50研究报告
2019-08-08 18:16:37 来源：和讯网 阅读量：7.32万
引 言
2019年8月6日-8月9日，亿翰智库在上海（楼盘）隆重举办2019中国房地产业战略峰会，期间重磅发布2019中国租赁住宅企业综合实力TOP50研究成果。
—2019中国租赁住宅企业综合实力TOP50—
（注：排序不分先后）
（注：排序不分先后）
（注：排序不分先后）
榜单解读
租赁市场不断扩容，从中央到地方持续推动“租购并举”
租赁需求旺盛，万亿市场迎来长足发展
我国目前总人口13.95亿，2019年住房租赁人口为1.62亿，占比11.6%。住房租赁需求愈发旺盛，随着各路资本竞相入场租赁住宅市场，租赁市场保持持续扩容。
根据国家人口计生委发布的《中国流动人口发展报告》，流动人口家庭中租住比例为67.3%，根据该比例与重点租赁发展城市的平均租金13894元/年，估算得流动人口带来的租赁市场规模每年达1.5万亿元。随着政策的支持倾斜、市场的不断完善以及城镇化的不断推进，万亿级的租赁住宅市场将迎来长足的发展。
供给政策持续加码，加快落地“租购并举”
强调增加租赁住宅供应，鼓励国有企业在租赁市场发挥先锋模范作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
2018年各地发展住房租赁市场的相关实施方案和细则密集出台，大力推动住房租赁市场发展，将中央部署进一步落地实施。随后，各地加快政策落地以解决结构性供给失衡问题。
多城市加入“人才争夺战”，租赁住宅成重要抓手
许多城市将人才专项租赁住宅的建设列入政府工作报告的重点工作目标中，以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。通过良好的租赁住宅建设与模式解决人才的后顾之忧，同时给高峰人才赋权，让其发挥更大的活力和创造力，以达到聚焦产业、服务企业、支持创业的最终目的。
2018年，新一线城市城市的各项租赁住宅建设效果亮眼，成都、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）、长沙（楼盘）、重庆（楼盘）2018年租赁住宅市场成交总量较2017年同期都有了较大幅的增长。
融资规模持续扩大，资产证券化进程不断加速
股权融资总额创新高，资金向头部企业靠拢
2018年起，租赁住宅市场资本热度持续升温，2018-2019年6月底，市场融资总额约为180亿人民币，平均单笔融资额达11.2亿，是2017年4倍之多。
从融资轮次上看，C轮以后融资事件仅占比25%，集中于目前市场上规模相对较大的公寓企业。而随着行业重新洗牌，资本进一步向相对成熟、发展潜力更为突出的公寓企业聚拢，龙头部队雏形显现，行业门槛越来越高。
资产证券化进程加速，公募REITs成未来趋势
2018-2019年6月类REITs、ABS产品占到了较大比重，融资规模分别达到了398.9亿元与380亿元，占比50.4%与48.03%。
多主体竞争结构，行业向精细化运营发展
随着存量市场的发展，房企转型布局长租业务，同时国企系的入局，创业系、中介系、酒店系、房企系与国企系等各系长租运营主体均具备各自的竞争力与优势，未来长租公寓领域的格局尚未确定。
在中央政府到地方 政府的双重支持下，房企、酒店、中介机构与资本等 竞相布局，出现了一批长租公寓产品，一定程度上改 变了租赁住宅市场原先的单一供应格局，但个人普租与城中村仍是供应主体。未 来随着机构化率的逐渐提升，对机构的房屋租赁行为 会逐渐成为主流的住房租赁解决方式。
目前行业仍处于多种运营模式 并存的探索阶段，各大品牌暂时没有形成相对固定的 市场格局，企业要实现行业地位的提升，产品创新、 服务升级以及精细化运营将是关键。经历了2018年企业跑马圈地粗放式发展 之后，2019年，企业竞争进入新阶段，行业精细化运 营成为脱颖关键。
研究模型简要介绍
《2019中国租赁住宅企业综合实力TOP50研究报告》选取在中国内地从事租赁住宅经营活动的100家企业，按照参评企业的规模性、成长性、盈利能力、品牌影响力、社会责任等情况，对企业综合实力进行量化测算，采用指标建模法、因子分析法、层次分析法的等业内公认的权威研究方法，计算出研究时点各参评企业的综合实力。
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11:17【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
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