全面跑赢大盘！这9个城市，都值得买房！

作者：公子不悔

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今天要写的是福建省下辖的9个城市，能否买房一事。

再次说明一下，这里说的买房是指投资。刚需没房没有值不值得，只有需不需要。

本号的结论是，福建省下辖的9个城市都值得投资，只是价值有大有小而已。

一省或一自治区下辖的所有城市都值得投资买房的省域，全国并不多，即便富裕如广东，也就珠三角9城值得买，粤东的潮汕地区，粤西的湛江、茂名等，都不值得。

理由是，以在校小学生人口来看，粤东与粤西这几个被点名的城市，人口是流失的。

同样的逻辑，福建省下辖的9市之所以都值得投资买房，是因为这9个城市过去十年，无论是经济还是人口，都表现不错，全面跑赢全国大盘。

全国所有省域中，下辖所有城市经济能全面跑赢全国大盘的省域不多，人口表现全面好于全国的省域也不多，而能同时在经济与人口上表现均优于全国的省域，貌似只有福建。

话不多说，上数据。

制图：城市财经；数据：各地统计局；单位；亿元

上面是福建省下辖的9个城市，过去十年GDP变化情况。

可以看到，过去十年全国GDP增速为195.5%，而福建省9个城市增速最慢的南平市，都达到了220.3%。

厦漳泉组合中的漳州，增速领跑福建，十年增幅达到了326%。坐拥宁德时代的宁德市，增幅位居第二。

另外福建省三大中心泉州、福州和厦门相比，福州增幅位居第一，厦门第二，泉州第三。

02

本号在之前的文章中特别强调过，未来是强省会的时代，沈阳超越大连不会需要太久，济南未来十年内大概率会超越青岛，南京也终将超越苏州。

现阶段，虽然泉州仍是福建省的经济扛把子，但福州这几年发展势头非常好，正在一步步逼近泉州，2019年年末，福州距离泉州，只有555亿元。

制图：城市财经；数据：各地统计局

不出意外，未来两三年内，福州将超越泉州，成为福建省实至名归的老大。也会是一种省会被压制的城市中，率先被翻身的一个。

再看人口方面。依然用更能准确反映人口真实变化的小学生人口指标。

制图：城市财经；数据：各地统计局

在大城市化的今天，小城市能保持正增长已属不易，而要全部跑赢全国平均值更是不易。

文章开篇就举了广东这个例子。经济第一大省广东，还有人口流失的城市，东北、西北、西南，三四线城市人口流失，更是普遍现象。

福建省的牛掰之处在于，其下辖的九座城市，人口方面不仅均表现为正增长，而且增幅均跑赢了全国大盘。

从上表可以看到，在以小学生反映的人口变化方面，福建省内表现最差的南平市，其过去十年人口增幅都跑赢了全国平均值。

增幅位居第一的厦门市，更是增长了95.5%，小学生人口翻了一倍。泉州增幅位居第二，福州增幅位居第6位。

人口之所以表现这么好，主要是因为身处东南沿海的福建省，各城市的经济发展都不错，经济发展好，人口自然会闻香而来。所谓“花若盛开，蝴蝶自来”，就是这个道理。

而人口的增加又会促进经济发展，形成另一个良性循环。

反过来也是一样，经济若表现差，人口就会流失，人口流失又会继续拉低经济表现，东北就是最好的例证。

福建人天生就有一股子闯劲，厦漳泉靠近潮汕商帮，宁德福州则靠近温州商帮，在两大商帮的夹击下，商帮文化让闽南人也具备了敏锐的生意眼光。

泉州、莆田，有大批的服装鞋帽品牌，你能够想到的运动品牌，基本都来自这两个地方。

厦门是计划单列市、副省级城市兼国家经济特区，这是福建的门面，甚至是全国的门面，君不见，国家很多重要的国际性会议，都放在了厦门举行。

宁德的气质与浙江台州类似，都是小而美的城市，短小精干。作为三四线城市，台州有数十家上市公司。宁德也有好几家上市公司，最具影响力的当属宁德时代。

总而言之，福建人很会赚钱。

03

正因为福建省各城市经济发展不错，人口表现亦不错，导致其9个城市，有8个城市房价破万。

制图：城市财经；数据：各地统计局

除了南平，厦门、福州、莆田、泉州、宁德、漳州、龙岩、三明，房价单价均突破了万元。

其中厦门和福州均跻身内地房价Top10榜单，厦门更是超越了广州，成为比肩房价比肩一线的城市。

经济与人口潜力，是衡量房价潜力的两大关键指标，也是基础指标。

整体来看，福建省9座城市人口经济增幅都不错，房产都具有投资价值，尤其是经济与人口综合表现不错的漳州、宁德等城市。

厦门与福州由于前期涨幅过快，存在一定的泡沫，需要一定的时间来消化，但长远来看，这两座城市的房价在经济与人口推动下，还是会继续上涨。