一平方米降五千，两周跌72万进下降通道，天津房价为什么跌了？

根据中新经纬9月10日的报道，近日在天津市场走访发现，不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘，都出现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面损失。

机构数据显示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套、188751套，成交量分别比2015年增长75%、51%；成交均价分别为13662元/平方米、12354元/平方米，相较2015年上涨了16%、19%，创近年最高纪录。

面对房价非理性上涨，天津于2016年下半年、2017年初数次出台重磅调控政策，从限购、限贷等多方面抑制过热的楼市。根据距离小区的计算调控政策实施之初，效果并不是很明显，乐观估计这套房子最多下降二三十万元就差不多了。但没想到，随着时间的推移，调控威力逐渐显现。

同小区同户型房源的最高挂牌价止于220万元，之后便进入到降价通道，小区二手房源的挂牌价已经降至140万元，基本跌回买入时的价格。名义上房价涨了10万元，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。

说是在天津的房价下跌并不让人太意外吧，为什么这么说呢？我们可以从几个方面来分析天津房地产市场当前面对的问题。

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首先，我们之前反复说过，人口是一个城市房地产市场的最核心支撑力度，那么作为人这个角度出发的房地产有什么样的一个情况呢？我们看到当前天津房地产最大的一个问题，就是从2016年之前，天津实际上一直处于一个人口较快增长的阶段，特别是2011年至2013年之间，每年天津的人口增加都在50万以上，但是我们看到从2016年开始，人口增长速度就开始出现一定程度的下降，所以从这个角度出发，天津的人口流入出现了一定程度的下降，特别是最近几年实际上人口增加都在几万人左右，这对于天津的房地产市场来说，就无疑会出现一个比较大幅度的人口支撑力度下降，这是房地产市场的一个客观情况。

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其次，我们要说的是人口老龄化问题，我们看到最近一段时间，实际上中国各个城市的人口老龄化都出现了不同程度的加深，像上海人口老龄化比例已经相当大，但是由于上海的人口流入还是比较多的，所以人口老龄化的问题还不是十分显著。但是从天津的角度来看，本来天津的人口老龄化问题也没有那么严重，但是因为人口流入速度出现一定程度的下降，这也导致了天津的人口老龄化问题开始出现一定的显现，这对于大家来说都会有一定的影响。所以天津的房地产市场的支撑力度出现了一定程度的下降，这是由于天津人口老龄化问题所导致的。

第三，我们要考虑的是天津本身的经济发展水平，天津的经济结构和其他城市的经济结构相对而言是不太一样的，天津的经济结构基本上以两个方向为核心，一个是能源重化工业，一个是港口贸易，但是对于今年来说有一定比较特殊的情况，就是在全世界的黑天鹅的影响之下，无论是能源重化工业还是港口贸易，都会受到一定程度的冲击，那么在这样的情况下必然会导致天津的整体工业制造业企业的收入水平出现一定程度的下降，企业的收入水平出现一定程度的下降的话，必然会对大家的收入预期产生影响，这也让很多人在这个方面出现一定的问题比较更加注重于。保持资产的流动性，而不是进行房地产交易。

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所以，整体来说天津当前的问题实际上是一个长短期效应共同叠加的结果，所以从这样的一个情况我们并不能说天津市就已经进入了房地产的下行周期，只是说房地产有一定的波动，在这样波动的情况下，实际上天津房地产市场的状态也是符合国家，房子是用来住的，不是用来炒的整体理念的，所以在这样的情况下，大家没必要对于天津的情况进行过度的解读。