起底贝蒙置地：因“小”失大

  乐居财经 曾树佳 发自重庆

  不同房企，向来有不同的发展姿态。部分小房企缺少体量的加持，对外只能用“细节”“个性”等字眼加以宣传，以体现其自身的偏好、核心竞争力。但很多时候，他们并没有表面上那么淡定。

  川渝大地，在过去的几十年间，涌现出了大量的房企，除了为人所熟知的蓝光、龙湖、金科之外，小房企重庆贝蒙置地有限责任公司（下称“贝蒙置地”）也是其中之一。

  贝蒙置地曾在入渝4年后，以开发的三个项目，收获了“行业黑马”的称号；然而，它自我标榜的“小而美”，却让它错失了房企高速发展的时间节点。随着行业调控基调的持续，它在资金周转上面临困境，不得以而卖子、质押。

  如今，五年百亿的目标，它是否还会“食言”？

  脆弱的周转

  资料显示，贝蒙置地成立于2010年6月，注册资本为1亿元，目前由苏醒充当法定代表人，持股99%；另有1%的股权由苏培治持有。公司前称为重庆德驰房地产，后在2019年2月，才更名为贝蒙置地。

  在“苏氏”持股之前，贝蒙置地原来的股东为寇晓军、罗秋灵；其中，寇晓军曾为贝蒙置地的总经理。2016年，两者相继退出，取而代之的是苏醒、苏培治的前后入局。不过，他们之间的往来故事，并不为外界所知。

  在曾经以规模争夺话语权的几年间，贝蒙置地不以为然，反其道而竖起“个性”的旗号，并以此为宣传要点。后来事实证明，这是个得失参半的决定。

  贝蒙置地先是以“贝蒙盘古”项目，引起了业内的注意。

  贝蒙盘古改变了以往写字楼的风格，由6栋6层写字楼与一栋14层写字楼组成，满足企业全方位的办公需求，用多层和小高层的办公建筑，结合建筑立面形成多元化的建筑形象，被称之为“企业别墅”。

  此后，以别墅、小高层为主的贝蒙天地，以及大渡口区高端居住中心贝蒙心湖湾，相继亮相。彼时，贝蒙置地对外宣称，四年三个项目的布局，让它在重庆房地产市场站稳了脚跟。

  2016年，贝蒙置地高调宣传责任房企的产品形象，强调“用产品发声、用服务扩大宣传”。由于贝蒙心湖湾在上一年获得了较好的销售成绩；所以2016年年初，公司管理层仍对该项目有着较大的信心。

  然而到了年底，恒大在重庆大举并购，其涉及的项目名单中，除了旭阳台北城、宫和御府香山、勇拓蓝澳岛等多个楼盘之外，贝蒙心湖湾也赫然在列。该项目的突然出售，令人始料未及。

  贝蒙心湖湾总占地700余亩，其中囊括了300余亩的湖山公园，项目自身占地约280亩，整体环抱一个定制级“心湖”，形状像一个桃心，故而得名。

  项目对应的开发公司，为重庆贝蒙世晖置地有限公司。2016年12月23日，该公司的控股股东方正式由重庆贝蒙圣明商贸，变更为恒大地产集团重庆公司；苏醒也退出了法定代表人的位置。

  此后，“贝蒙心湖湾”的案名被改为“恒大麓山湖”，抹去了“贝蒙”的字眼。

  出售项目的原因，或许显而易见。彼时的数据显示，贝蒙心湖湾的销售情况，并非想象中那么乐观；截至2017年2月22日，贝蒙心湖湾共成交108套，有67次合同撤销记录，撤销率高达62%。

  水之积也不厚，则其负大舟也无力。崇尚“小而美”的贝蒙置地，并不具备较强的抵御风险能力，因此周转不顺的影响逐渐被放大，“卖子”也成为情理之中的事情。

  这种资金的“紧迫感”一直在持续，促使着贝蒙置地不得不通过抵押项目，来获取资金。2019年9月18日，重庆市沙坪坝不动产登记中心发布一份《购房风险提示》，就无意中揭露了它的资产出质现状。

  该《提示》提醒购房者谨慎购买贝蒙天地项目的商服用房，因为该项目仍处于抵押状态。

  文中直言，法律规定不禁止抵押房屋交易，但须经抵押权人同意并向购房人明示该房地产已抵押的情况；房屋抵押解除前，不能网签，进而不能办理合同登记和产权登记；由于未登记房屋不能对抗抵押权，购买抵押房屋将难以规避物权取得风险。

  因为项目抵押而被公之于众，贝蒙置地不免陷入尴尬的境地。

  “引援”能否破局？

  为了保证营运的持续性，贝蒙置地只能将“引援”视为正道。比如贝蒙·松藻中心、滨江春城等项目，就是贝蒙置地联手云南城投打造的。

  除此之外，乐居财经获悉，贝蒙置地与云南城投还在2019年4月，成立了深圳协顺盛云投资，以贝蒙置地副董事长马洪涛为法定代表人。企业的经营范围为“投资新办实业”，这隐藏着他们地产项目的投资触角。

  去年7月，贝蒙置地还与领地集团达成了战略合作关系。双方就企业各自的战略布局和资源优势展开了探讨，以及形成了在市场资讯、投资机会和项目资源上的战略共识，在房地产开发业务上深入合作。

  在合作领域连连出招的背后，或许藏着贝蒙置地开始关注规模的心思。以往对规模体量从不下“军令状”的它，突然在2018年底，对公司的战略目标进行了较大的调整，制定了第一个五年100亿目标，耐人寻味。

  不过，克而瑞数据显示，2018年、2019年，房企年度流量销售额TOP200的门槛，分别为51.1亿元、66.2亿元，而贝蒙置地均未能入榜。由此看来，它的百亿销售目标，实现起来并非易事。

  官网显示，该公司目前的项目中，贝蒙盘古、贝蒙天地、滨江春城都已售罄，而龙城首府、湖山云麓、松藻中心、云山晓处于销售过程中。自成立以来，它先后在重庆累计开发面积200余万方，业态涉及住宅、公寓以及写字楼。

  今年，贝蒙置地品牌形象焕新，表示要以新的战略目标为根本，以一区两翼为布局；即深耕重庆一小时都市区；依托发展轴，深入渝东北、川东等两翼发展；并且在既定的战略目标区域内，计划进驻多个机会型城市。

  看起来，这似乎是另一种发展姿态的呈现。但在调控基调持续、“三条红线”加持的环境中，小房企向来“爬坡”艰难，贝蒙置地未来的路途如何，还有待时间验证。

文章来源:地产K线