“轻资产”才是房企“活下去、活得好”的最佳选择

“轻资产”才是房企“活下去、活得好”的最佳选择

就在其他房企正在为负债前行深感压力，甚至遭受负面新闻缠身的情况下，先行一步的万达集团，却在完成了第一步债务瘦身、走“轻资产”之路、企业风险完全解除之后，实施更加积极的举措——万达商管全面实施“轻资产”战略。

9月28日，新京报记者从万达商管集团独家获悉，从2021年开始，万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。

一、“轻资产”让万达商管更安全

所谓“轻资产”，就是指万达商管不再出万达广场的资金，只输出品牌，负责设计、建设与运营，并分得收益。这种方式，在国际上也很流行，特别是一些跨国公司，走的都是“轻资产”之路，如沃尔玛、欧尚等，都是品牌加运营。所不同的是，万达商管除输出品牌和实施运营外，还兼顾设计与建设。而这两大功能，并不增加资产，也不会带来负债压力。

这也意味着，实施“轻资产”战略后，万达商管将逐渐摆脱高负债高杠杆带来的风险，越来越安全。万达商管也会从一家大公司转向好公司，从一家具有一定债务风险的公司转向低债务无风险公司，从一家房地产公司转向商管品牌公司。按照万达商管披露的消息，截至2020年9月底，万达商管累计开业336个万达广场，其中“轻资产”项目58个；在建万达广场166个，其中“轻资产”项目128个。如果说此前建设的万达广场项目，还没有实现全面“轻资产”化，还需要进一步实施债务瘦身的话，未来3年可以开业的项目，80%都是“轻资产”项目了。未来3年将开业的项目，所以没有实现全面“轻资产”，是因为万达还要承担一些社会责任，在一些需要企业支持和帮助的地区，万达也在承担着自己的社会责任，帮助和支持这些地区发展。

二，“轻资产”让万达商管更值钱。

众所周知，万达一直是一家口碑公司，特别是万达广场扬名之后，其市场形象更是赞不绝口、好评如潮。面对A股好公司不是很多的现状，万达也就加快了回归A股步伐。由于前些年A股市场不是很稳定，新股发行也不是太正常，特别对房地产企业上市基本锁上了大门。因此，万达A股上市的目标一直没有能够实现。

客观地讲，由于房地产开发企业大多资产规模很大、负债很多、资产负债率较高，难言真正的优质公司，在A股上市，确实会给市场带来一定压力，使投资者产生一定恐惧心理。万达商管在实现全面“轻资产”战略后，就是一家纯粹的商业服务性企业，其对加快上市步伐以及提高市场估值是能够产生重大的积极影响的。一方面，资产规模缩小了，负债大幅减少了，融资的规模会同步下降，对市场的影响会更正面、更积极、更有效。就像沃尔玛一样，成为了许多投资者的终身“提款机”；另一方面，“轻资产”格局的形成，万达商管的资产负债率会大大降低了，业绩也会有效提升，带给投资者的会是丰厚的回报以及长期持有的放心，成为真正的口碑公司、优质公司、估值公司、蓝筹公司、白马公司。

三“轻资产”让万达商管更稳定

市场经济体制下，企业光有块头还不行，还要有效益；光能做大也不行，要能做长；只有利润仍然不行，更要能够抗击风浪和应对各种危机。很显然，全球金融危机和此次新冠疫情对所有企业都提出了挑战。抗风险能力强的，虽然也面临很大的压力，但能够依靠自身力量从容应对挑战，走出危机。抗风险能力不强的企业，也就会在危机中倒下，被危机压垮。在危机中倒下的，可不只有小企业，很多国际知名企业都被压垮了。

我们注意到，在疫情的冲击下，万达商管不仅没有被压垮，反而在众多经营户遭遇困难时，做出了免除租金20亿的举措，给广大租户度过难关提供了积极的保障。万达商管所以具有这样的魄力和胆略，与万达商管全面实施“轻资产”是分不开的，是密切关联的。没有此前的“轻资产”战略，万达商管很有可能与其他大型房企一样，面临严峻的风险和挑战。也正因为如此，万达商管实施“轻资产”战略、靠品牌输出与管理获得稳定收益后，企业的抗风险能力大大增强了，不会再因为外部因素变化而遭遇危机。

可以预料，实现了债务瘦身、资产轻便化的万达，只要坚持目标走下去，一个更加优质健康的公司将呈现在世人的面前。如果说过去的万达是以高达和粗壮出现在投资者、消费者面前的话，今后的万达将会以气质和内涵展现在投资者、消费者面前，从而给广大投资者和消费者得到更多的利益与实惠。