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【泽龙评地】称霸石景山？中海+首钢51亿底价再摘宅地
2019-11-19 15:41:02 来源：和讯网 阅读量：2.99万
石景山首钢，帝都地产人一心向往的地方！
首钢搬迁，早已落下帷幕。与之而来的，是原址的土地如何利用的大课题。
在首钢产业园区整体改造的同时，配套建设商住用地也将纷纷亮相。这一定是最近这几年里，继孙河之后帝都地产人最向往的地方。
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今日，石景山首钢又一宗巨无霸迎接报名。
本次挂牌出让宗地位于石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），挂牌编号为京土整储挂(石)[2019]033号。
该宗地将以“六通一平”形式供地。本地块建筑控制规模148649平，其中住宅共计113285平（805地块37880平、控高24米、容积率2.5；812地块30439平、控高24米、容积率2.5；823地块44966平、控高60米、容积率2.8）；12班幼儿园4160平（无偿移交）；F3多功能用地31204平（含无偿移交养老机构10000平和社区卫生服务中心3000平），其他18204平、控高20米、容积率2.5。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，达上限后现场竞报企业自持商品住房面积，达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
挂牌出让起始价为人民币510000万元，折合住宅起始楼面价约41943元/平，竞买保证金为人民币102000万元。
报名情况：中海+首钢
（地块位置）
个评如下
1、现在的房企土拍进京树大旗有以下几种
（1）激烈血拼战一举成名惊帝都；
（2）钱多戏少捆绑大腿联合拿地；
（3）花小钱办大事梦想捡漏帝都；
第一种前两年赶上血拼疯狂期基本歇菜；第二种捆绑大腿的大部分生活还算有滋有味，起码没饿死；第三种基本快绝迹；
2、针对这两年北京土拍市场，有拟进京房企总结了以下原则：
凡有偏远楼市黑洞之称的区域远离；
凡有公建类占比超25%的地块不跟；
凡有地王风险和自持物业果断放弃；
凡是一级开发参与的复杂地块不行；
凡是地价超20亿报名超6家的躲开；
凡有市属房企参与的共产地块规避；
凡有中海参与的地块应该谨慎参与；
凡有与中海热销项目冲突一定不去！
3、在这个共产房和限竞房主宰帝都新房市场的年代，高品质纯商品住宅的热销和优质高价地块的诞生，恰好印证了市场看不见的手“哪里稀缺，那里就有各种王”；
4、趁着中海寰宇天下热销帝都的东风，中海再现大手笔，联合首钢51亿底价摘首钢东南区地块，折合住宅楼面单价41943元/平；
5、临近年底，虽然帝都众多房企都在觊觎近期的热点区域住宅地块，但石景山拿住宅地肯定难以绕过中海，未来项目争霸，在石景山更绕不开中海的热销盘！
6、在北京房地产去化大环境比较困难的今天，用更加能够实现的营销思维去拿地，规避帝都如日中天的热销盘是房企参与住宅地块的不二选择。
7、在这个联合体逐渐减少，单打独斗横行天下的时代，参与起始价50亿级别的地块拍卖，本身就是一场硬核实力展示赛。
8、中海+首钢底价摘石景山首钢地块，即在情理之中，又在意料之外。销冠项目的生动剖析课给了中海独霸石景山的雄心，同时也给其他房企进驻石景山带来了犹豫和彷徨。
9、51亿的起始总价，丰富的业态形式，但没有财务成本优势和自有资金实力，首钢土地这个瓜目前确实没有几家吃得好；在中海的保驾护航之下，首钢稳稳接住了自己的宝贝。强强联合，期待撞出爱的结晶！恭喜中海、恭喜首钢；
10、买房永远没有最低点和最高点，但一定有阶段性较合适的点；北京市场都稳定了近千个日夜了，在有地王加持的区域，适合你的何必再犹豫。
11、拿地一时爽，一直拿地一直爽！这是中海北京公司独有的爽法，帝都拓展小伙伴大多数只有羡慕的份；能在群里抢个3毛钱的红包，那已经算是跟着享福了。实在不行，商业物业投资赶紧补补课？
《商用物业投资测算与项目融退》
2019. 11月22日-24日，深圳开启！
程详细安排与更多惊喜请咨询报名联系人！
主办单位：知学学院
开课时间：2019年11月22日-24日
截止报名：2019年11月21日
开课地点：深圳
（钱辰 13011262412 | zhixue826）
备注“地产星探咨询课程”
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