买房，可以天河，何必将就？

成功之道在于设定正确的目标。

国际象棋天才卡斯帕罗夫曾总结，大师下棋时，会先确定他希望在10-15步后达到的局面，再回头步步为营。

在买房这件事上，道理也是相通的。

首先，要以产业优势、人口吸附能力、宜居为基准，先画一个圈作为目标。随后，再回过头来，在圈中筛选距离时代发展风口最近、潜力最大且价格相对洼地的区域。

如此一来，才能一出手就致胜。

最关键的圈，应该怎么选？

第一步，制定目标，选定这个“圈”的范围是关键。

从刚才说到的三个标准出发，我们用数据来筛选一下，哪里才是购房者闭着眼都能买的最优选。

先看看产业。产业实力如何凸显？看一下今年上半年各区的GDP情况，便一目了然。

今年上半年，稳坐广州GDP头把交椅的依旧是天河。

天河区上半年经济总量为2268.81亿元，同比增长9.4%，夺得了11区中的“双料冠军”。

实际上，天河已经连续12年稳坐全市GDP头把交椅，任其他区域如何追赶，天河经济大区的地位仍旧无法撼动。

为何天河区的GDP这么猛？究其原因，离不开天河背后巨大的企业力量支撑。

天河CBD作为我国三大国家级CBD之一，也是今年认定的两个总部经济聚集区之一。

根据今年年初，广州市发改委公布的“关于2018年度广州市拟认定总部企业名单的公示”，全广州总部企业数量共468个。

其中，天河就占了占了32%。而在天河中央商务区，更是聚集了天河区73%的总部企业。

当下，广州实力雄厚的珠江新城CBD，就位于天河。即便是放眼未来，被誉为最有实力接棒珠江新城的“第二CBD”金融城，同样也在天河的“势力范围”内。

换句话说，未来十年，广州龙头还看天河。

有巨大的企业数量做支撑，天河当起“人才抽水机”也丝毫不手软。

根据对2013-2018年期间广州市各区常住人口与户籍人口数据的统计，近年来，天河区常住人口的数量不断上升。而且，天河区常住人口的涨幅高于户籍人口，两者差距仍在不断加大。

据数据统计，截至2018年，在天河区工作生活的人口中，超过80万人没有在天河买房。

只不过，与巨大的住房需求相对的，是天河稀缺的一手住宅。

据了解，自2014年至2019年初，整个天河区仅成交了11宗宅地。根据广州中原研究发展部数据指出，天河区消化周期不足六个月，是全市仅有的两个消化周期不足半年的区域之一。

稀缺，是决定房产价值的最重要因素。而天河的供求缺口，还在不断拉大。足以见得天河的一手住宅，有多珍贵。

再加上天河还坐拥正佳、天河城、太古汇、K11等一系列顶级商圈。同时，近年来天河全力推动教育发展，预计未来5年，天河教育资源将进入井喷期，宜居程度不断提升。

天河坐上这个宝座，当之无愧。

在相对洼地上，等待时代发展终局的胜利

听到这里，很多人大概会说：道理我都懂，天河谁不想住，但是天河的房子，动辄10万+，岂是常人所能负担？

别急，我们选定了大区域之后，还有小的筛选条件：

距离时代发展风口最近、潜力最大，还必须得是价格洼地。

要摸清时代发展的风口，就要紧跟整座城市发展的脚步。

纵观整个城市近年来的发展步伐，不难发现，掌握广州命脉的整条中轴线，正在不断东移。而沿着城市前景的步伐，不难推测出，广州巨轮前进的下一站，就是天河东。

其中，以金融城为中心的第三中轴线，正在以极快的速度成长。

正如前文所说，接棒珠江新城的第二CBD金融城已经揭面。这座新城，掌握着未来天河、乃至整个广州金融办公的核心功能，像是人民银行、银监局、华润万象城等金融监管机构与60多家金融巨头已确认进驻。

广州国际金融城效果图

此外，在这条中轴线上，还有另一股新生势力正在崛起。

今年年初，网易总部搬迁的新闻，让大家把视线聚集到了一直以来闷声发展的天河智慧城身上。人们才发现，这座低调的新城，实力远比大家想象中强大。

作为广深走廊重要科创与文创节点，天河智慧城重点发展互联网、大数据、地理信息、人工智能等高精尖产业。

现在，这座新城内已经聚集了1750多家企业，包括网易、中移互联网、中兴通讯、太平洋网络等龙头标杆。

去年年底，被定位为广州科创新高地的天河智谷规划出台，它以新一代信息技术与文化创意价值创新园为定位，成为天河智慧城的又一大核心组团。

麦基尔在《漫步华尔街》中曾说过，能把金融从华尔街里赶出来的，只有科技。

而同时掌握金融与科技两张王牌的天河东，正在酝酿着一场质变。

这一趋势，已有事实为证。

区域内，提前发展的牛奶厂板块，已经展现了它惊人的吸金能力。

今年年初，金融城附近拍出一块宅地，扣除竟配建面积后，成交楼面价高达8万/平，成为新的广州标杆。

整个天河东的价值，正在以极快的速度抬升。

不过，在区域内，还有一个板块，尚处在“璞玉”状态。

那就是与牛奶厂不过一路之隔的小新塘。

如今的小新塘，置业环境却仍是“空白”，缺乏品质住宅，尤其是全国一线开发商的作品。

在这张手笔宏大且时间表清晰的蓝图上，对开发商来说，只看谁先落笔。如此量级的区域，一旦启动，已不能用“起步”来形容，而是“起飞”。

而保利天汇，恰好是那个“第一个吃螃蟹的人”。

天河稀缺大盘终于开闸，诚意满满！

如果蓝图还不足以驱动你，不如换一个视角。

目标大师如乔布斯、扎克伯格，在无法判断大局时，也会切换一种更容易的方法：贪心算法。

它是一种在每一步选择中，都挑选当前状态下相对有利的选项，从而得出优异结果的算法。

搁在买房子这件事中，贪心算法的指向就是：房子本身够好。

市场的反映，多少能看出一个楼盘的实力与前景。

当前段时间保利天汇正式揭面时，瞬间引发市场轰动。一时间，整个朋友圈都在对它进行讨论，足以见得项目本身的实力。

1、

天河罕见大盘，配套齐全

首先，保利天汇是天河罕见的体量大盘。

保利此次操刀的小新塘旧改建面约234万㎡，保利天汇的整体建筑面积达到了约79万㎡，我们粗略统计了一下，近5年来，天河新盘中体量在此之上的，仅有2个。

大盘最大的优点，在于自身丰富得万花筒一般的配套，与其说保利天汇是一个社区，更不如说，是一座“城中城”来得更贴切。

社区内，规划中的九年制学校、幼儿园、酒店、购物中心、社区卫生服务中心、若比邻商店等应有尽有。

保利天汇泛商业生态圈 效果图

社区外的配套，则更是让人眼花缭乱。

如果还想再贪心一些，等到年底21号线开通，到家门口的大观南路站上车，约30分钟即可到达珠江新城，享受整座城市最顶级的配套。

不仅如此，以城市综合体为定位的保利天汇，光是商办配套就高达30万方，写字楼、创意空间、商场应有尽有。不难想象，未来保利天汇周边汇集的，都是一批高净值精英。

这意味着，保利天汇的业主们，将来一旦想出租或转售，也将面对一片丰饶的市场……

2、硬核小三房，这是保利天汇献给白领的诚意

而从保利天汇推售的产品来看，也颇具诚意。

保利天汇首批推售的户型，是面积段约78-118㎡的三至四房。

这样的面积段，简直是为年轻白领们量身订造！

最小面积78平产品，做到了2+1房，整个空间十分方正，利用率非常高。

餐客连厅，位于房子的一侧，使得整个家动静分区更加明显。

灵活的空间设计，为后期腾挪留足了可能。换句话说，即便只是作为早期上车，也能在未来很长的一段时间内，满足一家人不断变化的居住需求。

预算更充足的，可以选建筑面积约100平的3+1房。目前市场上做到类似尺度的，大多在125平以上了。

108平产品效果图

3、稀缺小户型，它是给自己最好的“年终奖”

据我们了解，已经有很大一部分购房者，在对保利天汇的这一批小户型“虎视眈眈”了。

毕竟，在天河有全新小户型售卖，罕见程度堪比铁树开花。

我们汇总了一下，目前天河在售的产品，以大户型居多，价格动辄千万，普通白领难以承受。

而一套小面积的保利天汇，价格十分轻盈，刚好在白领们的“射程范围”内。

加上年底，是传统楼市的相对淡季，开发商优惠力度较大。而一个楼盘刚开售之时，一般也处于价格的最低点。

可以天河，何必讲究？何不用一套保利天汇的小三房，作为给自己最好的年终奖呢？

就如大江大河，始终奔向大海的方向，天河的未来自是不必多虑。而一子落定，制胜全局的机会，也许只有一次。

本文概要

项目

保利天汇

概况

项目位于天河智谷片区，计容建面约78.9万㎡，为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。首开地块总建面约10.9万㎡，由6栋21层住宅组成

产品

首开产品约为78-118㎡的创意三至四房

售价

待定

点评

项目区位条件好，配套完善，为天河区少有的新盘，还有小户型

其他

目前项目正在接受诚意登记中

交通贴士

广州天河区 · 世界大观旁

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