27岁的碧桂园如何突破自我？

自从2017年登顶房企销冠之后，碧桂园没有昙花一现，也没有给其他同僚轮番坐庄的机会。8月22日，碧桂园公布了2019年期中考试成绩，从合同销售金额上看，仍旧是本次期中考第一名。

阿伦仔细研读了碧桂园的中期报告，维持了规模第一名的面子，毛利净利等里子也没丢。关键数据摘录如下：

1、碧桂园实现合同销售金额约2819.5亿元，销售面积约3129万平方米。实现总收入约为2020.1亿元，同比增长53.2%。

2、碧桂园毛利净利均同步实现大幅增长，分别为548.6亿元和230.6亿元，同比增长56.9%、41.3%。

3、每股盈利为0.73元，同比增长21.7%。董事会宣布派发中期股息22.87分，同比增长23.5%，派息总额占核心净利润总额31%。

行稳致远，“长跑”硬核实力

周杰伦有句歌词是“为什么我跑得比别人快，飞得比别人高”，自碧桂园以“会当凌绝顶”的硬核实力跑到“一览众山小”的位置后，很多人都很想问碧桂园这句话，碧桂园何以屹立不倒，在巅峰处如何能自我再超越。

2019年，根据中指控股的监测数据，碧桂园上半年的商品房销售额已经领先第二名约644亿元。

在阿伦看来，碧桂园保持成绩优异的秘诀就是不忘初心，卖好房子，精打细算过好日子。

外界纷扰，我自岿然不动

房地产白银时代、存量时代等各类标签、口号层出不穷，在很多房企忙着问怎么办，忙着四处奔走的时候，老大哥碧桂园岿然不动，依然靠卖房子本职工作就能风生水起。

2019年上半年，碧桂园以3129万平方米的权益销售面积完成2819.5亿元权益销售额，均价在排名前十的房企中最低，这意味着同样是取得一个千亿单位的业绩，碧桂园要做的比同行更多。

且碧桂园的项目在三四线城市较为集中，可见碧桂园房子的受欢迎程度和价格的亲民程度。当然，因战略布局的原因，成功规避了部分一、二线城市的强调控政策也有关。

穆迪研报称碧桂园目前的Ba1评级反映出其强劲的销售，主要得益于其穿越周期的执行力、广阔的地理覆盖和国内最大开发商的地位。

阿伦认为，穿越周期的执行力，这句评价是对一个地产企业的最佳褒奖，在最讲周期的行业，碧桂园拥有了这项“超能力”。

广阔的地域覆盖也是精准。作为中国新型城镇化的身体力行者，碧桂园一直坚定看好三四线市场，碧桂园在这些城市品牌优势明显，有成熟的开发模式和丰富的开发经验。小县城的出身让碧桂园更接近三四线，也让碧桂园拥有最为广泛的客群基础，毕竟一二线城市数量有限，三四线城市让碧桂园这只大象的挪腾空间更大。

报告显示，碧桂园业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市，覆盖279个地级市，1235个县/镇区，是行业布局最为广泛的开发商。

勤俭持家，手握现金心不慌

碧桂园副总裁兼首席财务官伍碧君多次公开表示，碧桂园从上市到现在坚守的红线，一条是净借贷比不超过70%，另一条是可动用现金占总资产的比例不低于10%。

2019年上半年，碧桂园营收、净利、毛利的增长分别为53.2%、56.9%、41.3%，碧桂园的有质量增长不以牺牲利润为代价。

赚来的钱，碧桂园首先做的事情是响应国家号召—降杠杆。截止2019年6月30日，碧桂园可动用现金余额为2228.4亿元，净借贷比率为58.5%（碧桂园净借贷比率已经连续12年低于70%）。

期内碧桂园录得权益物业销售现金回款约2659.4亿元，自2017年起第三次连续在年中实现正经营性现金流。上半年现金流充沛的碧桂园已赎回所有已到期的2019可换股債券。

除了健康的现金流和行业低位的负债率外，期内碧桂园总借贷的加权平均借贷成本为6.13%，此外有约3133亿元银行授信额度尚未使用，运营资本宽裕。

奋斗在途，紧跟国家政策

碧桂园一直坚持布局三、四线城市，同行曾经都不解，明显一、二线更有利可图。但碧桂园始终坚信，中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束，碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。

中指院数据显示，2019年上半年，碧桂园拿地金额为981亿元，位居全国房地产企业第一名，领先第二名300亿元左右。

同时，市场也没有亏待碧桂园的高瞻远瞩。数据显示，2018年中国中国常住人口城镇化率达到59.58%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。碧桂园非常看好三四五线城市的市场，因为三四线居民的收入提升伴随居住改善的需求，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。

碧桂园的未来仍然大有可为。值得一提的是，作为在广东深度经营多年的房地产企业，碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区，很好地契合了国家重大区域发展战略。

据克而瑞统计，截至2018年底，碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米，土储货值和土储建面均位居Top1，远超其他房企。

多元聚焦，机器人、农业两翼加持

面对地产行业潜在的天花板，各大房企也都在谋划多元化布局。但与同行各领域探测，哪块的钱都想赚这种心态不同，专注的碧桂园，在多元探索领域仍然算是聚焦的，已形成非常清晰的多元发展线路：地产、机器人和现代农业。如今，碧桂园的定位为“高科技综合性企业”。

房地产只是碧桂园多元业务中的一部分，农业和机器人与地产一起，同样属碧桂园三大核心业务。用句老套的话，这是一体两翼的布局，会飞翔地更稳。

乡村振兴，碧桂园注入现代农业新动能

在现代农业领域，碧桂园显示出极强的社会责任感。碧桂园专注于三四线城市开发，因此可以利用强大的开发能力帮助农村地区的农业发展，通过“公司+基地+农户”的模式，探索并建立现代农业经营模式。

碧桂园正通过自身研发实力为社会提供优质的农产品(000061)研发服务，为农业项目提供设备与经验，把基地直采、品控优良的农产品从田间带到餐桌。此外，通过布局现代农业，碧桂园在挖掘社区产业链价值同时实现帮助农民增收，助力乡村振兴。

目前碧桂园在全国9省14县开展结对帮扶工作，正帮助33.6万农村贫困人口脱贫致富，为乡村振兴注入新动能。

千人博士，碧桂园大手笔投身机器人研发

工信部、发改委和财政部联合印发的《机器人产业发展规划（2016－2020年）》提到，随着我国劳动力成本快速上涨，人口红利逐渐消失，生产方式向柔性、智能、精细转变，构建以智能制造为根本特征的新型制造体系迫在眉睫，工业机器人的需求将大幅增长。

截至目前，碧桂园引入超过1000名博士，在机器人领域积极推动行业革新，与包括清华大学在内的多家高校合作，大力投入研发。

碧桂园的机器人业务主要针对人工智能产业革新，建筑行业人员老龄化，消费者对食品安全要求提高等社会新态势，均属于对房地产价值链内业务深挖。

自2018年7月，碧桂园先后在深圳（楼盘）机器人产业园揭幕、成立广东博智林机器人有限公司。碧桂园迫不及待地希望用机器人完成繁重、重复的工作，希望工人重复的高强度劳动得到改善。碧桂园瞄准的第一目标就是建筑机器人。

在顺德，碧桂园研发的机器人已开始搬砖、砌砖、粉刷、贴地砖。

目前，博智林机器人研发中心已递交申请专利近500项。博智林现在研发的建筑机器人有37款，其中有9款建筑机器人已经投入工地测试。

27岁的碧桂园，以一种从容的态度，应对变幻的房地产市场，奋斗在途，行稳致远。

希望每个房地产企业都有碧桂园的专注和社会责任感，我们的行业才会越来越好。

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