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暴涨125%！前七个月广州公寓成交已超去年全年
2019-08-22 19:21:57 来源：和讯网 阅读量：3.94万
去年年底，广州（楼盘）对商服物业的限购进行了一定程度的松绑之后，公寓市场瞬间就火了起来。
新政当晚，有人半夜刷卡买房;有深圳（楼盘）客一次性买28套南沙公寓；有公寓一天卖出500多套……
而今年仅过去半年多，公寓成交面积已经超过去年全年。
根据合富研究院数据显示，今年1-7月全市公寓累计成交已达90万㎡，已经超越去年全年的87.6万㎡，月均成交近13万㎡，同比大增125%。
其中，7月公寓成交量为15.4万㎡，同比上升33%，环比上升22%，回归15万m?水平，也是今年以来成交第三高位。
在区域上看，今年前7个月的公寓成交量主要来源于外围区。
花都在空港经济圈，花都CBD中轴线等规划下，受到的关注度越来越高，前7个月公寓成交量位于全市之首，是中心四区总成交量的2倍以上。
而紧跟花都脚步的是近些年来大热的黄埔，因其产业基础较强，再加上世界500强企业陆续进驻，受到了很多投资者的青睐。
这样看来，限购松绑果然威力很大！
其实，早在2017年“3.30新政”前，公寓因其不限购、入市门槛低的特点，一直在广州房地产市场扮演着重要的角色。
“3.30新政”后，因需要法人购买，大大缩小了购买群体，广州商服物业市场进入寒冬。
克而瑞数据显示，2010年-2016年公寓成交量每年都在上升，于2016年达到最高位，全年成交33921套。
而在“3·30新政”出台的2017年，广州全年一手公寓成交量仅为19447套，暴跌了43%左右。
到了2018年，更是跌到了17004套。
对于今年一手公寓和商铺成交大幅增长，其实还不能称为“火爆”，只能算是回归限购前的常态。
价格，是公寓最大的亮点。
通常来说，同地段的公寓产品，只有住宅的60%-70%甚至更低的价格。
但值得注意的是，便宜并不代表这笔买卖划算。
公寓首付必须要付5成以上，而且相对于住宅来说，公寓的贷款年限比较短，上浮利率高，月供压力实际上并没有减轻。
但如果真的要选择公寓，PLUS建议大家选择人口流入较多，产业配套完善的区域。
就升值潜力而言，花都区的迎宾大道、黄埔区的知识城、增城区的新塘TOD片区都是不错的选择，价格低，规划好。
如果资金充裕，可以选择中心城区的公寓，配套更为完善，住房需求也比较高，较易出租。
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