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滨江集团回复深交所问询，现金流为负未影响短期偿债能力
2019-06-29 10:19:00 来源：蓝鲸财经 阅读量：1.7万
原标题：滨江集团回复深交所问询，现金流为负未影响短期偿债能力
6月28日，滨江集团（SZ:002244）发布公告，对此前深交所关于2018年年报的问询进行了回复。
公告显示，滨江集团于2019年6月21日收到了深圳证券交易所中小板公司管理部出具的《关于对杭州滨江房产集团股份有限公司2018年年报的问询函》，问询函要求滨江集团解释说明公司2018年度增收不增利、现金流为负以及项目开发模式等问题。
其中，对于营业收入增长而净利润下滑的原因，滨江集团解释称，公司房地产开发业务的收入及毛利虽然有所增加，但是报告期内资产减值损失、投资收益、财务费用、销售费用的变动和项目净利润中少数股东损益比例的上升导致了本公司报告期内营业收入增长而归母净利润下滑的情况。
在2018年度，滨江集团经营活动现金流净额为-139.4亿元，对此，滨江集团将原因归结为“新取得的土地处于开发的初步阶段，还未达到预售条件而造成的阶段性现象。”并进一步解释称，从公司2019年一季度的情况可以看到，部分新开发的项目开始预售，资金大量回流，经营活动产生的现金流量净额已为正数。预计随着更多楼盘达到预售阶段，公司经营活动产生的现金流量净额会持续增加，报告期内经营活动产生的现金流量净额大额为负是暂时性的，对公司流动性及短期偿债能力没有影响。
在项目开发模式上，2019年主要竣工项目的权益比例大部分在30%左右，在2018年，滨江集团新增土地储备176.93万平方米，同比增加101.38%，也大部分为合作开发模式。
滨江集团在公告中表示，公司大部分项目权益比例低于50%的原因主要有4个原因：1.项目合作方增多，一般都有两家以上房地产企业合作开发；2.合作开发项目，可以使各方房地产企业分摊投资资金，降低投资风险；3.参与合作开发的房地产企业可以更好发挥自身优势，对项目进行互补开发；4.部分地块原土地方为引入公司品牌和产品，主动引入公司作为小股操盘方，共同合作开发。此外，在本次回复交易所问询的公告，滨江集团还就存货跌价准备、存货跌价准备、述重大诉讼进展等问题进行了解释。
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