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原创 低调发财的龙光地产 坐拥粤港澳湾区5000亿土储
2019-03-22 00:33:00 来源：大摩财经
原标题：低调发财的龙光地产 坐拥粤港澳湾区5000亿土储
一个项目年入180亿
偏安一隅的龙光地产（3380.HK）成了粤港澳大湾区的最大受益者之一，这让潮汕地产富豪纪海鹏家族再难低调。
龙光地产最新发布的财报显示，到去年底其土地总货值达到6520亿元，其中粤港澳大湾区占比82%；土储总建筑面积逾3600万平方米，其中粤港澳大湾区占比62.3%。2018年新增的近750万平方米土储建筑面积中，约500万位于粤港澳大湾区。
龙光地产的项目基本都是自己开发，去年的合约销售额、权益合约销售额分别为718亿、700亿，2019年权益合约销售额计划达到850亿元。虽然没有像福建房企那么生猛，进入千亿俱乐部，但去年已经是龙光地产增速最猛的一年：从2015至2018年，龙光地产的合同销售金额分别为205亿、287亿、434亿、718亿，去年的同比增速达到65%，远超前两年。
去年，龙光地产的销售额也是主要来自粤港澳大湾区，其中深圳区域占34%、粤港澳大湾区其他内地区域占26%，即六成销售额来自粤港澳大湾区。2018年，龙光地产的销售面积和销售套数均位列深圳市场第一。
此外，龙光地产最早跨区域发展进入的南宁区域，占到销售额的25%。而在长三角区域的上海周边，龙光地产也已开始踏入。
龙光地产是低调发财的典范，盈利性一直位于行业前几名。2018年，其收入达到441.4亿，同比增59.4%，净利同比增65.7%至76.5亿元，净利率高达17.3%。同时，龙光地产的现金流颇为充足，手头现金已达到357亿元，相当于1年内到期债务的逾2倍。
低调是潮汕房企的特点。龙光地产董事长纪海鹏赚得的第一桶金，来自汕头，与从事建材、医疗器材有关，其地产起家项目是开发汕头金禧花园。
之后，纪海鹏家族转战深圳，参与“两改工程”（旧城区改造、城中村改造），特别是2003年拿下宝安西岸地块开启了扩张序幕。
2014-2016年，龙光地产砸下超过300亿元拿下深圳四宗土地，开发玖钻、玖云著、玖龙玺、玖龙台四个项目。这其中的三个项目在2018年为龙光地产贡献了大手笔收入。
龙光地产去年深圳区域的销售主要来自于三个楼盘：玖钻、玖龙玺和玖龙台，销售均价分别为6.5万/平米、8万/平米、4.6万/平米。其中仅玖钻项目就带来超过180亿收入，几乎是龙光地产物业销售收入的一半。
受深圳房价的推动，龙光地产深圳区域2018年销售均价在6.2万元/平米，比2017年的4.5万元/平米接近上涨四成。不过，其它区域的销售均价仅为1.6万元/平米，比2017年下跌了7%。
除了南宁地区外，龙光地产的全国性扩张一直较为谨慎。但从去年开始，其在环上海区域动作较多。2018年夏天，先后在浙江嘉善、苏州吴江拿下几块土地。最近，龙光地产与新城控股及苏州本土企业伟业集团合作，已经开始发售苏州龙光·玖誉湾项目。
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