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天津出让6宗地揽金52.66亿 中铁建、首创、正荣等均有斩获
2019-03-27 18:17:32 来源：观点地产网
3月27日，天津土地交易中心网公告公示，今日共有6宗土地成交，总金额达52.66亿元，总出让土地面积达31.69万平方米。其中，河北区2宗，西青区2宗，滨海区1宗，及静海区1宗。
据观点地产新媒体了解，地块一和地块二均位于河北区的万柳村大街与金钟河大街交口。
其中，地块一编号为津北金（挂）2019-024号地，出让面积29122.7平方米，规划用地面积29122.2平方米。该宗地挂牌起始价10.5亿元，设最高限价11.6亿，拍到最高限价则竞报配建棚改定向安置商品房建面，上限48000平方米，棚改房定价23000元/平方米。
最终，由中铁建以最高限价11.6亿、配建棚改房4000平方米竞得，整体成交楼面价约17262元/平方米。
地块二编号为津北金（挂）2019-025号地，出让面积11900平方米，规划用地面积11899.9平方米，建筑面积37800平方米，此外还需满足该项目在保证公共服务设施配置的基础上相关配建条件。该宗地挂牌起始价6.15亿，设最高限价7.95亿，如拍到最高限价则竞报配建棚改定向安置商品房建面，上限28000平方米，棚改房定价23000元/平方米。
最终，宗地由中铁建以总价7.85亿竞得25号地，成交楼面价约20767元/平方米，溢价率28%。
地块三编号为津西青（挂）2019-09号地，位于西青区张家窝镇南站附近，为城镇住宅用地，出让土地面积137767.2平方米，规划可建设用地面积137767.4平方米，容积率1.0-1.3，建筑面积不超过179097.62平方米，建筑限高60米。该地块挂牌起始价19.42亿，设最高限价22.33亿，拍到限价则竞报自持租赁住房建筑面积，上限174200平方米。
最终，正荣以总价22.33亿、自持租赁住房9800平方米拿下张家窝南站地块，整体成交楼面价12468元/平方米，自持部分占总建面的比重约5.5%。
地块四编号为津西青（挂）2019-05号地，位于西青区中北镇京福线以西，为城镇住宅用地，出让土地面积38670.3平方米，规划可建设用地面积38670.4平方米，容积率1.0-1.5，规划建筑面积58005.6平方米，建筑限高40米。此外，此地块还需满足当地相关规划要求。该地块挂牌起始价5.75亿，设最高限价6.9亿，拍到限价则竞报自持租赁住房建筑面积，上限54700平方米。
最终，由中骏以5.77亿总价摘取，溢价率仅0.35%，合成交楼面价9947元/平方米。
地块五编号为津滨高（挂）2018-9号地，位于天津未来科技城京津合作示范区，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积77211.9平方米，容积率1.0-1.3，建筑面积100372平方米。地块挂牌起始价4.681亿元，设最高限价7.0215亿元，拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积，上限100%。最终，天津天科底价4.681亿拿地，合成交楼面价4664元/平方米。
地块六编号为津静（挂）2018-52号地，位于天津市静海区中旺航空产业园西南部。土地用途为城镇住宅，出让面积22243平方米，容积率1.0-1.8，规划建面40036.14平方米。
最终，由天津金尚房地产有限公司以底价4250万元拿地，成交楼面价1062元/平方米。
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