1-2月份商品房销售面积同比下降3.6% 房地产市场进入新的发展阶段

近期，住房和城乡建设部部长王蒙徽再次提到了住房不炒的话题，王蒙徽表示在各方面共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓，二是住房成交价格总体平稳，三是住房市场预期逐渐趋于理性。目前房地产状况如何呢？今日国家统计局公布了2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。

据国家统计局14日公布数据显示，2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示，1-2月份，房价走势总体平稳。

他表示，从1-2月份来看，房地产领域有几个比较突出的特点：第一，房价走势总体平稳。从监测到的全国70个大中城市房价变化情况看，总体比较平稳。第二，从1-2月份的数据来看，全国商品房销售面积这一数据没有经过季节调整，没有剔除春节因素。

毛盛勇提及，1-2月份商品房销售面积略有下降，下降3.6%，很大程度上是有两个原因，一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份，对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时，加快长效机制的建设，广大老百姓和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。

毛盛勇表示：“所以房地产市场在这样的情况下，随着长效机制的不断完善，将来会更好地保持平稳健康发展。”

据国家统计局公布的数据显示1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。其中，住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降15.7%，商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售额增长4.5%，办公楼销售额下降6.2%，商业营业用房销售额下降9.4%。

原地产首席分析师张大伟表示，出现销售下调的原因主要是：楼市调控政策叠加购买力透支，2018年各地持续加码的调控政策逐渐见效，而持续43个月的房地产牛市包括整体经济宏观环境的平稳，都使得房地产投资需求从之前的高位下调，市场开始进入后“牛市”阶段，平稳将成为后续市场的主要趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，今年1-2月份商品房销售面积同比跌幅为3.6%。从此可以看出，房屋销售正式步入到了降温的态势。类似跌幅也说明市场正在做调整。预计销售方面更大的下滑压力在于三四线城市。

2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-2月份全国房地产开发投资额同比增幅为11.6%，比预期的数据明显要好。从原因上看，或有两方面。第一是房地产新开工和施工等数据表现较好，这会直接体现到开发投资等数据上来，进一步体现了部分房企主动开发以争取预售许可证的心态。第二是不排除建材等价格继续上涨，类似价格因素都会反映到开发投资数据上来。

1-2月份，房地产开发企业到位资金24497亿元，同比增长2.1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。其中，国内贷款4976亿元，下降0.5%；利用外资52亿元，增长3.3倍；自筹资金7279亿元，下降1.5%；定金及预收款7366亿元，增长5.6%；个人按揭贷款3458亿元，增长6.5%。2月份，房地产开发景气指数为100.57，比2018年12月份回落1.27点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-2月份房企到位资金同比增长为2.1%。类似数据喜忧参半。乐观方面来看，到位资金依然是正增长，对于企业来说还没有完全出现资金方面的压力。而从悲观的角度看，到位资金的同比增速明显放缓，要警惕房屋销售降温所带来的资金回笼压力出现。

数据显示，2019年1-2月份，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，2018年全年为增长14.2%；土地成交价款690亿元，同比下降13.1%，2018年全年为增长18.0%。

对于未来房价走势情况严跃进表示，今年1-2月份全国商品房均价来看，为8952元/平方米。相比去年全年8544元的水平，目前房价继续上涨。从绝对数据看，上涨了408元。一个很重要的原因是，近期高端楼盘的预售证发放明显加快，物业结构调整带来了价格的继续上涨。

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