使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
70城41城布局长租公寓 发展潜力分三梯队
2019-09-16 08:42:10 来源：信息时报 阅读量：2374
近年来，尽管中央以及地方租赁利好政策频出，但很多城市住房租赁市场整体发展进度不及预期，特别是长租公寓领域，很多企业仍很难做到盈利。正所谓成功投资的法门不外乎“择时、择市、择人”，在好的时机组建优秀的团队，投资布局那些潜力城市，成功便完成近半。
日前，克而瑞地产研究中心发布“70城租赁住宅市场发展潜力对比研究报告”显示，截止2019年6月，70个城市中有41个城市进驻了长租公寓企业，占比近6成。
发展潜力分三梯队
依发展潜力排名先后次序将70个城市可以细分为三大梯队：第一梯队即TOP10城市，一、二线城市典型如广州、北京、上海、成都等；第二梯队即TOP11-30城市，除深圳、无锡、东莞之外，其余均来自于二线城市，包括郑州、天津、长沙等；第三梯队即TOP31-70城市，集中在三四线城市，另贵阳、厦门、乌鲁木齐等部分二线城市。
第一梯队城市市政配套日臻完善，有着较强的人口吸附力，综合评分明显高于第二、三梯队城市。并且，第一梯队城市居民收入水平整体偏高，普遍有着更高的租金承受力。一方面，租客支付能力相较强劲，表现于租金持续高位运行。另一方面，房东有着较强的提价能力，表现于租金增速长期维持在较高水平。
同时，受惠于外来人口长期净流入，第一梯队城市租赁交易异常活跃，无论是租赁供应还是租赁需求，皆呈现规模效应。此外，第一梯队城市投资收益整体偏低。尽管第一梯队城市租金长期维持在较高水平，但由于二手房售价显着偏高，很大程度导致投资收益整体偏低，租售比大都不及2%。譬如，2019年6月份广州平均租金约47.58元/月*平方米，二手房成交均价约33858元/平方米，租售比低至1.69%。
6成以上企业进驻长租公寓领域
据悉，截止2019年6月，70个城市中有41个城市进驻了长租公寓企业，占比近6成。整体来看，长租公寓企业高度聚焦一线以及核心二线城市，主要涉及杭州、武汉、南京等，另有个别强三线城市，主要涉及东莞、无锡等。
受益于政策规划利好，近年来部分强三线城市租赁市场规模快速扩容，吸引长租公寓企业投资落地。诸如长三角的无锡、南通以及珠三角的东莞、惠州等市租赁市场进入发展快车道，对于长租公寓企业有着较强吸引力。
来源：信息时报
（更多精彩内容，关注都市财经，或者点击这里打开都市财经手机版）
“都市财经”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱admin@5iecity.net，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
[db:简介]
11:17【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16
