使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
解局| 延期回复问询函后 泰禾再售三个项目股权予世茂
2019-05-18 00:24:07 来源：观点地产网
观点地产网 泰禾集团继续售出项目股权。
这次涉及的是三个项目：江苏昆山淀山湖项目、广州院子，以及佛山院子，总对价达到39.72亿元。
交易方仍然是世茂房地产。在过去的两个月时间内，这家从福建走入上海的闽系房企，已经连续接手了泰禾四个项目。加上最新的这次交易，总花费已经超过100亿元。
其实一个问题是，为什么都是世茂？
一位不愿意透露姓名的市场分析人士对观点地产新媒体说：“泰禾之所以跟世茂达成这么多合作，就是因为世茂愿意通融，让泰禾继续保持操盘的地位。”
而泰禾目前面临的问题是现金流压力，市场早前就有消息称，在引入世茂之前，泰禾其实早就有意拿出广州院子部分股权与人合作。去年11月开始，泰禾就先后与融创、华侨城等企业接触过，但均无下文。
而今年4月21日，就有媒体消息称，泰禾与华侨城谈判失败的主要原因，系华侨城提出要“成为大股东并负责操盘”。
资料显示，广州院子最初可以追溯到2017年7月25日，泰禾以42.52亿元收购广州增城区增江街四幅地块，用地总面积70.72万平方米，容积率0.8，建筑面积183万平方米。
该项目此前一直被称为史上最大的“泰禾院子”，是泰禾“一局定江山”之作。消息称，项目去年年末已经启动了认筹，但截至目前还未开盘。
根据最新公告，股权转让完成后，虽然世茂方将最终持有广州院子51%的股权、泰禾持有49% 。但双方仍以联合操盘模式，共同开发。
目前，对于其余两个项目的处理，泰禾方面只愿意出让部分股权，以把握更大的主动权。
其中，昆山淀山湖股权交易完成后，泰禾与世茂将分别持有该项目80%及20%权益，将采取联合操盘模式，共同合作开发项目；佛山院子则由泰禾掌握绝大多数51%股权，世茂持有30%，剩余19%股权归福建灏宇智通实业有限公司旗下。操盘方依旧是泰禾。
具体项目资料，昆山淀山湖项目由泰禾于2017年斥资21.8亿拿下，今年3月份公布最新规划。项目总用地面积39.41万平方米，计容建筑面积39.8万平方米，容积率1.01。项目主要以低层、多层、小高层及高层住宅为主。
佛山院子项目地块则系泰禾于2016年获得。资料显示，佛山院子用地面积共计12.07万平方米，建筑面积约48万平方米，容积率3.99。项目最初于2017年9月已经推售。最新一期开盘是在今年4月6日推出第14、15座共176套住宅，均价2.1万元/平方米。
总的来说，除佛山院子外，江苏昆山淀山湖项目、广州院子均属于泰禾的一些沉淀项目。它们由于不同的原因未能在短期内推售，变现产生现金流。对于杠杆较高的泰禾来说，继续引入世茂应该是最好选择。
但出于利益考虑的交易策略，也引起部分不同的意见。观点地产新媒体了解，在5月18日凌晨，一位参与佛山院子项目的人士发朋友圈，对项目30%股权交易价仅370万元表示痛心与遗憾。
根据公告，泰禾向世茂转让佛山市顺德区中维房地产开发有限公司30%股权，股权对价款为370.37万元。同时厦门锦翌承接福建中维对顺德中维的股东借款3.19亿元，交易总对价为3.23亿元。
“双方的未来交易肯定还会继续。”上述市场人士称。据观点地产新媒体了解，泰禾在2017年并购了过多的项目。而泰禾在去年遇上了楼市调控导致的行业低潮。并购产生的负债无法用即时的项目变现覆盖。
在刚刚过去的5月8日，泰禾收到了深交所发出的3863字问询函。
全文涉及现金流、偿债能力、实际销售额、投资性房地产公允值变动、关联交易披露信息等等共19个问题，并要求其于5月15日前作出书面回复。
降负债无疑是最受关注的。据了解，截止2018年末，泰禾资产负债率为86.88%，净资产负债率384.55%。
同时其期末货币资金录得149亿元，期末现金及现金等价物余额为115.58亿元。但短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额574.28亿元。
泰禾目前已经向深交所申请，将延期回复问询函。
解局 | 从局外到局内，观察和解读行业、企业与市场的真实一面。
（更多精彩内容，关注云掌财经公众号（ID：yunzhangcaijing），或者点击这里打开都市财经手机版）
“都市财经”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱admin@5iecity.net，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
[db:简介]
11:17【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16【郑州银行2018年净利润下降29.10%股价早盘跌至4.92元\/股创历史新低】昨日郑州银行发布2018年度业绩预告修正公告将其2018年年度净利润预测数据由增长0%至10%调整至下降-32%至-27%，业绩快报中披露的净利润下降29.10%。今日该行股价一度下跌超4%，至上市以来最低值，仅4.92
11:16
