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58安居客张波：商品房成交金额有望在12月突破历史水平
2019-12-16 11:54:09 来源：和讯网 阅读量：1.38万
在房住不炒的大背景下，在房地产行业融资严控的形势下，1-11月房地产开发投资总体保持了一定平稳性，东北部区域的降温持续，土地市场成交量依然下降，而商品房成交金额则有望在12月突破历史水平。
其一，开发投资增速回落延续，东北区域回落最为明显。自今年5月以来房地产开发投资整体维持了增速回落的趋势。2019年1—11月份，全国房地产开发投资增速比1—10月份回落0.1个百分点。但值得关注的是，和1-10月相比，东部的回落趋势已经缓解，但东北部地区的回落依然持续，东北地区的降温的速度在今年表现尤为明显，不但低于2018年全年17.5%的水平，1-11月的增速回落0.6个百分点，依然是四个大区中最为明显的。由于东北区域房产投资在全国总占比偏低，对于全国整体影响效果相对有限，预计全年东北回落的态势不会改变。
其二，土地市场降温持续，1—11月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降14.2%，土地成交价款下降13.0%，降幅分别收窄2.1和2.2个百分点。土地市场的降温一方面是受房企融资难度增大影响，另一方面原因则是房企放缓在三四线以下城市拿地，规避风险，总体来看房企整体在土地市场已明显理性，不但拿地谨慎，同时地王现象也明显减少，拉动土地溢价率整体走低。
其三，商品房成交破15万亿已无悬念。1—11月份，商品房销售金额139006亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.7%，从数据来看前11个月销售金额已接近14万亿，而去年同期仅12.9万亿。因此2019年全年破15万亿几乎已是板上钉钉，同时值得关注的是，房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍，因此预计商品房成交水平12月或有可能超过11月，从销售金额增长速度来看，排名第一的是西部区域，西部在整体销售提升的同时，西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。
其四，融资压力之下，房企纷纷加快销售提升回款。 1-11月份，房企国内贷款同比下降3.7%；利用外资下降30.4%，可以看出债权融资的压力增长明显。在此背景下，房企1-11月自筹资金同比增长10.0%，定金及预收款同比增长15.7%，显示出通过加速销售的方式拉动资金回流的动作不断增强，这也是今年房企大力实施“以价换量”的重要动因。
总体来看，在市场降温大背景下，从中央经济会议对房地产的表述来看，“稳定”的重要性被充分体现，未来房价的稳定依然是重中之重，对于过热城市的调控依然会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。从58安居客线上平台的调研数据来看，11月购房者信心指数为99.8，环比上升6.1%；经纪人信心指数为102.6，环比下降1.3%，比10月1.7%的降幅有所收窄，可见用户和经纪人信心都有所回调。
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