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点评丨广州南沙放松限购，大湾区利好频现
2019-12-15 11:13:35 来源：和讯网 阅读量：1.24万
新闻速递
事件：12月13日，广州市南沙区发布《关于进一步便利人才及港澳居民购房商品房的通知》，通知显示：
①认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。
②在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：
（一）具有本科及以上学历；
（二）具有中级及以上专业技术资格；
（三）具有中级及以上职业资格；
（四）具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。
③港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇
亿翰智库认为：
11月22日，广州限购政策调整，社保与税单可“互证”。不到一个月的时间，广州市南沙区出台政策，人才首套购房不受户籍、社保和个税限制，同时港澳居民与广州市户籍居民同待遇，此次政策的再度放松无疑会进一步利好广州楼市。
1、政策调控“一区一策”，调控更为精细，同时增强对人才吸引力
广州市南沙区单独出台政策，从“一城一策”演化到“一区一策”，调控政策更加精细，主要目的仍是保障刚需，同时吸引人才促进当地经济发展。一方面，广州南沙位于广州市非核心区，地理位置较为偏僻，对人才吸引力不足，此项政策的出台将增加对人才的吸引力，提高区域竞争力，从而促进城市内部均衡发展；另一方面，大湾区政策利好下，此政策可进一步吸引港澳居民到南沙区投资或就业，促进大湾区融合发展。毫无疑问，政策的再度宽松将会对广州楼市带来一定利好。
2、预计未来大湾区小松可期，大松无望
近期，大湾区密集出台宽松政策，从11月份深圳放松豪宅税、广州社保与税单可“互证”，到江门优化限购、佛山公积金政策放松，再到此次广州南沙对人才及港澳居民的限购放松，无疑是源于粤港澳大湾区规划下释放出的政策利好环境，预计未来大湾区将继续出台精细化宽松政策，小松可期，但在“房住不炒”基调下，大幅放松基本没有可能，仍将是在“稳地价、稳房价、稳预期”目标下进行调控。
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