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深圳楼市越来越不欢迎刚需了，北京却正好相反
2019-11-29 08:14:12 来源：楼市微观察（loushi666）对于一线城市来说，买房一直是件不容易的事。欣慰的是过去两年半，一线城市房价基本相当稳定，
作者：吾心生
来源：楼市微观察（loushi666）
对于一线城市来说，买房一直是件不容易的事。欣慰的是过去两年半，一线城市房价基本相当稳定，对于购房者来说，房价稳定，收入增长，至少首付款距离目标更近了一点。而且从未来房价走势来看，至少北上广这三个城市，房价大概率会继续稳定下去，深圳会是个例外。先来说说北京。根据链家的统计，当前北京二手房均价距离2017年的历史高点，下跌了13.6%，为5.8万元/平米。现在中介宣称总体平稳，但从实际购房情况来看，现在的确普遍可谈，挂牌价是挂牌价，但一旦表明了明确购房意向，平均砍1-2个点基本问题不大。实际上挂牌价也在不断下跌，有媒体举了一个数据，11月28日截止到当天19点，北京降价二手房达到了1829套，平均每套降价21.71万元，涨价房源只有107套，差距非常明显。不过这里的降价相对于总房价来说，依然比较有限的，经过我的观察，降价意愿比较明显的主要是中高端住宅，这类房子定价本身就相对更虚一些，历次涨跌，它们的价格波动都比较大。至于300万-500万的刚需户型，也可以谈，但空间就明显小一些。北京楼市现在实际上正逐渐进入一个拉锯阶段，中高端住宅的降价是次要的，但刚需住宅价格逐渐进入横盘期，从近期的带看量来看，实际上也表明一点，带看量有所回暖，最冷的时候已经过去了。北京就是这样一个市场，政策基本定格，市场双方逐渐相向而行，更加务实。现在这种情况，不能说便宜，但却相当稳定，就买房自住的人来说，绝对是最安全的时期。再看看深圳。说实话，深圳真是把刚需给坑了。我在之前的文章中也分享过类似观点。原因就是调整了非普通住宅的认定标准，“豪宅税”的标准收紧了，普通住宅更多了，税收更少了，看上去是节省了成本。但问题是，深圳这种市场一直是卖方市场，这就决定了，利好绝不可能由购房者拿到。现在深圳二手房价普涨，业主现在心态非常强硬。实际上从市场表现来看，深圳二手房价格上涨的同时，成交量更是明显增长。这说明什么？刚需恐慌情绪在蔓延，大家想的是现在即使涨价，买了也会赚，因为担心后续还会涨。这就是新政给市场带来的影响，这一波红利，业主赚得盆满钵满。对于一线城市来说，现在的调控虽然严苛，但不会比这更糟了，市场的确稳定了，房东的确有降价的趋势了，特别是深圳，我的观点是，不动比动好。转而在租房领域奋起直追，补历史欠账，等有了备选项，才能让无房族有退路，房东肆意涨价的底气自然也就没了。很难办，这一波行情，还会延续下去，特别是赶上了央行在金融层面的利多房地产的一些微刺激，有可能持续较长时间。客观点说，深圳越来越不欢迎刚需购房者了。其他两个城市，咱们明天再接着分析。
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