逐鹿中原，豫系房企如何捍卫主场？

而立之年的豫系房企，如何捍卫主场？

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百年前，陌生的汽笛声蓦然惊醒了沉寂的郑县。火车拉来的郑州（楼盘），开始登上历史舞台。

1954年10月，河南省会从开封（楼盘）迁至郑州。1987年，郑州人口突破500万大关，初具雏形。

1992年，中国唱响“春天的故事”，形成了以陈东升、田源、郭凡生、冯仑、王功权、潘石屹、易小迪等为代表的“92派”企业家。

同一时期，房地产商品化大潮涌入郑州。建业、正商、振兴、金成、德亿等豫系房企纷纷成立，百花齐放。

它们中，有的坚持到今天，有的则消失在历史长河中。

如果以92年为起点，豫系房企已走过27年风雨，正要跨入而立之年。

等待它们的，将是机遇与风险并存的市场变局。

正如中原之地势，一马平川，易攻难守，群雄逐鹿，市场生变。

如今，一线TOP30房企几乎全部入郑，来势汹汹，大军过处，寸草不生。甚至下属的三四线小城，也被列强瓜分。

百强榜单上，豫系房企日渐势微。

今年上半年，碧万恒融等12家房企破千亿。本土房企皆跌出在50强，建业排名62位，正商位居70位。

其余尚在百强内的本土房企，也仅剩3家，康桥、永威、和昌。

资本的力量无可匹敌，豫系房企尚能饭否？

其实也不尽然，大树底下亦有乘凉处。尤其是在一线房企口碑普遍不佳，市场占有率尚不达4成的郑州，本土房企仍有破局而生的窗口。

不少历经市场洗礼的豫企老牌劲旅，虽低调潜行，但也潜滋暗长，积蓄力量，峥嵘渐显。

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今天，我们要说的就是低调的26年本土老牌房企：振兴地产。

说到振兴地产，不得不先提一个网红项目。2018年底，一个重磅炸弹在管南炸开，主城区超级大盘富田城横空出世。

它的开发商便是振兴。

在郑州，说起振兴，可能知者不多，但要说起“富田”，恐怕就是闻者云集了。

1993年，振兴地产成立，并开发了郑州第一个商品房住宅小区“科技绿苑小区”。

1998年，随着富田·花园的建设，“富田”品牌开始进入公众视野。之后，随着富田·丽景花园、富田·陇海花园的入市，“富田”品牌逐渐家喻户晓，成为本土优质房企代表之一。

尤其是2004年，富田·太阳城的开发建设，闪耀郑州东南，不仅在业界获得最高荣誉广厦奖，而且也让大量外地的70、80后在郑州安家落户，拥有了第一套房。

直到现在，富田·太阳城商圈依然是区域内人流量最高的商业区。

而后，振兴集团携“富田品牌”一路披荆斩棘，先后开发富田·兴和苑、富田·兴龙湾、富田·兴和湾、富田·九鼎世家等明星产品，每一个项目都是区域内的佼佼者。

▲ 富田·九鼎世家实景图

而“富田”IP闪闪金光背后，正是振兴集团26年的初心不变，砥砺前行。

有人说，豫人低调内敛，质朴无言，振兴就是低调豫企的典型代表。

有人言其“笨拙”，有人言其“保守”，但振兴出品，几乎都是精品，以品质代言区域。

比如，2018年，振兴旗下南龙湖时价不足万元的富田·兴和湾项目交房，满意度甚至超过了95%。

▲ 富田·兴和湾实景图

一些细节，可见振兴用心。两层挑高大堂干挂石材+大面积玻璃窗，配套蒂森克虏伯电梯，小区内部更设有大型水景和夜光跑道。

▲ 富田·兴和湾夜光跑道实景图

而即使如此，振兴集团依然对兴和湾进行了“亿元升级计划”，增加雾森系统、人脸识别、便民设施等，并对园区景观进行升级改造。

品质引领同区域竞品。

更有力的证明是，振兴开发的富田·九鼎世家、富田·太阳城、富田·陇海花园、富田·丽景花园等项目，其二手房价都是区域内的一线梯队。

剥开房企的外壳，振兴内核灿若金桔，四方布局，多点开花。

从住宅到商业、物业、工程、装修、物流、酒店运营、农林产业、特色小镇、文旅地产……

3

豫企无言，产品自鸣。

一线房企可以打一枪换一炮，本土开发商则是自古华山一条路——只有做得更好更精，才能赢得生存空间。

振兴亦是如此。

2016年的富田·九鼎世家，不仅成为经开区高端住宅的标杆，二手房价格也是区域之最。

尔后，振兴携九鼎品牌转战管南，于商都新区打造超级大盘——富田城。首期入市组团为组团。

在振兴版图中，九鼎属于TOP系列产品，富田城是世家之后的延续，也是世家项目的2.0版。

作为振兴有史以来最大的项目，而且是富田城的投入几乎无所不用其极。

一些小故事可见振兴诚意。

为了测试防水材料抗寒性，振兴直接购买了几台冰箱放在工地，在炎炎夏日进行长久冰冻试验。

线盒采购，集团副总裁亲自把关，现场指挥工人反复测试承重抗压情况。

尽管振兴在选材上已经十分严苛，大部分品牌非行业前三不得入库，但现场测试一样不少。

好产品自有识货人。

3月底，首次开盘，去化率高达93%。之后3个月内5次开盘，平均去化率始终保持在90%以上，截止目前先期推出的2号院几近售罄。

而且7月26日全新三号院4#楼开盘，再次去化90%，足见其优秀的产品力。

4

在《这就是纽约》里，E·B·怀特曾将纽约人细分为三类。一个属于土生土长的男男女女；一个属于通勤者；一个属于生在他乡，到此来寻求什么的人。

最伟大者是最后一个——纽约成为终极的目的地，成为一个目标。通勤者使它如潮涨潮落般生生不息，本地人给它稳定和连续性，移居者才点燃了它的激情。

郑州同样如此，不断涌入的新生代居民，让城市轻盈跃入新一轮生长期。新郑州人渴望在这个机会之城，拥有属于自己的一席之地。

而何尝不是这一席之地最好的选择。

让我们一起想象一下生活在的场景：

早上，从全明阳光卧室中醒来，站在宽景阳台上眺望波光粼粼的十七里河，呼吸一口清晨最清爽的空气。

或者去楼下的运动主题滨河公园来一场晨跑，或者沿着小区4.2公里长的“内河”十七里河悠闲散步，开启一整天的美好心情。

▲ 富田城·九鼎公馆滨河公园实景图

出门，扼守商都新区桥头堡，占据郑东、滨河、港区三大新区的地势之利，让你拥有更多从容之选。

三环快速路近在咫尺，四环快速通道无缝联通，东三环、中华路、中州大道、机场高速，环伺在侧，入市出城都极为便利。

而更多人倚重的轨道交通，更将在此演绎出未来城市般的高效通勤。

4、12、14、16号四条地铁红利，绝无仅有，通达全城。

归家，每一次都是北广上精英人群最IN的生活方式。下地铁，穿越繁华的地下商城，不用出地面，即可通过专属通道刷卡进入社区。

▲ 富田城·九鼎公馆效果图

“地铁入户”，郑州目前仅此一家。

▲ 富田城·九鼎公馆效果图

要知道，仅地铁4号线在九鼎公馆周边就有3个地铁口（太白路站、星火站、河西路站），便利程度几何级增长。

未来已来，当你看了九鼎公馆的户型图，会感受到更多未来生活的美好。

这样的空间尺度，这样的生活方式，何尝不是我们想要的生活。

5

上文我们说到，虽总占地约1100余亩，涵盖住宅、商业、办公、教育、文体等多种业态，但仍仅仅是的一个组团。

7月21日，未来城市展厅荣耀绽放，从此又一组团亮相，而“一城双星”的操作模式，更体现了振兴集团打造城市东南门户的决心与信念。

而承袭振兴集团26年开发大成，在城市东南商都新区，在“小李庄火车站”落户管南的政策驱动下，合理利用环线、地铁优势以及十七里河、十八里河、潮河等自然生态资源。

联合国际一线建筑、景观设计单位如柏涛建筑、山水比德、上海（楼盘）柏创、奥雅景观等打造集商业、医疗、文体、教育等于一体的城市级生活配套，并自主培养庭瑞物业，打造一流物业服务及社群体验。

而这一切或许就是富田城未来城市生活的概念与诠释，这也正是我们最向往的幸福生活。

6

不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一隅。

而立之年的豫系房企，在中年变局中破局，在破局中裂变成长。

老牌劲旅振兴，峥嵘渐露。

对外主动出击，拓展省外市场。环京、环雄安的霸州富田·四季花园项目已经入市，海南（楼盘）、北京（楼盘）、深圳（楼盘）等城市也有了布局意向……

对内自省自强，不断自我革新。26岁的振兴，以一首《给郑州的歌》献礼中原，用实际行动为中原喝彩，用切身所为，致敬平凡骄傲。

如今，振兴提出了“5Z质享家”理念，“振、正、拙、质、臻”，即“振奋向前、正己守道、守拙出新、品质归源、臻善致美”。

一如既往地低调质朴，一如既往地振兴之道。

滚滚历史洪流中，每个企业都如履薄冰，不只与同行竞争，也在与时代相搏。

豫系房企，相守江湖，破局而生。

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