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房企年内境外融资超3000亿元，7月融资成本快速上行
2019-07-26 12:09:00 来源：蓝鲸财经 阅读量：1.88万
原标题：房企年内境外融资超3000亿元，7月融资成本快速上行
据中原地产研究中心统计数据显示，截至7月24日，房企月内融资计划额度(包括境内融资和境外融资)已接近1800亿元，有望继续维持今年4月份以来，每月2000亿元以上的高位。
其中，房企年内境外发债创近三年新高。据申万宏源统计，今年上半年，中国房地产企业累计在境外新发和增发美元高息票据约385亿美元，同比增长28%，超过2017年全年发行额，相当于2018年全年发行额的八成。
而截至7月7日，中国房企累计境外融资已超过435亿美元，约为2990亿元人民币。加上近两周碧桂园集团(HK：02007)、中国金茂(HK：00817)等房企发布的美元债融资计划，中国房企境外融资已超过3000亿元人民币。
对此，国元国际在一份报告中指出：“房企集中寻求海外融资，将导致境外融资成本的上行，房企将同时面临高额融资成本及汇率波动的双重风险，未来利润增长的不确定性有所增加。”
“从融资成本方面看，大部分房企的资金成本维持在4%-8%之间，平均约为6%。但7月份以来，美元债成本快速上升。”中原地产首席分析师张大伟表示，7月份，房企发布的美元债平均利率已达8%，其中多笔资金成本都超过10%，最高者甚至达到了15%。
值得注意的是，7月12日，国家发改委发布《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(发改办外资〔2019〕778号)，对海外发债的房企提出“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”。
东方金诚首席债券分析师苏莉表示，这意味着，房企发行外债将只能用于借新还旧，且仅能偿还中长期外债;其他资金用途，如补充流动性、资本性支出、偿还内债等被全面限制。
此外，有业内人士向蓝鲸房产表示，在监管政策收紧的情况下，下半年房企境外融资或将迎来回落。
延伸阅读：
蓝鲸观察|房企融资再度收紧，泰禾、阳光100等房企卖股权回笼资金
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