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前瞻性全国布局加强土储 禹洲稳健运营冲刺千亿
2019-04-29 19:45:11 来源：
2019年开年以来，各地方政府“因城施策”，一二线城市市场气氛持续升温，3月份房地产市场整体销售表现比前两月有明显起色。其中，禹洲地产（股票代码：01628.HK）业绩表现亮眼，合约销售稳健上扬，首3个月合约销售金额达人民币110.02亿元，同比增长6.3%。
一季度业绩亮眼 销售额稳健上扬
2019年第一季度，禹洲合约销售金额达人民币110.02亿元，其中，3月份合约销售额为人民币51.18亿元，同比增长约12.7%。值得一提的是，禹洲在上海（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）、扬州（楼盘）、舟山（楼盘）等多座城市表现亮眼，跻身当地热销TOP10榜单，剑指人民币670亿合约销售目标。据禹洲地产相关人士表示，禹洲3月份合约销售增长的主要原因为长三角地区的整体市场复苏，其占禹洲2019年前3个月合约销售额的71%。
公司2018年业绩公告显示，公司2018年合约销售金额为人民币560亿元，同比增长39%；2018年确认收入约为人民币243亿元，毛利率为31%；核心利润约为人民币34亿元，核心利润率达14%。禹洲一直以盈利能力强而著称，多年来，毛利率都保持在30%以上，核心利润率在12%以上，高于行业平均水平。
此外，2019年一季度，禹洲在青岛（楼盘）、开封（楼盘）、佛山（楼盘）、北京（楼盘）、上海、合肥、郑州（楼盘）成功获取8幅优质地块，总建筑面积约为131万平方米。禹洲地产相关人士表示，禹洲拿地积极而不激进，精准把握拿地时机，新增可售货值亮眼，为实现未来业绩稳健增长打下坚实的基础。
加强土地储备 深耕一二线城市
在房地产“五限”时代，高盈利水平的关键就在于房企发展的必备“弹药”—— 土地储备。优质的土储是对房企战略眼光、时机把握的综合考量，不仅关乎企业未来发展，还是衡量企业盈利能力的重要指标。
公开资料显示，截止2018年12月31日，禹洲在全国六大都市圈 - 海西、长三角、大湾区、华中、环渤海以及西南地区均已布局，土地储备约1,738万平方米，货值约为人民币3,000亿元，平均土地成本约人民币4,812元/平方米。其中，长三角、环渤海、大湾区的土储占比分别为39.9%、23.9%和4.2%。按货值分布来看，一二线城市占比约80%，分别位于北京、上海、厦门（楼盘）、南京（楼盘）、苏州、杭州（楼盘）、合肥、武汉（楼盘）、天津（楼盘）、青岛等核心城市。
据了解，2018年禹洲共获取23幅优质地块，总权益建筑面积约206万平方米，土地成本约人民币5,000元/平方米。再加上年初收购的沿海家园资产包项目，禹洲2018年共获30个项目/地块，总权益建筑面积约为540万平方米，每平方米土地成本仅为人民币3,278元，相比于2018年人民币15,125元/平方米的合约销售均价，利润非常可期。
禹洲目前的土地储备布局合理、健康，主要位于一二线城市及其周边的高潜力卫星城。据禹洲地产相关人士表示，对于未来的战略布局，禹洲将继续聚焦长三角、环渤海、大湾区以及中西部核心城市，积极配合国家的区域发展战略，持续物色优质项目。2019年是禹洲集团成立25周年暨上市10周年的重要里程碑，市场也对正在冲刺千亿征程的禹洲充满期待。
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