使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
全国住宅库存曝光:内蒙古去库存需要7.4年!东三省要6.5年
2019-02-15 13:59:25 来源：东方财富网
全国主要城市中，石家庄的住宅库存去化需要4.68年!以城市群看，东三省、京津冀去化周期都需5.5年以上，而内蒙古的去库存周期最长，达到7.4年;东三省库存成灾，需要6.5年!
根据世联行发布的2018年研究报告，去年全国商品房销售额累计实现15万亿、累计同比增长12.2%，其中商品住宅累计销售额12.6万亿、累计同比增长14.7%。
在45 个重点监测城市中，热点城市销售额除北京下降了4%以外，上海、广州、深圳均扭转了去年销售额同比大降的局面，今年分别上涨 20%、17%、12%。
2018年主要城市住宅销售金额同比(%)
45个城市以量缩价扬为主。量(销售面积)价齐跌的有3个，分别是武汉、天津、廊坊;量价齐涨的城市有15个，量跌价涨的城市27个，深圳属于唯一的量涨价跌的城市(全年均价同比-1%)。
2018 年主要城市住宅销售面积与销售金额同比
截止至2018年12月底，全国商品房待售面积5.24 亿㎡、同比减少 11.0%，比2016年初高点 7.39 亿㎡减少2.15亿㎡、下降29.1%，当前待售面积相当于2014年4月水平。
待售面积迅速下降缘于商品住宅库存去化迅速。其中商品住宅待售面积 2.51亿㎡、同比下降16.8%，比2016 年初高点4.60 亿㎡减少2.05亿㎡、下降45.4%，当前商品住宅待售面积相当于2012年末水平、占商品房总待售面积的比重从2016年高点63.1%下降到48.5%、去化量占商品房整体的96.2%。
根据2018年去化速度计算，在世联跟踪的45个城市中，去化周期高于 18 个月的有石家庄、厦门、北京、天津、昆山，分别为56.2个月、37.8 个月、35.5个月、18.6个月、20.5个月;即石家庄现有库存去化需要4.68年。
北京、天津主要是由于全年供应量大增的缘故，2018 年可售面积同比分别增长41.1%、53.3%; 昆山是因限签导致有部分已售出但未网签，数据失真;石家庄、厦门是因为在调控下，2018年去化速度大降。
从可售面积看，可售大于1000万㎡的有沈阳、天津、北京、青岛、郑州、西安、长沙、成都、昆明及惠州，但除北京去化周期高达35.5个月外，其余城市去化周期均低于18个月，处于合理区间。合肥、中山虽因为政策微调今年成交量大涨，去化速度加快，目前库存量依然与去年同期水平相当。
主要城市可售面积及去化周期
据世联行推算，至 2019 年全国住宅累计可售量降为 28.4 亿㎡(假设项目新开工 1 年后陆续进入市场; 上一年的新开工面积-当年的销售面积=可售面积，逐年累加即为累计可售面积。)待售面积按照 2018 年的去化速度计算去化周期(去化周期=可售面积/销售面积)，预计 2019 年在不考虑新开工住宅的情况下，消化全部库存需大约 1.9 年。
主要城市群商品住宅库存和去化周期
值得关注的是，城市群的库存分布不均仍然持续，北方地区库存大大高于南方。东三省、京津冀、内蒙、山西库存高企，去化周期都在 5 年以上，尤其是内蒙古，去化需要7.4年，全国最高;东三省则需6.5年以上;京津冀需5.5年。
成渝、长江中游、西南四个地区的去化周期均低于 1 年，显著低于全国 1.9 年的整体水平。而广东的库存去化周期只需1.1年，长江中游(赣湘鄂)及西南(云贵桂)更是只需0.9年。
主要城市群商品房库存和去化周期
世联行认为，长三角地区 2018 年末可售面积增加较多，按照 2018 年的全年去化速度看，长三角城市群的去化周期将拉长 1 年至 2.5 年，在全国销售面积单月增速连续下滑的形势下，2019 年长三角地区或进入去库存攻坚阶段。
(文章来源:南方都市报)
（更多精彩内容，点击这里下载都市财经手机版）
“都市财经”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱admin@5iecity.net，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【33家苹果概念公司上半年盈利，近八成正增长 Wind数据显示，截至8月27日晚，有37家苹果概念公司披露半年度报告。上半年，33家公司实现盈利，其中26家公司净利润同比实现正增长，占比近八成。券商分析称，预计下半年苹果AirPods产品出货量持续增长，苹果5G手机换机周期将至，苹果产业链相关公司有望受益。（中证报）
06:34蔚来宣布拟发行7500万股美国存托股份（ADS）。
06:28【合理区间双向波动 人民币“弹回”年初高位】屡破阻力位后，人民币对美元汇率重回1月下旬高位。近三个月，人民币对美元汇率总体升值，在7月重返“6时代”后，近期继续上探。分析人士认为，美元走弱、中国经济持续复苏、人民币资产吸引力提升，是人民币升值的重要因素。总体而言，人民币对美元汇率弹性十足，呈现围绕合理均衡水平双向波动态势。（中证报）
06:23据媒体报道：TikTok要求竞购方出资300亿美元收购其美国业务。
06:21特斯拉CEO马斯克：美国内华达州超级工厂遭遇严重的网络袭击。
06:20【中证报头版：合理区间双向波动，人民币“弹回”年初高位】屡破阻力位后，人民币对美元汇率重回1月下旬高位。近三个月，人民币对美元汇率总体升值，在7月重返“6时代”后，近期继续上探。分析人士认为，美元走弱、中国经济持续复苏、人民币资产吸引力提升，是人民币升值的重要因素。总体而言，人民币对美元汇率弹性十足，呈现围绕合理均衡水平双向波动态势。
06:05【英媒：中国国内航空市场下月将“完全恢复”】ForwardKeys的数据显示，本月中国国内机场的客流达到2019年同期的86%。随着新增病例的减少，更多航班恢复运行，目前机票预订量已恢复到98%，其中大部分是8月中下旬的旅行。ForwardKeys公司副总裁奥利维尔·庞蒂预测，中国国内航空市场将在9月初全面恢复，这是基于多种因素，如疫情持续得到控制，航空公司继续“大力促销”。在新的免税政策助力下，海南度假胜地三亚的旅游出现强劲复苏。（环球网）
06:03【证券日报头版评论：科创板魅力绽放，蚂蚁上市或将引发羊群效应】蚂蚁集团的上市将大幅提升科创板的融资能力和融资水平，同时也将在市场上产生羊群效应，会吸引更多企业在科创板上市。对于刚刚一周岁的科创板，面对蚂蚁集团这个独角兽，既考验科创板的接纳能力也是对科创板承受能力的测试。蚂蚁集团的上市只是一个开始，接下来，将会有更多的优质科技创新企业“寻香而来”，借助科创板实现企业的高质量发展。
05:59离岸人民币（CNH）兑美元北京时间04:59报6.8887元，较周三纽约尾盘跌80点，盘中整体交投于6.8688-6.8937元区间。
05:11标普500指数11大板块涨跌各异，8大板块收涨，3大板块收跌；其中，金融板块领涨，其次是房地产板块；电信业务板块领跌，其次是非日常生活消费品板块。
05:08美股各大类资产类ETF中，恐慌指数做多-iPath领涨，涨超3%，盘中一度涨超11%；其次是美国房地产ETF，涨1.47%；美国国债20+年ETF-iShares领跌，跌1.7%，其次是美国布伦特原油基金，跌1.27%。
04:39市场消息：TikTok工程师据悉针对关闭美国业务可能性制定预案。
04:35New Steet Research首次覆盖台积电台股，并给予其买入初始评级，目标价为640台币。
04:30摩根士丹利将瑞声科技评级下调至低配，目标价为38港元。
04:30【戴尔季度盈利和营收均超预期，股价盘后涨近6%】戴尔二季度经调整EPS 1.92美元，市场预期1.38美元。 二季度经调整营收228亿美元，市场预期225亿美元
04:26
