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楼市货币都别瞎琢磨了！听中央的！
2018-12-21 23:56:09 来源：杠杆游戏
撰文|张银银&编辑|欣欣然
杆友欢欢推荐南征北战NZBZ的《我的天空》：祝你们新婚快乐。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）
2018年最后一只重要的靴子，终于在今天落地。地点在北京，时间是12月19日-21日。
与今年其他高层会议不同的是，这一次的经济工作会议不仅是总结2018，更重要的部署2019。各界最为关注的2019楼市和货币信息，答案终于揭晓。
杠杆游戏依稀记得2015年，也是在这个冬天，高层定调了2016年经济发展的五大任务，其中就有“化解房地产库存”，“降低融资成本，保持流动性合理充裕和社会融资总量适度增长”……
于是我们看到了2016年楼市的繁荣。
2019年会如何延续和变化？关于此次经济工作会议，杠杆游戏给梳理了以下几点，欢迎杆友们讨论。
1、国内外经济形势：变中求稳。会议开头首先强调我国长期向好的发展前景。同时也直面了目前遇到的问题，就是“经济面临下行压力”“世界面临百年未有之大变局，变局中危和机同生并存，这给中华民族伟大复兴带来重大机遇。”
的确，今年发生了太多事，这是挑战也是机遇，对个体和国家来说都是如此。
2017年的会议上，关于2018年的表述是“坚持稳中求进工作总基调”，“创新和完善宏观调控，推动质量变革、效率变革、动力变革”
关于2018年，其中一大关键词变成了“稳”，首先：保持经济运行在合理区间，其次：进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心……保持经济持续健康发展和社会大局稳定。
最后强调：要以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。
这一变一稳，最后要成绩优异，非常微妙。
2、货币政策表述比去年更趋于“宽松”。之前很多声音说明年大概率要“降息”，杠杆游戏部分同意。因为这里的“降息”并不意味着全面降息，之前我也反复说过，一定是有节制。
从这次会议对货币政策的表述来看，应该是不会更紧了。报告是这样说的：
关键词是“松紧适度、合理充裕”。
2017年经济工作会，我们对货币政策的表述是：
稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，促进多层次资本市场健康发展，更好为实体经济服务，守住不发生系统性金融风险的底线。
关键词是“中性”，同时关注货币供给。
2016年是：
货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
关键词是“稳健中性”，同时调节货币闸门。
2015年是：
稳健的货币政策要灵活适度，为结构性改革营造适宜的货币金融环境，降低融资成本，保持流动性合理充裕和社会融资总量适度增长，扩大直接融资比重，优化信贷结构，完善汇率形成机制。
关键词是“灵活”，同时降低融资成本，保持合理充裕。
对比近几年，可以看到货币政策表述2017年的报告是最紧，2015年最松，2016和2017年提到的中性，2018年去掉了，代之以“预调微调”。
由此基本可以判断，大水漫灌是不太可能的，货币政策还是以稳，微松为主。
3、再提房地产：篇幅更短。今年的经济工作会议对于房地产的表述，篇幅明显缩短，只在第七条“加强保障和改善民生”的末尾提到一句：
要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
杠杆游戏注意到，这是2015年以来，高层经济工作会议首次没有将房地产作为独立一项任务单列。
2017年：报告的第七大任务是“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
2016年：第四大任务“促进房地产市场平稳健康发展。”
2015年：第三大任务“化解房地产库存”。
相比前几年，今年对楼市的情况有些“轻描淡写”，这可能是因为高层对目前的调控效果基本满意。同时继续按步调构建房地产长效机制。房住不炒，继续强调！
由此可以看出，调控全面放松就别想了，房地产疯狂的时代也别想了。
4、区域协调发展：全国开花，城市群未来不可限量！这次报告中关于区域协调发展战略的表述也颇让人注意。其中提到了西部、东北、中部、东部，次序很有意思。
其次提到京津冀、粤港澳、长三角等城市群，同时提出要增加中心城区的辐射带动力。
2017年可没有如此浓墨重彩。杠杆游戏翻阅了2017年的内容，只提及了京津冀协同发展，同时带了一句推进长江经济带发展要以生态优先、绿色发展为引领。
2018年除了提及更多的区域发展外，同时重申了要推动城市化发展，督促落实2020年1亿人落户目标，提高大城市精细化管理水平。
更多的城市群、更高的城市化，似乎可以预期，同时有利于很多城市的房价维持稳定。
对了，相比前两年，这次会议罕见提及了几个感性的词汇：增强人民群众获得感、幸福感、安全感。意味深长，真的是难能可贵。
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