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微领地研究院发布年度长租公寓行业白皮书，“25的N次方”揭露当代青年租房真相
2019-03-22 11:19:00 来源：投资界
3月21日，微领地研究院在上海发布《2018-2019长租公寓行业白皮书》（以下简称《白皮书》），全国30多家主流媒体齐聚，深入探讨在“租购并举”政策推动下，近两年来长租公寓市场的发展前景，以及消费升级对长租公寓的影响等问题。白皮书中，还首次提出“25的N次方”概念，揭秘长租公寓未来发展趋势以及当代年轻人不一样的生活方式和租房态度。
微领地研究院重拳出击，《长租公寓白皮书》解读租房市场
每年3月，微领地研究院都会发布年度《长租公寓白皮书》，从不同维度深入解读行业政策、市场格局变化、产品迭代特点以及租户人群画像。自2015年在政策红利下正式起跑开始，到十九大后，在资本助推下市场规模迅速扩张；从水大鱼大，各路豪杰纷纷入市弄潮，到2017年上半年及2018年下半年风云突变，长租公寓行业的发展可谓“潮起潮落”。
微领地研究院作为专业的独立研究机构，通过对国内长租公寓市场的大量监测、实地调研和深入分析，结合V领地青年社区的5万租户大数据，重磅发布《长租公寓白皮书》，为如火如荼的租赁市场提供了权威风向标。
《长租公寓白皮书》还指出，目前除了北上，广深杭的人口吸附力也越发高涨，尤其海归情况回国人数逐年增长，并呈年轻化趋势。土地供应愈发多元化，随着政策逐渐细化，长租公寓市场仍然前景广阔。多方因素叠加也推动了公寓产品研发，设计回归坪效，标准产品外，极小产品、蓝领产品、高端产品也在市场上占据了一席之地。
作为长租公寓行业率先实现所有单店全面盈利的品牌，V领地青年社区在年初登上了《2018胡润大中华区独角兽指数》排行榜，成为榜单中最具潜力的新晋独角兽，位列长租公寓第一。沟通会上，V领地青年社区CEO周君强和在场记者分享了V领地青年社区的盈利关键。
25的N次方，揭露当年青年租房N个真相
通过对V领地青年社区5万租户的调研分析，白皮书指出，随着经济的发展及年轻人对舒适、私密、独享的追求，单身公寓愈发受宠，独门独卫已经成为新租住底线。未来，长租公寓市场将进入“25的N次方”时代。
“25的N次方”，包括：25岁左右的年轻人，已经成为租房的主力人群；25平米小户型，独门独卫性价比优，租房幸福感最高；房租占收入的25%是如今95后们更能接受的范围，他们虽然比以往任何一代都有钱，但其他需要花钱的爱好也更多，体现在房租上，2000-4500元/月才是大多数人能够接受的范围。
而从行业角度来讲，2500间的大社区承载能力更强，能满足租户更多需求，才能形成大社区带小社区、多社区联动的泛社区优势。V领地青年社区正是以经营大体量单店为特色，单店房量普遍较大，500间以上门店数占45%，1000间以上的占17%。实践证明，这样的经营模式，可覆盖和吸引各层次客源入住，有利于集约化管理，降低运营成本，提高管理效率。
微领地研究院同时指出，25%的机构化，将会是未来租赁市场发展方向。如今长租公寓的核心竞争力比拼，已经逐渐转向资产投资管理、专业服务等综合能力的较量，越来越多具备专业投资眼光、多渠道资本运作、高超运营能力与专业服务品质的机构正从长租公寓市场脱颖而出，引领这个巨大蓝海市场的发展方向与服务标杆。届时，专业化、社群化经营的公司将会继续前进。
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