卖完车位又卖楼，六年卖出250亿！除了钱，潘石屹还剩什么？

10月30日，多方消息称，SOHO中国正考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。

10月31日，SOHO中国发布公告称，注意到媒体就本集团拟出售房地产项目的相关报道，及随后出现的公司股份价格及成交量的上涨。截至目前，本公司确认，其不知悉任何为避免本公司证券出现虚假市场而须公布的与集团资产出售相关的资料。

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而根据媒体此前报道，SOHO中国将分批出售核心物业，第一笔交易正在进行且接近最后阶段，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司有意收购位于北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3以及位于上海的SOHO复兴广场。

除了这三个项目，SOHO中国还将出售上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO以及北京的前门项目和丽泽SOHO等5个项目。据报道称，这8个项目的总价值在500亿-600亿。

卖完车位又卖楼

2019年以来，SOHO中国频繁出售资产的行为曾引发广泛关注。

9月30日，SOHO中国发布公告，将以7.61亿元的价格出售位于北京9个商业项目，共计2583个地下停车场组成的资产包。出售对象为慧泊停车场投资（广州）有限责任公司（下称慧泊停车）。

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据悉，SOHO中国向慧泊停车出售的2583个地下停车位资产包，分别位于北京的建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO这9个商业项目。

按照7.61亿元的交易对价和2583个停车位计算，平均每个地下停车位的成交价格约为29.46万元。

10月30日，一位业内人士告诉媒体，目前北京市住宅小区停车位的价格在20万到25万之间，具体价格还要看小区区位以及车位配比。不过办公楼停车位会更便宜，因为办公楼不像住宅那么稳定，购买车位需求较小。

根据公告，这笔出售将给SOHO中国带来约2.53亿元的毛利润。这相当于SOHO中国在2018年度营业收入的14.7%，占SOHO中国2018年度经营利润（不含投资物业的评估增值）的10.8%。

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其中，2014年以82.8亿元的对价，出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半物业面积；2015年以42.47亿元的最终对价复星集团出售了其所持有的上海证大外滩权益；2016年以32.97亿元的对价出售了上海SOHO世纪广场；2017年进一步出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO的剩余物业面积，总计价格为85.81亿元。

据统计，如果加上上月出售的包含停车位的资产包，SOHO中国在过去六年间已累计出售价值251.66亿元的物业资产。

净利遭腰斩

8月30日，上市公司SOHO中国发布公司2019年半年报，实现营业额约人民币8.89亿元，净利润约5.65亿元。值得一提的是，净利润同比下滑48.36%。

曾经的百亿房地产企业，如今营收只有20亿。总营收从2013年的149亿直线降至2014年的69亿，2018年更是只有20亿营收，随着今年10亿的总营收，今年大概率营收也维持在20亿的水平。而公司主营业务收入更是只有8.89亿。

报告期内，实现营业收入8.89亿元，同比增长约11.8%。期内毛利为7.11亿元，同比增加10%。毛利率上升至约为80%。本期间实现公司权益股东应占净利润约人民币5.65亿元，同比下降48.36%。

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截至2019年中期，公司账上现金为10.65亿元。不过，公司在2014年账上现金逾100亿，而经过四年的大幅减少，截至2018年账上现金骤降至7.3亿元。

SOHO中国前身为红石实业，是潘石屹与其妻张欣共同创立。目前，潘石屹夫妇持股63.93%公司股份，为公司实控人。

大约20年前，开发第一个楼盘项目SOHO现代城。彼时，张欣以从香港、英国学得的发达商业模式运用于经济尚需发展的北京。此后，中国经济飞速发展，SOHO中国风光无两，SOHO系列成为一线城市的标志性建筑。

曾经SOHO中国业绩风光无限。2012年SOHO中国营业额达153亿元，同比上涨约169%；净利润约为106亿元，同比上涨约172%；核心净利润约为33.4亿元，同比增长约135%，核心净利润率约为22%。

不过，2013年以后，SOHO中国业绩直线下滑，SOHO中国的营收分别为142.6亿元、60.98亿元、9.95亿元、15.77亿元19.63亿元、17.21亿元。

2012年SOHO中国宣布去地产化，转型发展办公空间区域，从“开发销售”转为“自持租赁”，由卖楼转化为收租的同时逐渐剥离地产业务。自此之后，SOHO中国鲜有拿地，营业收入逐步减少。

近年来，SOHO中国基本上每年卖一两栋楼，一方面可以提升利润、回款，另一方面美化报表，这已司空见惯。某资深地产人士这样说。

据不完全统计，自2014年至今，潘石屹卖楼收入近300亿元。

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5年累计套现293亿元

据媒体报道，自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产。

2014年，SOHO以总价82.8亿元的价格出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业。2015年，SOHO中国向复星集团出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权，总价84.93亿元。

2016年，SOHO中国继续出售旗下资产，以32.2亿元出售了上海的SOHO世纪广场；2017年，SOHO中国又以85.8亿元的价格出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余的物业面积。

以此来计算，SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元（人民币）。

2018福布斯全球亿万富豪榜显示，潘石屹张欣夫妇以36亿美元排名全球第629，中国第71，约合人民币250亿元。

对于频频出售资产的做法，潘石屹曾解释道，“做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”

在2018年3月举行的公司2017年业绩发布会上，潘石屹明确表示未来不再出售资产。然而，一年多之后，潘石屹就宣布要将旗下13宗物业资产出售，预估总价值78亿元。

另外，潘石屹在6月底的推介会上公开表示，“SOHO中国下一步打算集中在一线城市最繁华的地段拿地，部分资金还将用来还债。”

*部分素材来自时代周报、财新网；首图来自云掌财经，其余图片除特殊标注外，均来源于摄图网。

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