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过去十年，这是北京海淀“唯一”的缺憾
2020-07-14 02:51:52 来源：华尔街报道
“八十年代看深圳；九十年代看浦东；二十一世纪看中关村。”这句当初的顺口溜，勾起了很多人对于北京海淀的记忆。作为中国科技创新高地的海淀，孕育了活跃在今天中国金融行业的一大批优秀企业和领军人物。
科技前沿之外，海淀还有其他令人羡慕的资本，三山五园的历史文化气质、百年名校云集的教育重地、自然环境的优质生态资源...,体现出“上风上水上海淀，容智容商容天下”的风采。
如果将海淀看做是一个资产市场，那么其显然是具备优质资产的底色。仅从海淀资产的价格表现来看，其也一直处于北京的上游水平。那么问题来了，在当下已经价格高企的海淀，还有没有资产上涨的空间？
答案是——有。因为海淀整体经济发展其实是与人们的居住需求不匹配的，市场上一直缺乏能有效满足人们置业需求不断变化的高水准、高品质产品。一旦有这样的产品出现，海淀资产上涨便有强大的市场支撑。
今年，海淀或将迎来资产上涨的绝佳时机。
1
十年时光，见证海淀产业结构变迁
10年前，海淀的产业分布基本仍以中关村的IT产业为带动，其中既包括以百度、新浪等为代表的传统互联网IT企业，也包括鼎好、海龙等电子产品贸易集散地。
当时的海淀，可以说是中国互联网的发源地，代表中国高科技企业走入国际视野。
而近十年，传统IT产业开始并完成了向移动互联网的过度，在此过程中，出现了以滴滴为代表的一批新兴移动互联网企业，这为海淀的经济社会发展，注入了新动力，带来了新活力。
与此同时，以人工智能、生物医药等为代表的一批战略新兴产业，开始向基础研究、高科技研发的上游领域进军，依托海淀区特有的高校、科研院所和科研队伍资源优势，形成了一批在基础技术研究的特色优势创新型、技术主导型的公司，这也成为推动海淀社会经济发展重要力量。
产业结构的变化，带来了人口结构的变化。基础研发与市场应用的结合，以及移动互联网的飞速发展，在带来一众创新型企业的同时，也带来了更年轻、更有财富、更具有消费能力以及对生活、居住品质有更多要求的人群。
然而，在这个过程中，人们对于居住品质的需求并没有得到充分的满足。而这些有强烈改善居住品质需求的人们，往往只钟情于海淀，不愿意离开海淀这片热土。
2
稀缺供应，左右资产价值上涨空间
随同产业结构发生变化的，还有海淀在近10年间生态人文环境的改善与优化。作为北京独树一帜的集自然人文资源、科技教育资源、国际商务资源于一体的区域，海淀在新版北京城市发展总体规划中，位于北京西部生态带，从而在北京上风上水的西北部地区，形成生态绿色走廊。
这使得海淀区成为北京乃至全国少有的兼具人文资源与自然资源禀赋的区域。不过，这种禀赋对于与居住品质高度相关的房地产行业和市场而言，却是一柄双刃剑。海淀的自然环境、人文气息毋庸置疑，但是，出于城市发展的功能定位，海淀区留给房地产市场的空间十分有限。
这一点，恰恰切中了资产市场的一个定律，资产的稀缺性决定价值。当供应稀缺时，决定了后续价格上涨空间巨大。目前海淀楼市由于新盘较少，使得海淀楼市的竞争压力相对较小，从而导致开发企业产品创新、升级的动力不强。
而海淀购房群体往往有强烈的地缘性情结，对海淀的整体环境情有独钟，很难离开海淀去别的地方置业。如此一来，海淀虽然在社会经济发展发面，处在首都的高地地位。但是，区域内居住品质却与其社会经济发展的“高地地位”不相匹配。
从这一点而言，并非海淀的购房群体对高品质的居住没有需求，而是市场环境、资源匹配等方面因素共同作用下，没有真正能提供居住品质升级的住房产品供应。
3
居住升维，谁能扮演好这个角色
既然资产市场的发展趋势决定了海淀作为资产的上涨点，在于居住品质的提升和迭代，那么，谁将在2020年能扮演好这个角色？
答案是颐和金茂府。这个由中国金茂在海淀倾力打造的项目，是金茂府产品线在落地10年之后的全面升级，被市场寄予厚望。在产品力打造上，项目从温度、湿度、空气、声音、水、阳光这六个与生活、居住体验直接相关的纬度，构建了12大科技系统。
这12个科技系统应用于颐和金茂府的2.0产品线后，将对用户生活体验的全部环节实现全覆盖。这一点，不仅在海淀区域绝无仅有，在北京楼市的产品层面，也是全面领先的产品科技水准。
在硬件系统全面迭代的同时，颐和金茂府经过多轮的潜心打磨，为海淀的精英们带来了“颐和精神”这一符合海淀气质的精神家园。颐和精神传递的是一种海淀的文化气息，是一种平和富足的生活态度，是一种幸福安康的生活方式。
在过去的10年中，如果说海淀唯一的缺憾，便是区域内没有高水准居住品质的项目，而这一次，颐和金茂府在文化和品质方面全面升维，将有效填补这一缺憾。
7月14日，颐和金茂府盛势发布，届时将有神秘大咖与我们一起分享他们的颐和故事。下一个10年，海淀资产的上涨已是大势所趋。而“因金茂而「颐和」”的颐和金茂府，更值得期待。
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