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上半年228家房企破产，这意味着什么？
2020-07-06 22:11:16 来源：资管裕道人
2020年上半年刚刚结束，不得不说这半年真的是非常的艰难。
疫情肆虐之际，从封闭式管理到各地逐渐复工，无论个人和企业都经历了很多，感慨也有很多很多。对于各个行业来说，除了极少部分以外，大多数行业都受到了不同程度的影响。
最近来自人民法院的一个公告，瞬间引发了人们的热议：截止到6月30号，房企破产数量达到228家。
新闻一出，该数字引发了市场的热议。毕竟房地产市场关乎到每一个人利益，一直都是国民热议的核心话题之一。228家房企的破产倒闭，引发了人们对于房地产的担心，房地产市场究竟行不行，2020要不要买房等等。
其实市场的担忧是多余的，面对这个数字不需要有太多的忧虑。
一.228家数字意味着什么？
通过梳理近两年的数字发现，从2018年到20019年上半年，一共有几百家房企破产。截至到6月30号，今年房企破产的数量已达228家，在讨论这个数字的的时候，一定要放在整个市场大背景之下去进行分析和看待。
实际上，目前国内房地产企业数量在10万家的级别以上。因此228家仅占10万家的一个零头都不到，因此完全不需要因为这个数字感到惶恐，更何况这些破产的公司都不是主流房企。
从地域分布来看，这些倒闭的房地产企业大部分都是三四线城市的中小房企。在疫情冲击，房地产严格调控，以及房企融资和再融资渠道的收紧，对于中小房企而言吗，自然是首当其冲。
因此很多企业面临较大的现金流压力，因此很多房企面临着破产清算的情况；还有一部分企业可能与自身情况有关，开发完几个项目之后就不再扩张。于是通过破产的方式，来进行处置或者是被其他房地产企业吸收合并，体现在数字上就是228家房企。
二.房地产企业集中趋势加速
一方面是中小房企的破产，另一方面则是房企集中度的不断提升。
这个结论，从统计出来的TOP100的房产企业的销售数据中的数据就可以看出来。2020年上半年，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%。而销售破千亿的房地产企业达到13家，较去年增加了增加了一家。
从市场占有率来看，所有这TOP100家市场排名靠前的房地产企业的市场份额占到57.5%，市场集中度进一步上升。
其实对一个行业来说，在经济发展向好的时候，各路企业可谓是雨露均沾，都能获得收益，很难存在企业破产的情形。只有当经济下行时期，那些风险抵御能力较弱的企业纷纷破产，才给了更强大企业的机会去占领市场并购这些破产企业，从而壮大自身的资产和规模
而房地市场集中度的提升，是符合市场规律和整个经济发展规律的。胜者为王，各行各业集中度的提升是不依人的意志为转移的。
三.房地产最艰难的时期，已经过去了
228家房企的破产，预示着房地产最为艰难的时刻已经过去了。从房地产融资数据、融资成本和拿地金额来看，均是如此。
数据显示，二季度房企公开融资金额每月超500亿元。除了少部分房企以外，TOP100房企的融资都出现了不同程度的降低，而融资金额呈现增加的一个趋势。无论是债券市场、海外债、信托计划还是商票融资利率，都出现了不同程度的下降。
面对房地产企业这样一个快速变化的市场，所有房企都在加快储备资金同时更加注重资金的安全。不仅如此，房地产企业的投资、拿地都出现了回正的迹象。
数据显示1-5月份，房地产开发企业施工面积762，628万平方米，同比增长2.3%，而1-5月房地产开发投资，同比仅仅下降了不到2%。主要受到疫情影响，否则正增长是没有问题的。
土地市场火热
与此相对应的是土地市场的高涨，截止到6月30日。多家城市的土地市场成交额持续上升，其中北京、杭州、上海、广州突破千亿规模，卖地合计2.18万亿元，刷新了历史记录。
土地市场取得这样成绩的背后，一方面在于部分城市在土地政策上的放松，包括付款准备金等政策；另一方面更重要在于市场速度的恢复以及融资利率下降，使得房地产企业有更多的资金储备土地。
不仅如此，据统计TOP100的房地产企业中的大部分，销售完成率达到40%。其中的龙头如恒大、万科、碧桂园等更是完成了全年任务的一半，下面预计更多房企将发力销售，创新营销方式、加速销售目标的完成，压力也是很大。
行业洗牌在即，未来市场会进一步向TOP100的房企集中，这个趋势是不可逆的。
不过“房住不炒”是中央对房地产调控的基调，一切房地产政策都是以此为此进行展开的。但是房住不炒不代表房地产不需要发展，更不是不要房地产，而是健康平稳发展。
所以此次228家房地产企业的破产，完全不需要过多的担心。
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