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禹洲要冲千亿，林龙安一直在说稳健
2019-06-04 16:21:00 来源：观点地产网
文 | 观点地产网 刘满桃
香港世贸中心38楼，大批股东在会议室鱼贯而出，从登记入场到会议结束，总用时可能只有20多分钟。看来禹洲地产的股东们对公司表现较为满意，没有过多疑问。
在随后的媒体见面会上，禹洲地产董事局主席、执行董事林龙安率先进场，依然是一身黑色西装。在他左右落座的，还有财务总监兼公司秘书黄展鸿和非执行董事谢梅。
对于林龙安来说，今年还有着特殊的意义。用他的话来说，2019年是禹洲地产成立25周年、上市十周年的重要里程碑，更是千亿征程关键性的一年。
据观点地产新媒体了解，早在2017年，禹洲地产已提出三年破千亿的目标，即2020年突破千亿销售规模。
提及今年的销售，林龙安信心颇足。
要冲千亿，但拿地依然谨慎
“2019年以来，禹洲各地分公司捷报频传，纷纷挤进当地热销榜单前十名。”他还以苏州、上海、合肥等项目为例，表示多地的强势表现，保证了集团销售目标的实现。
“我们今年目标是670亿，这个目标是一定会完成，而且我们期待能超越这个目标来实现。”
据披露，今年前四个月，禹洲地产累计销售额为161.39亿元，同比上升12.33%，完成全年目标24%。另外，截至2019年4月30日，禹洲地产累计认购未签约金额约为4.21亿元。
虽然对完成销售目标信心十足，但一再强调“规模、利润、风险控制三驾马车平衡发展”的林龙安，在拿地支出上依然以谨慎为主。
“我们历来都是选择机会型拿地，就是在1月份、2月份，行业相对看淡的时候，根据我们的财务和销售情况，拿了几块地。”
据他介绍，到目前为止，今年禹洲共买入了12幅地块，总面积超过200万平方米，总货值在450亿元以上，其中9块是1到3月份地价相对低谷的时候拿下，当中8块是底价或者低溢价的拿地。
“在4到5月份，土地较高的时候，我们果断减少了在公开市场拿地。”
据林龙安透露，截止到5月底，禹洲共布局30个城市，土地面积已经超过2000万平方米，其中80%的可售货值为一线和二线城市，而且主要在环渤海、长三角、粤港澳大湾区等六大核心都市圈。
对于在接下来的土地并购，林龙安已有计划，他神秘一笑，给出了一个大致的方向：“大湾区是我的关注点，大湾区是我们非常关注的地方。 ”
“这个物业已经升值了很多很多”
除了以传统方式拿地之外，禹洲也在通过布局产业小镇的方式扩大规模。
去年5月，禹洲宣布与中国航天建设集团签定承德“航天智慧小镇”项目合作协议，拟打造国内首个航天智慧小镇。该项目位于河北省承德市双桥区大庙镇，项目建设用地预估达约4000亩（约270万平方米），规划建筑面积达280万平方米，预计总投资约220亿元。
被问及该项目对于禹洲的战略意义时，林龙安这样表示，禹洲地产在产业上的长远发展，肯定会更多关注高科技产业链跟地产的结合。
“作为一个地产商，你不可能问我准不准备做实体啊，毕竟我们还是地产商，所以无论是住宅也好，或者说是物业开发也好，还得要继续。所以我们跟航天建设集团的承德项目合作，是以‘地产+’的概念进行，优势互补，能落地就尽量往前推进。”
他指出，这种项目在产业链跟地产结合方面，有一个最显著的地方，就是需要的土地量会比较大，所以位置相对会比较偏离核心城市圈，“所以我们也会比较谨慎，不会盲目地推动，我们会更多地推动产业项目在一线二线城市先落地。”
据介绍，除了承德项目，禹洲接下来与华侨城在苏州的产业项目也将落地，在合肥的另一个产业项目也有望落地。
“这些都是‘地产+’的角色，就是跟政府共赢、用产业来支撑税收和GDP的增长，同时也让我们的住宅有稳健的发展。”林龙安这样表示。
在非核心城市圈暗中布局产业项目的同时，在香港这个大都市的投资同样带来“惊喜”。
被问及2017年入股中环中心而获取的58楼物业，未来会作何安排时，这位太平绅士的语气中都透出了一丝兴奋，他说：“这个物业已经升值了很多很多。”
“中环中心我们是在一手转让的时候进入的，我们买了58楼，一半用来办公，一半用来出租。买的时候很便宜，大约在3万多港元每平方呎，目前市价已经提升了至少两万块以上吧，超过了5万港元每平方呎，所以已经升值了很多很多。”
香港市场仍值得期待，但林龙安整场见面会中出现频次最多的则是“稳健”一词，所以对于香港，他的看法是，香港市场还是稳健有序的发展，禹洲会关注香港总体的发展，如果有好的机遇，如有低价地、便宜地会拿，但不强求去拍高价地。
对于内地房地产业，他的观点也大体相近：“总的要求就是稳健有序发展，稳健为主，另外房地产作为一个长远的产业链，大起大落的时代已经过去，所以调控已常态化，最主要是稳健有序的发展，这是主导方向。”
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