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中国奥园2019上半年净利润增长超90%的原因何在？
2019-09-03 16:36:06 来源：网络 阅读量：4.78万
中国奥园近日在香港公布了2019年中期报告,该份报告中的财务指标令人瞩目,在房地产行业竞争愈加激烈的今天,中国奥园能够有着超过90%的净利润增长,让众多的同行业者羡慕。那么中国奥园是如何取得这样的成绩呢?
今年上半年,中国奥园录得合同销售536.3亿元,同比增长33%,,权益比保持84%的较高水平,全年目标完成率已过半。
而且,截至2019年6月30日,中国奥园已签约但未确认的合同销售达到约1390亿元,将于未来2年内逐步确认。可见,中国奥园已经提前锁定未来两年部分业绩,收入、盈利持续性增强。
2019年上半年,中国奥园的收入及利润也实现强劲增长。其中,营业额同比增长73%至人民币236.7亿元;毛利润同比增长81%至人民币70.5亿元,毛利润率29.8%;净利润同比增长90%至人民币28.0亿元,净利润率约11.8%;核心净利润同比增长79%至人民币24.9亿元,核心净利润率约10.5%;每股基本盈利同比增长87%至人民币84.8分。
野村研报指出,中国奥园持续强劲的销售表现,以及广州重建项目的推进,都将会成为集团未来增长的催化剂,并有望超越其全年销售目标。
除了提前锁定部分业绩,中国奥园强劲增长的可持续性还来自丰富的土储。截至2019年6月30日,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4012万平方米,权益比约81%,总货值约4255亿元,大湾区在其中的占比约为27%。
在今年上半年,中国奥园又合计增34个项目,新增可开发建筑面积约726万平方米,新增可售货值逾800亿元。
与此同时,中国奥园也在提前布局城市更新项目,实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖,目前在大湾区及其他地区拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,规划总建筑面积约1600万平方米,预计货值约人民币2197亿元,将提供额外的销售贡献及增长动力。
在持续扩储的同时,中国奥园也十分重视开拓多元化融资渠道,境内外融资能力突出。2019年至今通过境外公募及私募美元债、银团贷款等渠道合共募得约16.5亿美元,有助进一步延长债务期限。2019年,奥园率先打开亚洲美元债券市场,并重启内房三年期美元债公开市场发行,全额使用国家发改委批出的14.5亿美元外债额度。
在稳健的财务指标下,中国奥园的债务结果也在不断优化,信贷评级持续调升。野村预计,公司下半年将会继续通过充足的可销售资源去实现销售增长,而下半年的净负债比率将会回升至60%,主要由于销售趋势强劲,及现金回收率有所改善。
截至2019年6月30日,中国奥园的净负债率为64.2%,处于行业合理水平;总银行结余及现金约人民币548.4亿元,流动性充裕。继2016至2018年先后获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构上调企业信贷评级及展望,中国奥园于2019年2月及3月再获穆迪及标普调升评级展望至“正面”,5月获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”,充分反映各界对奥园综合实力的认可,亦有助进一步降低借贷成本。
奥园管理层表示:“2019年上半年,奥园实现合同销售及经营业绩的持续跨越发展,并继续深化‘一业为主、纵向发展’的战略布局,构筑健康生活生态圈。奥园2017至2019年连续三年跻身《财富》‘中国500强’,荣膺《财富》‘2019年中国最佳董事会50强’,保持高水平的企业管治和透明度。展望2019年下半年,奥园将贯彻以重点城市为核心的区域深耕策略,坚持审慎的财务管理,加强风险管控,确保在复杂环境中保持稳定性,展现跑赢市场的实力,实现可持续与高质量的发展。”
中国奥园能够取得如此高速的增长的原因有很多,其中公司长期稳定的均衡布局发展,让中国奥园的信贷评级长期维持在最高级别,给公司带来稳定增长的基础。
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