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穆迪将纽约州一购物中心3亿美元市政债评级降至垃圾级
2019-06-14 11:23:00 来源：中国金融信息网 阅读量：1.56万
穆迪投资者服务公司(Moody s Investors Service)近日将约3亿美元市政债券的评级下调至垃圾级，这些债券由位于纽约州雪城的一家购物中心母公司所发行。穆迪表示，利润缩水可能会阻碍其满足房地产贷款条款的能力。
穆迪(Moody s)将通过一家城市发展机构出售的购物中心支持债券的评级从Baa3下调至Ba2，较投资级低两个级距，并将其评级展望下调至负面，表明该债券可能会进一步降级。
金字塔公司于2007年发行了这只债券，以代缴税款为担保，将其旋转木马中心商场(Carousel Center mall)扩展为一个超区域购物和娱乐综合体。该公司在2016年对债务进行了再融资。金字塔公司拥有15个购物中心，包括纽约市外洛克兰县的帕利塞兹购物中心
这家拥有19个屏幕的动感影院、卡丁车跑道和一家喜剧俱乐部的购物中心，还不足以遏制网上购物和纽约州北部经济低迷带来的压力。5月31日，这家占地240万平方英尺的购物中心通过延长和修改贷款，避免了一项次级商业抵押贷款支持证券的违约。
然而，穆迪表示，该购物中心能否履行承诺，确保第二和第三年的延期仍不确定。
穆迪表示：“尽管延长贷款期限为执行拟议的商业计划提供了时间，但旋转木马购物中心仍将面临利润率增长的挑战，以满足每年不断上升的偿债计划。未来几年，拟议中的商业计划将包括一些有形协议和其他可能的新租户。”
“我们对富国银行的延期条款感到满意，并继续对Destiny USA购物中心充满信心。”金字塔首席执行官斯蒂芬。康格尔(Stephen Congel)在一份电子邮件声明中表示。
康格尔称：“我们对穆迪所采取的评级行动感到惊讶，并不同意他们的评估，因为考虑到房地产的正面前景和整体表现。这丝毫不会改变我们未来几十年确保该购物中心稳健发展的长期计划、方法或承诺。”
Destiny USA是众多被网上购物和零售商破产浪潮包围的购物中心之一。彭博(Bloomberg)一项针对地区商场业主的指数今年下跌了约5%，而所有房地产投资信托基金的涨幅为18%。美国购物中心房地产投资信托指数(U.S。 mall REIT index)过去三年下跌了30%。
统计数据显示，雪城所在地奥农达加县的人口与1990年大致相同，2018年的年平均失业率为4.7%，高于纽约州的4.1%。
受益于雪城地区有限的竞争和它吸引来自纽约州中部所有游客的能力，Destiny USA购物中心，去年吸引了2600万客人。此外，金字塔公司有强烈的动机支付支持债券，因为如果不这样做，可能导致丧失抵押品赎回权。
穆迪预计这些债券将按时偿付，债券持有人应该期望在违约的情况下得到全部回收。不过，该评级公司表示，这些债券在破产时仍有风险。
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