信托产品不愁卖但资产不好找 城投项目峰回路转

随着银行理财、货币基金等资产配置方式收益率的下滑，信托认购迎来小阳春。

但与之相对的，由于资产荒愈发严重，信托产品创设不足问题凸显。长期来看，房地产和政信项目融资成本下滑趋势已经形成，但好项目被疯抢、差项目更无人问津的马太效应正在蔓延，有央企甚至不得不补上各种增信手段来获取信托公司“青睐”。

信托产品“不愁卖”

多位信托人士表示，自家产品不愁卖。

“今年1月我们公司的产品认购量同比翻了一番。”3月14日，一位资本实力靠前的信托公司人士透露，开年以来信托产品颇受客户追捧，产品卖得很快。

至于原因，上述信托人士表示，一方面是企业主对实体经济的投资更加谨慎，另一方面去年不靠谱的投资方式导致爆雷过多，因而信托这一相对稳妥的投资方式更受青睐。

另一位资产规模较小的信托公司人士则表示，毕竟信托是固定收益产品，相对稳健，因此在整个市场收益率下行时，客户会转向信托。

论及股指振荡上行对信托的影响，上述信托人士表示，股市的池子相对于资管行业来说还是太小，因而对信托认购影响有限。

此前有多位信托人士表示，信托收益率下行的趋势有所放缓。根据用益信托不完全统计，2月新发信托产品平均预期收益率下降，从1月的8.23%下降至8.17%。

为找钱企业加增信

硬币另一面，是资产荒愈加严重。

据用益信托不完全统计，2月份共有56家信托公司发行了843款集合信托产品，预计发行总规模1097.25亿元，发行产品数量和规模较上月大幅下降。这其中有一定季节性因素，但项目挖掘难已是业内共识。

以房地产信托为例，一位华东房地产信托人士表示：“项目抢得很厉害，尤其是大型开发商的优质项目，最近房地产企业项目也出现了利率下行的趋势，虽然现在降得不明显，但后期如果仍僵持，融资成本下滑是必然。”

从房地产企业海外发债利率来看，2月万科发行的20亿元住房租赁专项公司债券(第一期)，票面利率已低至3.65%。

但房地产项目的情况也出现分化。上述房地产信托项目人士举例称，大开发商，尤其是一些央企国企的优质项目，融资成本约在8.5%，大型民企的优质项目约为10%，资质更差一些的在12%以上。

分化情况在在海外发债上也类似，比如有房企2月海外发债票面利率高达15.5%。

资产荒并不意味着需求趋弱，相反，很多企业依旧资金干涸。

“很多优质企业，以前都不愿意加上房产抵押、股东担保、集团担保等增信措施，但现在信托也怕违约，要求他们多加增信措施，企业也都加上了。”3月14日，一位信托公司中台人士表示，去年诸多国企违约率上涨，倒逼信托公司加强风控，对融资方的基础资产质量、主体资质、增信措施严加审查，国企央企“找钱”也难了。

城投项目峰回路转

近期政策对于城投项目也有所松绑。

以镇江市为例，江苏省财政厅在2019年省两会上披露数据显示，2018年末镇江政府债务限额732亿(一般债限额264亿，专项债限额468亿)，余额702.17亿(一般债余额241.02亿，专项债余额461.15亿)。这只是纳入财政预算部分，国盛证券的一份研报显示，2017年镇江的有息负债已高达3934.18亿元，经调整后债务率高达1383.62%。

此前对于镇江的项目，资管界较为谨慎，但近期一位上海信托人士表示，镇江的政信项目可以“闭着眼睛干”。再看镇江城投债的票面利率，19镇江城建SCP003的票面利率为5.9%，低于上期80BP，19镇江城建SCP004直接下滑至4.8%，再创新低。

“只有‘红头’的项目(政信)可以看看了。”上述上海信托人士表示。

近期，地方政府融资平台发债有所松绑，一方面沪深交易所上周窗口指导，城投公司发行六个月内到期或含权到期的债务，借新还旧放开“单50%”上限限制；另一方面地方融资平台从银行借贷，平台贷款项目条件审核略有放松，对报表财务数据、交易背景等合规性的要求相对弱化。城投债务违约状况或迎来好转。

但一位资管业内人士称，政信项目未来好的会更好，资金价格也会相应下降，差的却更无法融资。“我们公司的标准是，地方政府财政预算收入低于50亿的政信项目就不做了。”

3月14日，信托业资深人士武跃强表示，地方债务不再由中央政府兜底的情况下，金融去杠杆期间，经济实力薄弱、财政收入较低的地方政府主导的政信项目风险高企，比如一些地方政府一年的财政收入才5亿，但通过各种资管计划融资金额却高达10亿甚至20亿，这时候违约是完全可以预见的。

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