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奥园实现跨越式发展，销量稳健上升！
2019-08-23 10:11:41 来源：网络 阅读量：1.53万
作为国内的地产行业,奥园一直走在了行业的前沿,纵观这几年我们能够发现奥园实现了跨越式的发展,尤其是在销量上更是展现出了中国品牌的雄风,面对销售额的上涨奥园仍然保持稳健进行,让企业不断在创新中走的更远!
销售:增速超预期 千亿目标完成54%“华南都是高手,也都深耕多年。”某房企高管曾如此说道。
作为老牌高手的奥园本期在华南区域城市的销售额达到了228.2亿元,占总销售额的42%。期内,奥园总计在20个境内省市实现项目销售,其中“两广”、四川、浙江、湖南是贡献较大的区域——公司在广东实现171.0亿元的销售额,占比达到31.9%;而在四川、广西、浙江、湖南,分别实现了54.8亿元、44.8亿元、42.1亿元和35.2亿元的销售额,合计占比达33.0%。
分项目来看,销售贡献主要来自深圳奥园翡翠东湾、成都成华奥园广场、珠海横琴湾区一号及东莞奥园观澜誉峰4个项目,上述项目在2018年就已为奥园贡献83.3亿元的销售额,作为公司的优质项目,还将为未来销售额提供更多贡献。
奥园33%的销售额增速也超过了郭梓文年初所谈的期望值,尽管与2018年同期高达143.9%的销售额增速相比回落较大,不过上期是在165亿元规模的基础上进行攀升,而本期则是在400亿元规模之上更进一步——在越接近阈值提升难度越大的情况下,奥园保持超预期增速实属不易。
盈利:迎结算井喷期 净利润增幅达90%
前期销售规模的大涨,让奥园在本期的盈利规模更上一层楼。
期内,奥园实现营收236.7亿元,同比增长73.2%。其中,物业开发收入224.2亿元,同比增长73.1%;物业投资与物管等其他收入合计12.5亿元,同比增长74.3%。
与此同时,奥园实现净利润28.0亿元,同比增长高达90%,净利润率约11.8%;其中归母净利润同比增长86.8%至22.7亿元。此外,公司核心净利润同比增长79%至24.9亿元,核心净利润率约10.5%;每股基本盈利同比增长87%至84.8分。
融资能力突出 信贷评级持续调升
在外部融资上,奥园重视开拓多元化融资渠道,境内外融资能力突出——2019年至今,奥园通过境外公募及私募美元债、银团贷款等渠道合共募得约16.5亿美元,有助进一步延长债务期限。同时,奥园率先打开亚洲美元债券市场,并重启内房三年期美元债公开市场发行。据了解,奥园向新加坡主权基金按票面价7.35%定向发行四年期2亿美元优先票据,已全额使用国家发改委批出的14.5亿美元外债额度。
同时,继2016至2018年先后获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构上调企业信贷评级及展望,奥园于2019年2月及3月再获穆迪及标普调升评级展望至“正面”,5月获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别 “AAA”,充分反映各界对奥园综合实力的认可,亦有助借贷成本的稳定——期内,奥园的借贷成本为7.4%,属于中上水平,与去年年底相持平。
土地:拿地节奏稳健 旧改增中长期收入能力
期内,奥园新增土储面积约为726万平方米,与去年同期的727万平方米基本持平,保持了平稳的拿地节奏。
奥园通过较快的预售资金回笼,增强资金流动性,加快新开工项目的建设;再通过交付竣工项目,获取结转收入,同时保持未来土储的充足。同时,以收并购模式为主要拿地策略的奥园,由于土地原始成本较低,因此项目受市场波动影响较小,对公司利润率的影响更低,现金流与资金利用的效率也更高。
与此同时,奥园亦在加强自身中长线的收入能力,通过旧改丰富自身的拿地、销售方式。公司主要聚焦粤港澳大湾区,在今年实现了三旧改造全覆盖——目前,奥园的城市更新项目已经实现的旧城旧村旧厂更新规划面积达1604万平方米,拥有潜在可售资源约2197亿元。
从目前的形式上看奥园已经开展了多元化的发展模式,目前在全国各地都能够看到奥园建造的地产,未来我们更加相信奥园会凭借自身的实力打造出一片属于中国地产行业的天空!
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