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上海第二季度一手商品住宅均价环比小幅下跌4.1％
2019-06-28 15:49:00 来源：中国经济周刊 阅读量：4.14万
6月28日，第一太平戴维斯发布2019年第二季度上海市场回顾暨展望称，截至6月23日，上海新建商品住房已达约209万平方米，较上季度上升43.6%，与去年一季度相比上升47.9%。
截至6月23日，上海一手商品住宅成交量共计约189万平方米，环比上涨32.9%，较去年同期同比上涨30.4%。一手商品住宅成交均价达到每平方米人民币54200元，环比小幅下跌4.1%。一手高端公寓市场本季度迎来3.3万平方米的新增供应，较第一季度整体供应下降了38.6%。新增供应均来自已有项目的加推批次。淮海名邸及静安府共计为市场带来185套新增供应。
一手高端公寓成交量共计约16.9万平方米，预计到季度末总成交与上季度持平。一手高端公寓价格指数较上季度变化不大， 平均价格达到约每平方米人民币11万元。
截至6月23日，上海共成交九块纯居住用地。成交占地面积共计60.5万平方米，可建面积共计94.5万平方米，平均成交楼板价为人民币每平方米22000元。除多块位于金山、崇明等市郊区域地块外，另有两块位于中心城区的纯住宅销售土地出让：一块位于静安市北高新技术服务业园区，楼面价达到人民币每平方米47100元；另一块位于杨浦区江浦社区，楼面价达人民币每平方米53000元。
第二季度，上海共成交四幅租赁用地，以零溢价成交。可建面积共计约15.1万平方米。其中位于松江、青浦的两块楼面平均成交价格约人民币每平方米3500元左右；位于静安市北高新区及虹口凉城板块的楼面平均成交价格则分别达到7500元及9400元。
2019年上半年上海住房市维持了相对平稳的政策环境，供应及需求较为匹配，商品住宅价格稳定。在价格稳定的加持下，相对温和的政策环境或将持续至下半年。一手高端市场供应方面，第一太平戴维斯预计2019年下半年上海将会有大量新增供应，包括有十余个单价十万以上的项目，共计3000多套高端住宅入市。其中，苏州河沿岸及陆家嘴滨江仍为热门板块。
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