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富力地产：上半年股东溢利40.27亿元 同比增2.66％
2019-08-22 12:09:23 来源：中国网 阅读量：2.01万
中国网地产讯 22日午间，富力地产发布2019年上半年财务报告。
报告期内，富力地产总营业额较去年同期增加3%至人民币350.53亿元及纯利较去年同期增加2%至人民币41.70亿元；归属股东净利润40.27亿元，同比增2.66%。
报告期内，富力地产纯利由去年同期的人民币40.80亿元增至人民币41.70亿元。本集团物业发展核心业务占本集团总营业额的86%，即人民币299.75亿元。与去年同期相比，基于期内交付的可售面积2,873,000平方米，物业发展的纯利增加6%至人民币45.82亿元。物业投资的盈利（不包含公允价值收益）为人民币2.43亿元。期内公允价值收益达人民币4.35亿元。来自酒店营运及其他分部的营业额为人民币45.13亿元。
销售成本包括土地及建筑成本、资本化融资成本以及征税及营业税。当期土地及建筑成本占集团总成本的95%。每平方米土地及建筑成本由去年同期的人民币6,180元下降至人民币5,830元。下降的主要原因为，与去年同期比较，大部分当期的总营业额乃来自交付较低土地及建筑成本的住宅项目。营业额排第一及第三位项目－重庆富力城及呼和浩特富力城均录得低位土地及建筑成本，平均每平方米为人民币3,880元。计入期内销售成本中的资本化融资成本为人民币7.45亿元，约占总成本的4%。资本化融资成本在销售物业营业额中所占的百分比为2.5%。销售成本还包括人民币1.66亿元的征税及营业税，占成本的1%。
与二零一八年同期的43.2%相比，当期总体毛利率为41.0%。当期按营业额排名前五位的城市：无锡、重庆、乐清、南昌及呼和浩特占总营业额的30%。该等城市的毛利率分别为：31.8%、48.2%、35.7%、33.1%及42.7%。
当期销售和行政开支增加20%或人民币5.54亿元至人民币33.62亿元。该增幅与于多个城市进行的销售及营销活动一致。销售和行政开支占营业额的百分比从9.6%增至11.2%。
当期的融资成本下降12%至人民币24.08亿元（二零一八年上半年：人民币27.46亿元），当中包括期内产生的利息开支总额人民币63.30亿元，净汇兑亏损人民币1.27亿元，并减去资本化融资成本人民币40.49亿元至开发项目。利息开支总额增加38%乃与平均未偿还借款由去年同期人民币1,531亿元增至人民币1,852亿元有关。连同计入销售成本中的资本化融资成本人民币7.79亿元，期内产生的融资成本总额为人民币31.87亿元。
应占联营公司业绩主要来自本集团在河南建业项目中45%的权益。应占合营企业业绩主要来自本集团在广州猎德村项目33.34%权益，天津津南新城项目25%权益，汉斯上海新江湾城项目50%权益，贵州大西南项目60%权益，南宁富雅总部基地项目50%权益及广州森华项目50%权益。这七个项目的合并营业额为人民币37.55亿元。
土地增值税人民币18.55亿元（二零一八年上半年：人民币20.57亿元）及企业所得税人民币15.16亿元（二零一八年上半年：人民币17.59亿元）使期内本集团所得税开支总额达人民币33.71亿元。与二零一八年同期相比，土地增值税在营业额中所占的百分比由7%减至6.2%。实际的企业所得税税率为25%（二零一八年上半年：29%）。
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