1月70城房价数据公布 合肥新房环比上涨0.6% 刚需何时入场?

1月70城房价数据公布

国家统计局今日发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。一、一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。

1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

二、一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。

合肥1月楼市数据

合肥新房和二手房价格环比均上涨，分别上涨0.6%和0.4%。我省列入统计的还有安庆和蚌埠两座城市，蚌埠新房和二手房环比持平，安庆新房和二手房分别环比上涨0.4%、下降0.2%。

从国家统计局发布的数据中显示，2019年1月，合肥新房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.8%。蚌埠新房、二手房环比持平，安庆新房环比上涨0.4%，二手房环比下降0.2%。

分户型看，合肥新房大户型涨幅最大，90平米及以下、90-144平米、144平米以上新房环比分别上涨0.6%、0.5%、0.9%。从二手房来看，合肥二手房价格环比上涨0.4%，90平米及以下、90-144平米、144平米以上新房环比分别上涨0.4%、0.5%、0.6%。

合肥楼市未来趋势将会如何呢？

安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示：全国市场总体稳定，合肥市场将会进一步分化。

一、全国市场总体稳定。全国范围内预计不会有太多的调控政策出台，但信贷政策会保持与今年同等水平。从2018年开始的三四线城市房价上涨的过程将要结束。

二、合肥市场将会进一步分化。合肥市政策已经有了一定放松，但未来没有更大的放松空间了。

由于今年市供地相比往年较少，明年供应量会有所下降。但同样需求量也下降明显，所以供求还是比较均衡的。明年的合肥市场是产品竞争的巿场。冷热两种情况都会很明显。既有热点区域，也会有难销楼盘。在郭院长看来，全国将以稳为主，信贷政策不会出现大变化，三四线城市上涨态势将结束。合肥调控政策已无更大放松空间，供地量减少，决定了新房上市量同步下降，供求较平衡。

刚需何时入场?

刚需买房任何时候都无所谓?这是典型的错误观念，这也是理解中国楼市的第五个关键点。

刚需入场，有三个关键时机。

一个是政策有意照顾刚需时。比如刚需优先的限价摇号，只要新房与周边二手房的套利空间在20%以上，就可以果断入手。这是政策奉送的福利，不用白不用。

第二个楼市复苏之际，也就是右侧交易，这是相对稳妥的选择。右侧交易是个股市术语，简单点说就是在上升趋势确立时买入，而不是在下跌趋势加大时抄底。右侧交易固然买不到最低点，但相比于抄底抄到山腰上，则更为稳妥，且更适合刚需。

具体而言，这就是楼市逐渐松绑，货币宽松配合，楼市成交量开始逐步复苏时。尤其是限购限贷开始松绑、房贷利率不断下探、降息降准席卷而来之际，这是最好的出手时机。

第三个刚需换房，最需要的是楼市稳定。换房最担心的是房价波动带来的风险。相比而言，在市场稳定之时，最适合改善型需求置换。没有外力影响，选择空间充裕，正是居住质量升值的最佳时机。

（更多精彩内容，点击这里下载都市财经手机版）