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直击业绩会 | 平衡发展 北辰实业增长中大力扩张会展业务
2019-03-21 22:17:59 来源：观点地产网
观点地产网 相比于同行，一贯保持稳健、审慎发展态度的北辰实业今年表现不错。
3月21日，北辰实业少见地选择在香港美利酒店举行2018年年度业绩发布会，董事、总经理李伟东带领总经理助理胡浩，以及副总经理郭川出席现场。
就像所有追求规模增长的房地产企业一样，2018年北辰实业正好赶上这一年，由于合作项目结转增多，全年录得净利11.9亿元，同比上升4.31%。
值得注意的是，2018年收入和利润总额均出现明显增长，分别同比上升15.5%至178亿元、同比上升55.1%至28亿元。
在项目销售方面，销售面积为181.40万平方米，同比上涨45.82%，销售金额为282.09亿元，同比上涨26.64%；结算面积为90.31万平方米，同比下降3.62%，结算金额为151.34亿元，同比上涨20.18%。
而对于净利润增速，李伟东解释称，2018年合作项目结转占到60%，这样反映出利润水平不低。他表示，在宏观调控的大环境下，去年完成282亿销售额是非常不容易的。因此，今年的销售目标锁定在253亿元。
北辰实业表示，2019年发展物业预计实现新开工面积196万平方米，开复工面积888万平方米，竣工面积246万平方米。同时，力争实现销售160万平方米，签订合同金额（含车位）253亿元。
据李伟东的判断，2019年整体环境趋稳，宏观政策不会有太大的调整。在制定计划的时候本着谨慎的原则，是结合北辰实业2019年产品结构和市场因素综合考虑的结果。
在销售预期背后，北辰实业的拿地策略同样稳健。年报数据显示，2018年北辰实业新增8宗地块，新增房地产储备146.40万平方米。目前总土地储备为846.11万平方米，权益土地储备为753.03万平方米。
李伟东也强调，北辰实业会坚持一贯的拿地策略，集中在一二线城市，重点在二线城市布局。也可能会结合国家政策，比如京津冀协同发展、大湾区、一带一路等宏观政策下寻找机会。在城市人口净流入的城市，GDP发展、社会人文发展比较好的城市，城市化进程较快的城市，会优先选择。
北辰实业的地产业务占比仍在扩大，从收入看，由2017年的78%上升至85%。北辰实业正在寻找新的利润增长点，目前其收入占比15%的投资物业，已贡献了25%的净利。其中，会展业务的发展不容忽视。
李伟东介绍，会展业务作为北辰实业的主业之一，这几年在会展产业上承担了很多国务和政务活动，也得到了中央和地方政府的充分认可，整体发展速度也非常快。
“我们在全国承接了11个场馆，加上自己持有的场馆，现在运营的面积已经接近300万平方米，目前发展态势非常好。”
在北辰实业的下一步计划中，未来将进一步坚持低成本扩张、品牌扩张和资本扩张三大战略，继续沿着轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展的总体发展方向，努力创建全国一流的复合地产品牌和全国最具影响力的会展品牌企业。
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