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金科回应深交所：结转收入对应毛利率提高 2019年销售目标冲击1500亿
2019-05-29 21:30:51 来源：中国网
中国网地产讯 29日晚间，回复深交所年报问询函。
金科股份称，公司2018年度净利润增幅远超营业收入的原因主要系公司2018年结转收入对应的毛利率提高所致。2018年公司实现营业收入412.34亿元，较2017年营业收入同比增加64.76亿，增幅18.63%；2018年毛利率为28.57%，较去年同期21.32%上升了7.25个百分点。
2018年公司向联营、合营企业提供股东借款的发生额为151.48亿元，期末余额为62.68亿元。按照合作协议约定，2018年公司收取联营、合营企业股东借款利息3.28亿元。按照企业会计准则的规定，公司将收取的上述利息确认为当期利息收入。
因2017年公司调整发展战略，进入快速发展通道，为保持充足的土地储备，从土地投资情况可知2017年购买商品、接受劳务支出的现金较大。而2018年公司新增土地速度较2017年度有所放缓，故导致2018年度公司购买商品、接受劳务支付的现金较2017年度仅增加126.39亿。
同时2018年公司在售项目的面积、数量和金额均较2017年有大幅增长，导致2018年度公司销售商品、提供劳务收到的现金较2017年度增加301.41亿元。综合公司税费支付影响，公司2018年度经营活动产生的现金流量净额为13.29亿元。
2018年，公司通过招拍挂、收并购、一二级市场联动等方式新增土地110宗，计容建筑面积2,054万平方米，年末在建项目188个，新开工面积约2,700万平方米，在建面积约3740万平方米，致使年末存货大幅增加。截至2018年12月31日，公司存货账面价值1,608.35亿元，较上年增加536.14亿元。
在房地产业务方面，公司及所投资的公司计划全年冲击销售规模1,500亿元，计划新开工面积约3,000万平方米，年末在建面积约5,500万平方米，新增可售货值3,200亿元。
此外，截止2018年年末，员工共跟投了159个房地产项目。
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