城市价值在此聚集，再创环京价值至高点

房地产行业有这样一句话：关注楼市，不如关注城市；关注价格，不如关注价值。普通人并没有这种意识，目光仍然聚焦楼市和价格。以环京楼市为例，更多的朋友关注的是楼市的走向和价格变化的行情。

自2015年起环京在京津冀一体化概念利好推动下，环北京（楼盘）区域的价格涨幅“领跑”三大都市圈，火爆的楼市行情背后存在两个情况：第一是环京的很多地方确实有价值，第二作为“领跑者”奔跑的太过激烈，出现了体力透支。房地产调控期间就是价格夯实的过程。对于环京楼市而言，调整之后才会有机会。

问答

Q

环京区域目前楼市状态如何？

A：环京房产仍是优质船票。中央提出房子是拿来住的而不是拿来炒的。政策核心是一线城市调控，三四线城市去库存。那么环京区域该如何划分，行政上基本都是县级行政区域，但从发展来看，可以看作二线城市。从去年“9·30”政策的22城限购来看，基本上除了个别省会级城市，都是珠三角和长三角的城市圈范畴。从疏散人口和功能的角度来看，环京区域的发展已经初露端倪，在未来一段时间一定会得到更加快速的发展。这也是城市发展的必然。

Q

问：“京津冀协同发展”将为涿州带来哪些利好？

A：从目前北京的城市发展来看，绝大多数区域都是在向外发展，也很少有新增用地，然而有两个区域是例外，一个是北京东部地区，一个是京南区域。京东区域还存在增量，其原因是政府东迁所带来的辐射影响，而对于京南区域来讲，增量的最主要原因就在于第二机场的兴建，由于第二机场的建设，带动了京南区域的就业、产业建设等多方面的发展，使得北京以南区域承接了更多的北京外溢需求。

京津冀一体化，涿州释放“十三五”重大利好。涿州作为“京南重要节点城市和首都卫星城”，确立着力打造“京畿文化生态名城、世界城市功能新区”。“十三五”将是涿州发展史上战略机遇最为集中的时期，是各种优势和潜力最能得到有效释放的时期。伴随着首都新机场，以及廊涿城际铁路、首都轻轨入涿、涿州至新机场联络线等项目的建设运营，涿州将成为现代产业聚集区和非首都核心功能疏解的重要承接地。

Q

问：新机场蕴1.6万亿产业机会，涿州能分得多少？

A：被誉为“新国门”的北京新机场，基本上处于从北京城市副中心到雄安新区的中心位置。自2014年开建至今，新机场将迎来第一批旅客——1.6万亿元的产业机会。

北京新机场临空经济区总面积约150平方公里，其中北京部分约50平方公里，河北省部分约100平方公里。主要分为核心区、聚集区和辐射区三个圈层。其中，新机场周边50平方公里范围内视为核心区，将主要聚焦：航空物流、科技创新等产业。

以临空经济区为载体，未来空港临空经济区将会有超级多的高附加值产业集群，科技创新、高端物流、现代服务等全面开花。在沿线城市中，位于新机场高速起点的涿州，区位优势尤为明显。涿州地处北京西南方向，是京港澳高速出京第一站，是近来的京雄科创走廊的关键节点。

近年来，涿州不断推进重大产业集群的培育进程，大力打造开发区大数据产业集群、高铁新城总部金融基地产业集群等六大产业集群。数据显示，2016年，全市地区生产总值完成277.8亿元；同比增长5.0%，位列保定（楼盘）市区域GDP排名第二位。

Q

问：新机场的建设是怎样推动涿州“起飞”？

A：在京津冀协同发展的蓝图中，交通一体化是重要内容，而打造轨道上的京津冀是重中之重，整个京津冀协同发展三大优先突破，交通是摆在第一位的，要把三个地方紧密的连在一起，首先必须要通，尤其突出是轨道交通，因为轨道交通运量大速度快，能解决大容量的人流通勤。

在北京建设世界城市、三地协同发展的大背景下，首都新机场的建设，有望让涿州从边缘地带跨步成为世界城市的中心区域。为了让机场与周边地区的交通更为便利，更好地发挥北京大兴国际机场的枢纽作用，北京大兴国际机场还构建了“五纵两横”的综合交通主干网，包含京开高速公路（拓宽）、新机场高速、京台高速、京雄铁路、新机场快线这五纵；机场北线高速公路、廊涿城际铁路这两横。

涿州位于新机场临空经济区范围之内，处在京津雄安之间，渐成区域交通核心。便捷的交通网络给涿州带来大量的客运流，从而带动涿州服务产业、旅游产业的繁荣。而且，便利的交通可以使人流物流更加方便、提升体量，更加有利于涿州高精尖产业的发展。

在环京城市中，涿州是唯一对外地人首套房不限购的城市，可以说是北京周边区域的价值洼地，发展潜力无限看好。通勤方式的不断便利，使得许多工作在北京、雄安的上班族完全可以选择涿州生活。

2017年涿州房价走势

Q

3年后涿州可直达京津雄！房价可能要涨？

A：环京楼市发展趋势，投资客从“京东”转向“京南”！涿州将成新贵！目前房价大势是国家不希望大涨大跌，房住不炒的政策方针不动摇。机遇这两点，对于环京其他区域来说，炒房客居多，刚需甚少，价格炒上去的多，真正的居住需求少。反观涿州，历来不太受投资客青睐，房价也是一步一个脚印，靠着自身的发展一点点实现其价值，要论泡沫的多少，涿州绝对算得上最少的一个，投资少，刚需多，也是目前涿州的一个楼市现状，虽比不上其他区域的大起大落，够刺激，但涿州的稳健性，其他区域是无法比拟的。

城市规划带动区域房地产市场增长。不管是从城市发展角度还是从健康产业规划角度，涿州不仅占据天时、地利、人和优势，自身兼具强经济发展实力，环境宜人，交通便利，旅游资源丰富，文化氛围优良，是京南的一块风水宝地。

可以说，涿州未来房价的上涨空间潜力无限（目前涿州是环京最近且购房政策宽松的地区，间接性渗透出涿州对于企业和人群的吸纳能力），您无论是投资还是自住都是以一个低门槛的形态提前3年迈入下一个都会性城市。

Q

问：目前涿州楼市现状如何？

A：涿州目前划分为四大板块：

高铁板块，位于涿州东侧，高铁涿州东站附近，主要的配套和利好是在于高铁交通的便捷。附近有中关村(000931)产业园。目前房源稀少，也是相对价格最高的一个板块。单价20000元左右，目前高铁板块并没有再推出新盘。

码头健康城板块，位于码头镇，涿州市的东北方向，距离北京仅5公里，是距离北京最近的一个板块。目前周边单价在9000元-14000元。

老城区板块，汇聚涿州大部分人群。医疗教育成熟，配套完善但道路两侧没有可扩建的空间，显得过于拥堵，造成出行生活不便利。而且没有土地可开发建设，房价同比过高升值空间小。

南站新城板块，作为涿州新兴产业示范区，拥有得天独厚的优势。主要围绕着生态农业，从定位来讲，利于养老，度假，开发第三产业等。此区域内有环京最大的别墅区和高尔夫球场。华夏地产也在这个区域拿地开发建设。中国农业大学也在这里建设了一个国家级的农业硅谷，做研发无公害的农作物。目前也是唯一有新盘推出的板块。

Q

环京置业，如何选择区块，更合理购房？

A：第一，买房时，我们要了解大的宏观趋势、发展方向、规划前景。

临空产业聚集效应显现

北京新机场洗牌京津冀城市价值

依据北京新机场的产业格局规划，涿州、廊坊、固安，永清等处于新机场50平方公里范围内的核心区，将重点发展航空物流、科技创新等产业。其中，涿州因为发展科技创新产业与承接北京外溢产业的叠加效益，正在加速迎来区域经济的跨越式大发展。眼下，距离北京新机场17公里的涿州，因为地处临空经济的第一级辐射圈，正迎来城市经济发展新机遇。

北京隆泰祥房地产开发有限公司前瞻的战略眼光，布局涿州打造百万平方米大盘：汇成·创享城。

第二，看地段，建议购房人注重地段交通的通达性以及资源的完善性，这对于日后生活来讲是很关键的配套条件。

高新技术产业与立体交通路网加持

涿州南站新城板块迎来新机遇

在高新技术产业发展方面，涿州抓住京津冀协同发展战略的机遇，积极承接北京的非首都功能疏解，打造出“四区两基地”产业格局，做大做强城市经济。2018年以来，涿州借助北京新机场，加快建设临空经济拓展区，并以解放军总医院保障基地、质子肿瘤治疗中心为龙头，引进一批医药医疗产业项目，大力发展生物医药、医养健康产业，助推城市经济迎来大幅提升。

在立体交通路网发展方面，涿州境内已经建成一座高铁站，涿州东站，从此处乘车25分钟即可到达北京西站。到达北京西站后无缝链接7号线和9线地铁，自由抵达北京各城区。而在南城新城板块，涿州南站也即将建成。涿州市内目前发展最快速、最有活力的高铁新城正是依托涿州东站发展起步的。而涿州南站的建成，也将助力南站新城板块迎来发展的新周期。

位于涿州市南站新城区的汇成·创享城项目，目前是该区域内在售新盘，紧邻项目的是涿州的老城区，仅10分钟车程，距离涿州南站直线距离仅2公里左右，项目向北距离北京天安门仅50公里，向东25公里是首都第二机场，30 分钟内抵达房山?CSD 中央休闲购物区首创奥特莱斯，1小时同步北京六里桥商圈和丽泽商圈。项目西侧紧邻涿州的拒马河绿肺，东北方向是京南新兴产业示范区,南侧松林店经济技术开发区。

汇成·创享城项目规划建设用地面积为300亩，建筑面积97万平方米的大社区。用地分为三期开发（涵盖公寓、商业），距离涿州南站直线距离仅2公里左右，为城际经济影响圈的第一圈收益圈层 。

第三，看产品，要特别注重产品细节和产品品质，从微观层面思考什么样的房子是真正适合自己的。

汇成·创享城

荣获2019京津冀区域明星楼盘

5月17日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库联合主办的“协作、发展、创变－2019首届京津冀一体化房地产百强峰会”在北京隆重召开。汇成·创享城尊崇京津冀协同发展“高起点规划、高质量发展”的主线方针，以卓越的品质载誉而归。

汇成·创享城是涿州首家民水民电燃气入户的轻奢墅寓，整体设计风格为现代简约风格，在外部空间设计中，采用黄金分割的手法，维和各类空间环境，包括广场空间，街道空间，绿地空间，为人们营造独特的景观风貌，活力与生气的魅力场所，创造更多的社交可能。在居住空间中，基本每户都通透，全明大开间，科学分区，动静分离，4.5米高挑空随心所变，精巧户型设计，全方位满足居住所需。50㎡-100㎡小户型，置业门槛低，租金收益高、资产轻松升值，集自住＋投资＋办公＋出租＋养老为一体，满足多元需求，抒写人生新意。

如果把环京楼市比作一个水渠，水流终会把洼地填满，这只是一个时间问题。涿州的楼市是伴随着踏踏实实发展实业的过程，通过高精尖产业吸纳人才，在良性发展中逐渐腾飞。

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