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广州3大区放松限购，该不该现在买房？
2019-12-23 20:09:07 来源：和讯网 阅读量：5.34万
年底，重磅炸弹接踵而至。
一周之内，广州3区放开限购，12月13日南沙人才购房新政发布，12月18日花都人才购房新政发布，12月19日黄埔人才购房新政发布，接连打破了广州自2010年以来十年限购政策不放松的传统。
此次广州限购放松，发出的信号很明显：有需求的购房者，赶紧来买房。
但是，赤裸裸的“勾引”，有时也会让人怀疑是不是“仙人跳”。最近，我们群内很多粉丝在讨论，广州放松限购之后，到底该不该买房。
观点大致分为以下两派：
一派认为，广州放松限购，是对购房者的利好，毕竟房地产是政策市场，买房要跟着政策走。如今的放松，是对刚需购房需求的释放，此时不进场，何时进场？
另一派则认为，广州突然的放松，很可能预示着库存量的过多，去化难度太大，需要释放买房需求进场去库存，此时进场，极有可能成为接盘侠。
那么，广州放松限购，现在到底该不该买房？接下来，我们分析一下。
.01广州为何此时放松限购？
近两年以来的经济形势确实不好，不仅是广州，四大一线城市，除了年轻的深圳精力旺盛，北京、上海、广州都略显疲态。
北京正在经历自2018年以来最长的下滑周期，二手住宅成交均价已经四个月出现下滑。
而广州进入今年下半年以来，多个楼盘传出降价的声音，甚至有单盘跌幅近35%!
据国家统计局数据，在一线城市10月二手住宅销售价格环比上涨0.1%的背景下，北京径直下降0.6%，而上海和广州分别下降0.2%和0.1%。
在这样的情况下，之前为了防止房地产过热而制定的严政，明显已经不符合市场，再勒下去，很可能把广州勒死。
所以，广州需要适当松一松绑，让真正有需要购房的人进场。
.02放松限购≠放开限购
如果你仔细研究过最近广州三个区正式公布的官方文件，你会发现，这三份官方文件的发布，都打着人才的旗号。
所以，目前广州三个区并不是全面放开限购，而是针对人才“定向放松限购”。
换句话说，想在广州购房，还是需要跨过一定门槛的， 起码有个学历要求，起码有个工作半年的要求，起码有个限买一套的要求，那这就和全面取消限购有很大的不同。
什么叫全面取消限购？任何人都可以在广州随便买一栋房子，这才叫全面取消限购。
看出端倪来了吗？广州还没有去到要“打开大门”的地步，现在的情况，最多只是开个侧门。
国家的基调，还是“房住不炒”，地方只能迂回地做一些适量放松。从目前的情况来看，广州极有可能是第一个“吃螃蟹的人”，不排除北京、上海也会入场。
.03现在买房就成了接盘侠？
实际上，这种担心大可不必。
根据中原研究发展部数据，由于供应放缓，广州整体库存持续3个月下调，11月广州一手库存已处于近一年低点724.14万m?。
像是上周放松限购的黄埔，可售库存创一年新低，仅5.2个月。
而且，根据广州市住建局公布的信息，2018年全年，广州新建商品房供应套数不过10万套。
但是，根据广州市统计局公布信息，2018年全年，广州市户籍人口增加了30万人，常住人口增加了40万人。
事实上，广州从来不缺人口，人口的增长，势必产生新的居住需求。退一万步讲，即便不放松限购，广州依然是你大哥。
.04房价会涨吗？
这应该是所有购房者最关心的问题。
从短期来说，房价不可能有大幅度的上调，一来是中央依然实行房住不炒的基调。二来，短期来说，人才新政能撬动的购买力并不多，短期内也不会对供求形成大的冲击。
不过，当时间线拉长，情况也有可能发生改变。前面说了，广州最不缺的就是人口，当后续大量人口持续涌入，转变为新的需求时，也会带来不小的想象空间。
.05接下来的时间观察这个数据
未来的一段时间里，可以重点观察一个市场数据：成交量。
这是市场供求变化情况最直接的反映信号，如果近几个月成交量不断攀升，那么未来大概率会出现牛市，反之亦然。
当然，要判断现在适不适合买房，广州楼市放开限购只是其中一个推动因素，还需要结合个人自身情况、楼市周期进行分析与判断。当然，这些判断因素对于普通购房者来说或许太过复杂，所以，我们请来了宅问科技创始人、地产“老炮”袁叔，帮大家揭开迷雾！
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