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920，LPR又降息了，沈阳房贷利率降了吗？
2019-09-21 00:05:32 来源：和讯网 阅读量：1972
LPR的新机制始于今年8月17日，央行的“2019第15号公告”决定改革完善LPR形成机制。改革后LPR由报价行于每月20日向全国银行间同业拆借中心提交报价，并于当日9点30分公布。
9月20日9点30分，LPR改革后迎来第二次报价。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年9月20日贷款市场报价利率(LPR)具体如下：：1年期LPR为4.20%，前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%。1年期相较于8月20日公布的4.25%下调了5个基点，5年期数字与上一期持平。
一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息更多是1年期的下调，主要目的是降低实体经济融资成本，不是为了刺激楼市。
这个月LPR新政策的5年期LPR数据本身并没有变动，总体上保持稳定，对当下楼市有促稳的作用。在“房住不炒”的大趋势下，今年房地产市场有望平稳到年底。房贷利率波动不会特别大，进一步体现了当前利率维持稳定的导向。
中国人民银行于8月25日宣布，10月8日后，房贷利率开始和LPR并轨，在没有LPR以前，购房贷款利率参照的是央行规定的存贷款利率，而买房最终的贷款利率是由贷款银行根据央行的贷款利率自行决定的。LPR实施后，不再由央行直接制定贷款利率，而是由18家银行报出各自的1年期和5年以上期贷款利率。剔除最低价、最高价，算出的平均价为LPR，也就是房贷利率的最低值。而实际买房时的利率是你要买房贷款的银行根据LPR自行决定的。
小白看到这里可能会比较困惑，两个LPR两2个利率数值，买房看哪个呢？其实我们绝大部分人的房贷都是5年以上贷款，因此买房贷款看5年期的LPR就可以了，毕竟很少有人买房按1年期进行贷款申请吧？
01新政前
购房贷款利率：
央行规定的存贷款利率就是基准利率，当前的基准利率是4.9%。基准利率和房贷利率的关系：在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。房贷利率的执行在基准利率的基础上，进行浮动。实际买房时的利率：买房最终的贷款利率是由贷款银行决定的，目前沈阳大部分银行执行的利率是：
1、首套房：基准利率上浮15%，即5.64%；2、二套房：基准利率上浮25%，即6.13%。
02新政后
LPR是什么？
LPR是货款市场报价利率。LPR不是央行宣布的，由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率。剔除最低价、最高价，算出的平均价。LPR和贷款利率的关系：例如：8月20日报价的5年期LPR为4.85%，假设9月20日LPR利率不调整，那么根据最新政策，房贷利率如下：1、首套房：不低于LPR，按目前的标准就是4.85%；2、二套房：必须在LPR的基础上最少加60个基点（1个基点=0.01%），按目前的标准是5.45%。实际买房时的利率：LPR只是确定了利率的最低值，实际买房利率和之前一样，都是由贷款银行决定。
新政后，贷款利率执行标准为
首套房贷利率≥LPR
4.85%
二套房贷利率≥LPR+60个基点（0.6）
5.45%
目前，北京（楼盘）、苏州（楼盘）、深圳（楼盘）已公布利率的定价细则；
北京和苏州，明显高于央行最低指导，但对照前期普遍上浮的利率情况，也没涨多少：
举例，苏州二套房之前就在基准利率4.9%基础上上浮25-30%，相当于6.125-6.37%。此次二套LPR+150个基点，相当于4.85+1.5=6.35%。和前期基本持平。
现阶段，很多刚需客户、首改客户都被Lpr搞得人心惶惶，进入”观望状态“不敢轻易入手，二哥认为是完全没有必要的。Lpr的出现只是让我们的贷款利率从新政前的乘法变成了新政后的加法，实际结果应该不会有太大变化，最起码到年底前还是比较稳定的。之前提到过，各地银行的贷款利率定价标准，都会在央行指导基础之上“因城施策”，这个“因城实策”各位应该懂得。
眼下正值“金九银十”，各大开发商都忙着抢业绩、沈阳市场新开盘的项目也不少，这个时候建议有购房需求的朋友多到楼盘走一走，如果遇到合适的价格+心仪的房源还是要尽早上车，如果已经买完房子的小伙伴，也建议各位尽早到银行办理贷款。
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