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央行降准对楼市有何影响？
2019-09-09 15:16:00 来源：信息时报 阅读量：3.47万
原标题：央行降准对楼市有何影响？
信息时报讯（记者 罗莎琳）为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
此次降准与9月中旬税期形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定向降准分两次实施，也有利于稳妥有序释放资金。因此，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。
此外，此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。
对此，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析，一是此次降准虽然不是降息，但是能够释放巨额资金，利于贷款市场报价利率（LPR）实际下降，从而令参照LPR的房贷利率间接受惠，对于个人购房者有好处。二是央行再次强调不搞大水漫灌，注重定向调控，在“不将房地产作为短期刺激经济手段”的政策精神指引下，资金流入房地产依然会有严格的限制，行业资金面偏紧的局面短期内不会改变。
地产专家邓浩志也认为，这次降准预计对房地产市场实际影响不会太大。地产融资端无论是前端还是后端都继续在关门，所以就算降准，应该也难有更多资金进入到开发领域，房地产行业“缺钱”的情况仍然会继续，甚至在今年四季度会更加明显。另外，对楼市交易端会有一定的正面心理影响。毕竟资金更加宽松了，市场普遍预期也会有所转多。而银行房贷额度紧张的局面也会有所缓解，再配合近期的降价促销，还有金九银十的市场旺季，预计市场成交量会受利好影响，在近期有一定程度的提升。
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