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资色· 榜单系列|4家龙头房企净资产负债率低于60% ，中海以31%负债率居榜首
2019-09-06 08:29:00 来源：和讯网 阅读量：4961
原标题：资色· 榜单系列|4家龙头房企净资产负债率低于60% ，中海以31%负债率居榜首
从资产负债率指标看，2019年上半年房地产行业的发展非常稳健，房企净资产与负债比例仍维持在去年水平。
根据和讯房产独家发布的《2019上半年房企净资产负债率榜》（以下简称为“榜单”），2019年上半年，上市房企净资产负债率水平达117.7%，2018年这一数值为116.5%，这意味着房地产行业的净资产负债率水平与去年持平。
在苏宁金融研究院特约研究员江瀚看来，净资产负债率保持持平属于正常现象，这段时间以来金融去杠杆不断深化，因此净资产负债率持平是常态。
从上述榜单可以发现，2019年上半年净资产负债率超过平均水平的房企达22家，占比43%，主要是规模扩张比较迅猛的房企，比如富力地产、金科集团、荣盛发展(002146)、蓝光发展(600466)、中梁控股、华发股份(600325)等，前四家房企均在2018年成功冲进千亿房企阵营。
一个趋势是龙头房企虽然净资产负债率处于相对低位，但增速高于行业平均水平。
榜单显示，2019年上半年，龙头房企的净资产负债率均值是100.9%，比117.7%的行业均值低16.8个百分点，有一半房企的净资产负债率低于60%。
虽然处于低位，但龙头房企的净资产负债率增速却高于行业。
榜单显示，2019年上半年，10家龙头房企的净资产负债率增速为13.2%，这意味着，在行业指标与去年持平的情况下，龙头房企还具备增加负债的空间。
江瀚认为，净资产负债率处于低位，这与龙头房企主动去杠杆有密切关系，随着行业进入下行周期，龙头房企的优势将进一步凸显。
业内人士提醒，高风险换取高回报的做法通常在行业上升期会带来不错收益，如果未来房地产行业政策没有大的变动，那些净资产负债率超过100%的中小房企具有一定风险。
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