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如果房价出现大跌，房主敢弃房断供吗？
2019-08-08 23:19:16 来源：和讯网 阅读量：4155
关于如果房价下跌，房主是否敢弃房断供，我觉得因人而异：
第一，如果是刚需购房群体，不管房价如何下跌，都不会选择弃房断供。对于刚需群体来说，不管房价下跌还是上涨，已经并不是很重要的了，除非遇到失业，弃房断供的可能性非常少。所以，前些年银行才把居民个人房贷视为“香饽饽”。
第二，对于那些偿还房贷已经5年以上的购房者来说，房价就算下跌，离开自己之前买入价格还有一定的利润空间，他们抱着房价后市还会反弹的想法，很多人也不愿意弃房断供。即使跌到他们的购房成本线附近，他们也认为房价已经跌得这么多了，等反弹了之后再抛售。
第三，就是这近几年买房，做了接盘侠的炒房者，这部分人一旦遇到房价跌去30%以上，自己的首付款已经跌去，但房价下跌的趋势还没有改变，那这批人可能会选择弃房断供。所以，银行并不希望各城市房价集中下跌，而是要分批下跌，这样可以分散掉潜在的金融风险。
现在问题是，如果房价下跌30%以上，前几年最新刚买房，房贷也没偿还多少年的房主是有可能选择弃房断供的。
更何况最近几年，国家有望出台房产税，这对于拥有多套房源的业主增加了支出压力，一旦房主的资金链断裂，也可能发生弃房断供的情况。不过，随着个人破产法的不断提出，未来个人破产也会成为可能。
那么，如果房价下跌，房主选择弃房断供，银行会遭受巨大损失吗？实际上，银行在房贷设计上已经做了安排，要求购房者先付30%以上的首付款。这样房价只有跌掉首付款后，购房者才能选择弃房断供。
不过，此时银行可以将房主告上法院，法院再将房东的这套房产进行7折拍卖，用出售房产的钱，来抹平其原来欠下的债务。如果在卖掉房子后，银行得到的钱仍然不够支付房价下跌的损失，银行有权向房贷者提出索赔要求。直至购房者还清所有贷款为止。
实际上，弃房断供者的日子也不好过，因为，无论房价是否下跌，只要敢于断供就会接到法院的传票，一旦官司输了就会进行资产冻结或计入个人信用，不仅会被法院查封或强制执行，还会影响到个人的出行、保险等信用问题。不仅影响到断供者的一生，还会影响到他的家庭、孩子的读书，就业、医保等各种制约条件。
前些天有人问马云，花呗总共借出了3000亿，要是有人不还该咋办？马云回答：“不用担心，会通过短信来催款，还有催款信息通知到你家人，再不行还可以通过法律途径，进入到你的诚信系统”。
从此以后，你的一切将被暴露在阳光下，逃无可逃。不过，如果购房者买房以后出现了暴跌，实际上已处于资不抵债的程度，现在刚好出台个人破产法规，通过走破产程序也不失为一种解脱！
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